Garis atas
Perumahan baru secara tak terduga jatuh lebih dari yang diproyeksikan para ekonom — dan untuk bulan kedua berturut-turut — pada bulan Mei, menurut data yang dirilis Kamis, menambah tanda-tanda perubahan haluan tiba-tiba di pasar perumahan yang sedang booming.
"Ini masih tahap awal dari rollover perumahan," kata seorang ahli, memprediksi akan datang ... [+]
© 2022 Bloomberg Finance LP
Fakta-fakta kunci
Jumlah perumahan baru, atau rumah baru di mana konstruksi dimulai, anjlok 14.4% menjadi sekitar 1.5 juta bulan lalu dari 1.8 juta di bulan April—jauh di bawah proyeksi ekonomi yang menyerukan hampir 1.7 juta awal, Biro Sensus melaporkan Kamis.
Izin bangunan juga turun lebih dari yang diharapkan, datang kurang dari 1.7 juta di bulan Mei meskipun ekspektasi mereka akan tetap rata dari April di sekitar 1.8 juta.
Dalam komentar email Kamis, kepala ekonom Pantheon Macro Ian Shepherdson mengaitkan penurunan yang lebih tajam dari perkiraan dengan penurunan "tiba-tiba dan cepat" dalam penjualan rumah baru yang dihadapi pembangun, yang "berlebihan" sejak awal 2021 untuk memanfaatkan permintaan itu sekarang "jatuh bebas" dan harus memperlambat konstruksi untuk mencegah pukulan besar terhadap keuntungan.
"Ini masih tahap awal dari rollover perumahan," tambah Shepherdson, memprediksi beberapa bulan ke depan akan membawa penurunan tajam lebih lanjut dalam konstruksi perumahan karena kenaikan suku bunga tambahan membuat pembelian rumah lebih mahal dan mendorong permintaan lebih rendah.
Saham homebuilder terpukul setelah data tersebut, dengan S&P Homebuilders Select Industry Index, yang mencakup raksasa manufaktur rumahan seperti Masco dan Owens Corning, anjlok lebih dari 4% pada Kamis sementara S&P 500 turun 3%.
Satu titik terang dalam laporan: Penyelesaian rumah naik ke level tertinggi sejak 2007, yang seharusnya membantu kenaikan harga rumah—mencatat di tercepat laju abad ini—lambat dari sekitar 20% ke satu digit rendah pada akhir tahun depan, kata kepala ekonom Comerica Bank, Bill Adams.
Latar Belakang Kunci
Tingkat tabungan yang tinggi secara historis dan langkah-langkah stimulus pemerintah membantu memicu kegilaan membeli rumah selama pandemi, tetapi tanda-tanda perlambatan telah terjadi dengan cepat. muncul saat Federal Reserve memulai yang terbaik agresif siklus kenaikan suku bunga dalam dua dekade. Menurut data yang dirilis bulan lalu, penjualan rumah yang tertunda turun untuk bulan keenam berturut-turut di bulan April ke level terendah dalam hampir satu dekade, sementara penjualan rumah baru anjlok hampir 17% dari bulan Maret. Baru-baru ini, tingkat bunga rata-rata pada hipotek tetap 30 tahun yang populer berduri 5.5% menjadi lebih dari 6.2% minggu ini—tingkat tertinggi sejak krisis keuangan 2008.
Yang Harus Diperhatikan
Kenaikan suku bunga Fed pada Rabu "kemungkinan akan mempercepat perlambatan pasar perumahan" dan menghilangkan pekerjaan konstruksi, kata Mace McCain, kepala investasi di Frost Investment Advisors yang berbasis di Texas. "Kami akan mengamati lowongan pekerjaan dan PHK dengan cermat karena The Fed terus memperketat ekonomi yang melambat."
Kutipan penting
"[Ketua Fed Jerome] Powell kemarin mengatakan pasar perumahan sedang mengalami reset, tetapi lebih dari itu," kata Shepherdson, merujuk pada komentar yang dibuat Powell setelah melembagakan kenaikan suku bunga terbesar dalam 28 tahun pada hari Rabu. Berbicara kepada wartawan, ketua Fed menyarankan kenaikan suku bunga hipotek mungkin tidak berumur panjang, dengan mengatakan "pembeli rumah perlu diatur ulang ... Idealnya, kami melakukan pekerjaan kami dengan cara di mana pasar perumahan menetap di tempat baru dan ketersediaan perumahan dan kredit berada di tingkat yang sesuai.”
Selanjutnya Membaca
Sumber: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/06/16/housing-market-in-free-fall-as-new-construction-plummets-heres-when-reset-could-cool- harga/