Pasar Perumahan Melambat Lagi Karena Inflasi Panas Mendorong Tingkat Hipotek—Inilah Artinya Bagi Pembeli

Menurut broker real estat Redfin, permintaan pembelian rumah, yang diukur dengan permintaan tur dari calon pembeli rumah, turun untuk pertama kalinya dalam lebih dari sebulan minggu lalu karena tingkat hipotek melompat menjadi hampir 6.8% dari kurang dari 6.2% pada Januari menyusul pembacaan inflasi yang lebih buruk dari perkiraan pada hari Selasa.

"Inflasi mendingin terlalu lambat untuk Federal Reserve melonggarkan kenaikan suku bunga," kata ekonom Redfin Chen Zhao, yang mencatat lonjakan harga yang sedang berlangsung berarti hipotek tidak mungkin turun banyak dalam beberapa bulan ke depan — membuat pasar perumahan kurang menarik untuk beberapa calon pembeli, sekitar 85% di antaranya sudah memiliki hipotek dengan harga jauh di bawah 6%.

Meskipun Zhao mengatakan benjolan baru-baru ini tidak menghapus kemajuan yang dibuat sejak suku bunga hipotek berpuncak runcing di lebih dari 7% pada bulan Oktober, dia mengakui lonjakan yang tiba-tiba, ditambah dengan ketidakpastian yang meningkat atas inflasi, berfungsi sebagai “pengingat bahwa pemulihan pasar perumahan akan tetap menyentuh dan pergi sampai kita melihat. . . ekonomi secara keseluruhan meningkat untuk durasi yang lebih lama.”

“Pembeli sangat sensitif terhadap suku bunga sejak awal pandemi,” kata agen Redfin Los Angeles Justin Vold, yang memperingatkan bahwa calon pembeli harus berhati-hati untuk berkomitmen pada suku bunga yang lebih tinggi selama 30 tahun hipotek mereka karena masih sangat tidak jelas kapan suku bunga akan turun—bahkan jika pasti akan turun.

Satu titik terang bagi mereka yang bersedia menunggu untuk membeli: Harga rumah telah "jatuh lebih jauh" bahkan jika perlambatan perumahan segera berhenti, kata kepala ekonom Pantheon Macro Ian Shepherdson, yang berpendapat bahwa harga rumah akan turun sekitar 15% dari harga sebelumnya. tahun depan karena pasar menyesuaikan diri dengan permintaan yang lebih rendah.

Penjualan rata-rata harga pompa cor beton mini untuk rumah yang sudah ada telah turun sekitar 11% menjadi $366,900 dari rekor tertinggi $413,800 pada bulan Juni, menurut National Association of Realtors.