Saham Pasar Perumahan Dan Tren Untuk Q4 2022

Pengambilan Kunci

• Pasar perumahan melambat setelah berjalan lama dan panas, sebagian sebagai akibat dari perubahan baru-baru ini yang diajukan oleh Federal Reserve.
• Ketika inflasi melonjak, The Fed kemungkinan akan terus menaikkan suku bunga. Pada gilirannya, ini lebih lanjut berdampak pada permintaan pembelian rumah baru secara negatif.
• Kita mungkin berada di ujung depan dari siklus pasar perumahan yang berubah dan mungkin dalam a resesi perumahan.
• Lihat daftar saham pasar perumahan di bawah ini untuk membantu melacak dan menyesuaikan portofolio Anda untuk tren ini.

Kinerja Pasar Perumahan YTD

Sepanjang tahun 2021, pasar perumahan sangat panas. Dengan jutaan pembeli mencari tempat untuk menelepon ke rumah, rekor tingkat hipotek rendah memicu api. Jika ada orang yang Anda kenal sedang mencoba membeli rumah selama waktu ini, kemungkinan besar Anda akan dihibur dengan kisah pencarian tanpa akhir untuk rumah impian dan perang penawaran yang sangat kompetitif.

Pertumbuhan harga rumah melambat. Dan, menurut penelitian dari National Association of Realtors, penjualan rumah menurun. Pada Juli 2022, penjualan rumah yang ada turun 5.9% dari Juni 2022 dan turun 20.2% dari tahun lalu.

Data Penjualan Rumah yang Ada mengukur penjualan dan harga rumah keluarga tunggal yang ada untuk negara secara keseluruhan, dan memberikan perincian untuk wilayah Barat, Barat Tengah, Selatan, dan Timur Laut negara tersebut.

Suku Bunga dan Permintaan Perumahan

Penjual tidak lagi melihat tingginya permintaan yang mendorong harga rumah melambung tinggi. Karena pembeli menghadapi masa ekonomi yang tidak pasti, permintaan mulai turun.

Salah satu pendorong utama perlambatan pasar perumahan adalah suku bunga yang lebih tinggi. Pada tahun 2022, Federal Reserve mulai menaikkan suku bunga untuk memerangi inflasi yang tinggi. Dengan Indeks Harga Konsumen, indikator utama inflasi, berada di 8.5% pada Juli 2022, tampaknya The Fed akan terus menaikkan suku bunga.

Secara umum, kenaikan suku bunga cenderung mendorong permintaan rumah turun. Itu karena tingkat bunga yang lebih tinggi membuatnya lebih menantang bagi pembeli untuk membeli rumah. Lagi pula, tingkat bunga yang lebih tinggi berarti pembayaran bulanan yang lebih tinggi.

Misalnya, katakanlah seorang pembeli ingin membeli rumah dengan hipotek $200,000. Jika mereka mengunci tingkat bunga 3% selama jangka waktu 30 tahun, pembayaran hipotek bulanan mereka akan menjadi $843. Tetapi jika mereka hanya dapat memperoleh tingkat bunga 6%, pembayaran hipotek mereka akan menjadi $1,199. Dengan peningkatan itu, banyak calon pembeli rumahan hanya diberi harga dari pasar.

Karena suku bunga naik, ada kemungkinan permintaan di pasar perumahan akan terus turun.

Apakah Harga Perumahan Terlalu Tinggi?

Rata-rata, permintaan pembelian rumah menurun dalam beberapa bulan terakhir. Tapi itu tidak benar di mana-mana. Beberapa pasar perumahan masih tumbuh dengan sangat cepat.

Misalnya, penjualan rumah Salt Lake City telah tumbuh 15.2% YTD, dan Boise City, Idaho, telah mengalami peningkatan penjualan rumah 12.9% tahun ini. Tapi gelombang tampaknya akan berubah dan pasar lain melihat koreksi yang lebih mencolok. Misalnya, Raleigh dan Austin mengalami penurunan yang signifikan.

Sementara beberapa pasar perumahan bergerak ke atas, yang lain jatuh kembali ke Bumi. Dengan itu, mungkin saja harga perumahan terlalu tinggi. Penting untuk mengawasi data penjualan rumah, data inventaris perumahan, rata-rata lama waktu listing baru di pasar sebelum ditutup, dan suku bunga hipotek 30 tahun untuk pasar lokal Anda. Faktor-faktor ini akan mempengaruhi keterjangkauan dan harga rumah di daerah Anda.

Saham Dipengaruhi Oleh Resesi Perumahan

Keadaan pasar perumahan tidak pasti. Namun satu hal yang pasti, perubahan di pasar perumahan akan berdampak pada ketatnya pemilihan saham. Saat pasar perumahan surut dan mengalir, saham berikut akan terpengaruh.

• Sirip Merah (RDFN): Redfin melihat beberapa keuntungan pandemi yang mengesankan. Tetapi sebagian besar telah terhapus oleh ketidakpastian pasar saat ini.
• Zillow (ZG): Saat pembeli mulai tenang di pasar perumahan, target pasar Zillow mulai menyusut. Dengan itu, itu bisa mengatur waktu lambat bagi perusahaan.
• Rumah Depot (HD): Ketika pembeli rumah baru berlimpah, Home Depot ada untuk membantu mereka memulai proyek perbaikan rumah, perawatan taman, furnitur teras, perlengkapan pengganti, dll. Lebih sedikit pemilik rumah baru biasanya berarti penjualan yang lebih rendah untuk toko ini.
• Rendah (RENDAH): Seperti Home Depot, pemasok besar untuk proyek kepemilikan rumah ini dapat melihat penurunan permintaan, terutama di antara pembeli rumah pertama yang tidak memilih untuk memperbaiki ruang mereka saat ini.
• Trust Investasi Real Estat (REITs): REIT secara langsung terkait dengan pasar perumahan. Jika pasar perumahan mendingin, REIT juga bisa menderita. Namun strategi REIT akan menentukan jenis dan tingkat keparahan dampak tersebut.
• Perusahaan Menara Amerika (AMT): Di ranah real estat komersial, AMT mungkin didukung oleh baru-baru ini perjanjian sewa menyewa dengan Verizon untuk situs komunikasinya.
• Penyimpanan Publik (PSA): Penyimpanan Umum menyediakan fasilitas penyimpanan mandiri di seluruh AS Kehadirannya sebagai salah satu tuan tanah terbesar di dunia berarti pasar real estat akan berdampak.

Saat Anda mempertimbangkan saham potensial untuk ditambahkan ke portofolio Anda, ada baiknya untuk mempertimbangkan tren pasar perumahan. Meskipun tidak ada yang bisa memprediksi masa depan, jelas bahwa pasar perumahan sedang melambat di sebagian besar negara.

Intinya

Pasar perumahan sedang bergeser di sekitar kita, seperti perekonomian lainnya. Setiap investor melihat pasar perumahan tidak bisa tidak melihat efek dari ketidakpastian ekonomi. Ketika inflasi melonjak, The Fed kemungkinan akan terus menaikkan suku bunga. Pada gilirannya, ini berdampak pada permintaan pembelian rumah secara negatif. Kita mungkin berada di ujung depan dari siklus pasar perumahan yang berubah dan mungkin dalam a resesi perumahan.

Jika Anda mencari bantuan tambahan untuk membangun dan menyesuaikan portofolio Anda, silakan lihat Q.ai. Anda dapat menggunakan kit investasi untuk membangun portofolio yang mencerminkan tingkat risiko unik dan bidang minat investasi Anda. Jika Anda khawatir tentang volatilitas pasar, Anda dapat mengaktifkan Perlindungan Portofolio kapan saja untuk melindungi keuntungan Anda dan mengurangi kerugian Anda, apa pun industri yang Anda investasikan.

Unduh Q.ai hari ini untuk akses ke strategi investasi bertenaga AI. Saat Anda menyetor $100, kami akan menambahkan $100 tambahan ke akun Anda.