Tren Pasar Perumahan: Sentimen Homebuilder Turun Selama 12 Bulan Berturut-turut

Pengambilan Kunci

• Data yang dirilis oleh National Association of Home Builders menunjukkan bahwa sentimen pembangun rumah turun ke level yang belum pernah terlihat sejak 2012 (mengabaikan penurunan singkat pada tahun 2020).
• Permintaan persediaan perumahan saat ini telah menurun, bahkan dengan kekurangan perumahan yang terjangkau. Pembangun berjuang untuk menciptakan properti baru dengan harga yang terjangkau karena tekanan inflasi yang mereka hadapi.
• Perjuangan diperkirakan akan berlanjut sepanjang tahun 2023, namun ada potensi cahaya di ujung terowongan pada tahun 2024.

Bukan rahasia lagi bahwa pasar perumahan telah naik liar selama setahun terakhir. Di satu sisi, itu mungkin hal yang baik. Harga rumah di luar kendali, dan kenaikan suku bunga Federal Reserve telah memenuhi tujuan untuk memperlambat tren inflasi di sektor ini.

Namun, tahun ini menjadi tantangan jika Anda seorang pembangun rumah. Data terbaru mengungkapkan bahwa para pembangun rumah merasa kurang optimis tentang bidang mereka dibandingkan selama lebih dari satu dekade. Pesimisme ini juga berdampak negatif pada pasar kayu.

Ada harapan yang jauh bahwa segalanya bisa menjadi lebih baik di tahun 2024. Namun di sini dan saat ini, prospeknya lebih suram.

Sentimen pembangun rumah telah menurun selama 12 bulan

National Association of Home Builders (NAHB) merilis angka baru untuk Housing Market Index (HMI). Tidak mengherankan, itu mengungkapkan penurunan sentimen homebuilder.

Indeks turun ke 31, di bawah 50 menunjukkan pandangan pesimistis. Selain penurunan singkat dengan pemulihan cepat pada tahun 2020, ini adalah indeks terendah yang pernah kami lihat sejak 2012.

Tahun ini merupakan tantangan bagi pasar perumahan. Harga rumah meningkat 45% dari Desember 2019 hingga Juni 2022, memberi harga banyak calon pembeli keluar dari pasar.

Dikombinasikan dengan kenaikan berkelanjutan dalam suku bunga Federal Reserve sejak Maret 2022, National Association of Realtors (NAR) memprediksi tingkat penjualan terendah sejak 2011 pada Desember 2022. Ini mengantisipasi penjualan akan terus turun hingga 2023.

Untuk melengkapi semua ini, pemain besar seperti Redfin memproyeksikan penurunan harga rumah sebesar rata-rata 4% di 2023 awal.

Sulit bagi pembangun rumah untuk menurunkan biaya cukup jauh untuk memenuhi penurunan permintaan dan titik harga ini, terutama di lingkungan inflasi di mana biaya mereka untuk segala hal mulai dari bahan mentah hingga tenaga kerja telah meningkat.

Pembangun rumah sangat termotivasi untuk menjual bangunan mereka yang sudah ada di lingkungan saat ini sehingga 62% menawarkan insentif, termasuk pengurangan harga, pembelian tingkat hipotek, dan bahkan membayar poin hipotek untuk pembeli.

Musim khusus ini bukanlah musim yang menyenangkan bagi para pembangun rumah.

Alasan untuk optimisme

Untungnya, ada alasan untuk menjadi sedikit lebih optimis. Sementara Desember menandai penurunan sentimen homebuilder untuk bulan kedua belas, tingkat penurunan melambat untuk pertama kalinya dalam enam bulan.

Tidak ada jaminan, tetapi ada kemungkinan bahwa perlambatan ini dapat mengindikasikan kita mendekati titik terendah.

Sebagian alasannya adalah meskipun Federal Reserve menaikkan suku bunga, suku bunga hipotek turun dari 7.08% di bulan November menjadi 6.31% dalam beberapa minggu terakhir. Pada bulan November, tingkat hipotek telah menjadi sejauh ini dipisahkan dari obligasi treasury 10 tahun bahwa ada koreksi pasar.

Ini terjadi meskipun The Fed terus meningkatkan upayanya untuk mengekang inflasi.

Lapisan perak terakhir adalah bahwa pembangun rumah mulai melihat cahaya di ujung terowongan. Sementara masa depan tidak terlihat bagus untuk pasar perumahan, pembangun rumah melaporkan peningkatan ekspektasi penjualan di masa depan untuk pertama kalinya sejak April 2022.

Pasar kayu tersandung

Saat melihat angka HMI, hal lain yang menonjol adalah pasar kayu yang sedang berjuang. Pada hari Senin, 19 Desember, kontrak berjangka mengalami kerugian 4%, turun menjadi $370.40. Pada hari Selasa, 20 Desember, angka mulai naik lagi, dan pasar ditutup pada $372.50.

Beberapa komoditas lebih rentan terhadap sektor pasar tertentu daripada yang lain. Sebagai contoh, harga tembaga peka terhadap apa yang terjadi di sektor teknologi, termasuk pasar energi hijau.

Demikian pula, harga kayu peka terhadap apa yang terjadi di pasar perumahan. Harga memuncak pada $1,609.00 pada 3 Mei 2021, pada puncak kegemaran membeli rumah. Reli besar berikutnya adalah $1,441.00 pada 28 Februari 2022.

Pada bulan Maret, The Fed mulai menaikkan suku bunga, dan kayu berjangka telah turun cukup tajam sejak saat itu.

Penjualan rumah di AS diperkirakan tidak akan meningkat

Menurut Morgan Stanley, harga rumah diperkirakan akan turun setidaknya 10% antara Juni 2022 dan Juni 2024. Hal ini terutama karena masyarakat tidak mampu lagi membeli rumah.

Memperparah kekurangan perumahan yang terjangkau adalah kenaikan suku bunga. Sementara tingkat hipotek telah sedikit terkoreksi selama beberapa minggu terakhir, pembalikan tersebut mungkin atau mungkin tidak berlanjut pada lintasannya saat ini.

The Fed telah mengindikasikan akan terus menaikkan suku bunga setidaknya sampai akhir tahun 2023 atau sampai inflasi mendekati 2%.

Jika inflasi terkendali pada akhir tahun depan, kita mungkin mengharapkan Fed untuk mulai menurunkan suku bunganya, yang dapat menurunkan suku bunga hipotek lebih jauh dalam periode yang lebih lama.

Melihat ke arah pemulihan pasar perumahan pada tahun 2024

Sulit untuk membuat prediksi terlalu jauh, tetapi NAHB melukiskan tahun 2024 sebagai periode pemulihan pasar perumahan yang potensial. Banyak dari itu ada hubungannya dengan garis waktu Federal Reserve.

Butuh waktu untuk izin dan membangun rumah. Menurut data terbaru dari Biro Sensus, pembangunan baru memakan waktu sekitar 7.6 bulan dari awal hingga selesai pada tahun 2021. Itu sebelum memperhitungkan pengajuan dokumen perizinan apa pun sebelum pembangunan.

Namun, masih terlalu dini bagi para pembangun rumah untuk menguangkan potensi optimisme untuk tahun 2024, bahkan dengan jeda waktu tersebut. Persetujuan izin bangunan turun 11.2% dari Oktober hingga November 2022 dan 22.4% dari tahun ke tahun.

Selain itu, awal pembangunan baru turun 0.5% dari bulan ke bulan dan 16.4% dari tahun ke tahun.

Intinya

Dalam jangka pendek, pasar perumahan mungkin tidak terlihat begitu panas. Meskipun itu buruk untuk pembangun rumah dan harga kayu, sepertinya tidak buruk untuk pasar perumahan.

Harga naik 45% selama pandemi, dan kenaikan harga tersebut tidak berkelanjutan. Mereka selanjutnya berkontribusi pada krisis perumahan yang terjangkau di Amerika.

Untungnya, mungkin ada hari-hari cerah di depan untuk harga rumah dan bangunan baru setelah Federal Reserve mulai menurunkan suku bunga di sisi lain inflasi.

Bagi mereka yang ingin menunggu ini sebelum memasuki pasar perumahan atau meningkatkan rumah mereka, Anda masih dapat menggunakan uang Anda untuk bekerja di pasar. Anda akan ingin relatif berhati-hati seperti yang Anda lakukan, dan memastikan investasi Anda tetap likuid, sehingga ketika Anda menemukan rumah yang tepat dengan harga yang tepat, Anda dapat bergerak cepat.

Untuk membantu melindungi sisi negatifnya (baca, untuk membantu mencegah kerugian) Q.ai membuat a Perlindungan Portofolio pilihan. Fitur ini menggunakan teknik lindung nilai tingkat lanjut, dipandu oleh kecerdasan buatan, untuk mengatasi area risiko yang sangat besar, apa pun industri tempat Anda berinvestasi. Kecerdasan buatan kami menjelajahi pasar untuk investasi terbaik untuk semua jenis toleransi risiko dan situasi ekonomi, lalu menggabungkannya berguna Kit Investasi yang membuat investasi sederhana dan strategis.

Unduh Q.ai hari ini untuk akses ke strategi investasi bertenaga AI. Saat Anda menyetor $100, kami akan menambahkan $100 tambahan ke akun Anda.