Volatilitas Pasar Perumahan Memunculkan 'Tanda-Tanda Awal' Resesi Saat Penjualan Rumah Baru Secara Tak Terduga Melonjak

Sekitar 685,000 rumah keluarga tunggal baru terjual bulan lalu pada basis tahunan yang disesuaikan secara musiman, naik 29% di atas tingkat Juli 532,000 dan jauh lebih tinggi dari proyeksi analis rata-rata 500,000, Departemen Sensus melaporkan Selasa.

"Lompatan dalam penjualan rumah baru tidak dapat dipercaya ... atau tidak berkelanjutan," kata kepala ekonom Pantheon Macro Ian Shepherdson dalam sebuah catatan setelah rilis, menunjukkan margin kesalahan pada data sekitar 18% tetapi menambahkan bahwa lonjakan itu dapat mencerminkan serbuan pembelian oleh orang-orang yang mengunci tarif saat mereka mulai melonjak lagi bulan lalu.

Dalam sebuah pernyataan, John Fish, CEO bangunan raksasa Suffolk Construction, mengatakan volatilitas dalam penjualan rumah baru dan yang sudah ada adalah "indikator kemungkinan kita berada di tahap awal resesi," meskipun dia menambahkan "terlalu dini untuk memprediksi bagaimana lama atau parah” resesi bisa terjadi.

Meskipun penjualan meningkat, harga rata-rata rumah baru yang terjual turun menjadi $436,800 dari rekor tertinggi $466,300 pada bulan Juli, dan sebelumnya pada hari Selasa, S&P melaporkan harga rumah mendingin pada tingkat tercepat pada rekor di bulan Juli, meningkat 15.8% setelah kenaikan 18.1% di bulan sebelumnya.

Menurut ekonom Odeta Kushi dari First American, indikator utama seperti izin bangunan dan kepercayaan menunjukkan kelemahan yang sedang berlangsung di pasar perumahan meskipun penjualan melonjak; dia juga menunjukkan kemungkinan pendinginan keseluruhan akan berlanjut ke musim gugur dengan hipotek sekarang kembali di atas 6%.

Shepherdson mengharapkan "penurunan berkelanjutan" di sektor ini hingga musim semi mendatang, dengan harga turun sebanyak 20% dari puncaknya pada pertengahan tahun depan, sementara National Association of Realtors memproyeksikan median harga rumah yang ada bisa turun lebih dari 5% menjadi 380,000 pada akhir tahun ini.