Kekurangan perumahan mulai berkurang karena listing melonjak pada bulan Juni

Kekurangan perumahan bersejarah yang disebabkan oleh satu-dua pukulan dari konstruksi yang lambat dan permintaan yang disebabkan oleh pandemi yang kuat akhirnya mulai mereda.

Daftar aktif untuk rumah melonjak 19% pada bulan Juni, laju tahunan tercepat sejak Realtor.com mulai melacak metrik lima tahun lalu. Dan jumlah listing baru selama sebulan akhirnya melampaui level pra-Covid, naik 4.5% dari tahun lalu. Namun, persediaan keseluruhan masih sekitar setengah level sebelum Covid.

Beberapa pasar yang mengalami lonjakan permintaan terbesar selama pandemi sekarang termasuk di antara mereka yang melihat kenaikan terbesar dalam pasokan: Persediaan Austin naik hampir 145% dari tahun lalu, Phoenix naik 113% dan Raleigh naik hampir 112%. Pasar lain masih melihat pasokan turun: Miami turun 16%, Chicago turun 13%, dan Virginia Beach turun 14%.

“Kami memperkirakan akan melihat pertumbuhan persediaan tambahan pada bulan Juli, membangun peningkatan yang dipercepat yang terlihat sepanjang Juni,” kata Danielle Hale, kepala ekonom di Realtor.com, menambahkan bahwa kenaikan pasokan meningkat seiring berjalannya bulan.

Dan Hale mengatakan lebih banyak pemilik rumah dapat memutuskan untuk menjual, menambah pasokan baru karena pembeli bergulat dengan biaya yang lebih tinggi dan kesulitan menemukan rumah yang sesuai dengan anggaran mereka. 

Namun, pasokan yang berkembang belum mengurangi harga rumah yang setinggi langit. Harga daftar median pada bulan Juni mencapai rekor tertinggi lainnya sebesar $ 450,000 menurut Realtor.com. Keuntungan tahunan sedikit moderat, tetapi masih naik hampir 17%. Itu sebagian karena pangsa rumah yang lebih besar dan lebih mahal meningkat.

Biaya memiliki rumah dengan harga rata-rata pada kuartal kedua membutuhkan 31.5% dari upah rata-rata AS, menurut laporan baru oleh ATTOM, penyedia data properti. Itu persentase tertinggi sejak 2007 dan naik dari 24% tahun sebelumnya, menandai lompatan terbesar dalam lebih dari dua dekade. Pemberi pinjaman umumnya melihat rasio utang terhadap pendapatan sebesar 28% sebagai batas atas untuk menyetujui hipotek. Itu sebabnya beberapa pembeli rumah potensial saat ini tidak lagi memenuhi syarat untuk hipotek.

Akibatnya, keterjangkauan membeli rumah pada kuartal kedua turun di 97% negara, menurut ATTOM. Itu naik dari 69% pada kuartal yang sama tahun lalu, dan angka tertinggi sejak sebelum kehancuran perumahan di Resesi Hebat.

ATTOM menghitung keterjangkauan bagi penerima upah rata-rata dengan menentukan jumlah pendapatan yang dibutuhkan untuk biaya kepemilikan rumah utama pada rumah dengan harga rata-rata, dengan asumsi pinjaman sebesar 80% dari harga pembelian dan rasio utang terhadap pendapatan maksimum 28%.

“Dengan suku bunga hampir dua kali lipat, pembeli rumah dihadapkan pada pembayaran hipotek bulanan yang antara 40% dan 50% lebih tinggi dari tahun lalu – pembayaran yang tidak mampu dilakukan oleh banyak calon pembeli,” kata Rick Sharga, wakil presiden eksekutif dari intelijen pasar di ATTOM. 

Beberapa faktor dapat menggagalkan pertumbuhan tingkat persediaan yang berkelanjutan, termasuk kemunduran dari penjual potensial yang mungkin memutuskan untuk menunggu pasar menguat kembali. Namun, Hale dari Realtor.com mencatat bahwa penjualan rumah baru dan tertunda naik bulan ini, jadi beberapa orang mungkin merasa sekarang adalah waktu yang tepat untuk membeli.

“Seiring ekspektasi kenaikan suku bunga hipotek yang lebih tinggi di masa depan, pembeli rumah saat ini bisa lebih termotivasi, terutama sekarang karena mereka melihat lebih banyak pilihan untuk dipilih,” kata Hale.