Perumahan menunjukkan tanda-tanda stabil untuk mengakhiri tahun 2022

Pasar perumahan telah menanggung beban suku bunga agresif Federal Reserve.

Tetapi tingkat hipotek sekarang sedang turun, dengan rata-rata hipotek tetap 30 tahun turun menjadi 6.09% pada minggu lalu, menurut Freddie Mac. Itu turun dari puncak lebih dari 7% di bulan November.

"Pembeli yang tertarik ada di luar sana," Odeta Kushi, Wakil Kepala Ekonom Amerika Pertama, menulis dalam sebuah pernyataan. “Dari sudut pandang finansial, keputusan untuk membeli rumah bermuara pada perhitungan pembayaran ke gaji, dan tarif yang lebih rendah dapat membantu mengurangi pembayaran hipotek sementara pendapatan yang lebih tinggi dapat meningkatkan gaji bulanan seseorang.”

Sebagai Sirip Merah (RDFN) CEO kata Glenn Kelman akhir bulan lalu, pasar perumahan di bulan Januari "lebih kuat dari yang diharapkan siapa pun".

Namun, tanda-tanda permintaan masih hangat. Aplikasi hipotek untuk membeli rumah turun 10% untuk pekan yang berakhir 27 Januari, yang menandai penurunan 41% dari tahun lalu selama periode yang sama, menurut Asosiasi Bankir Hipotek. Dan hanya 16% calon pembeli yang mengatakan sekarang adalah waktu yang tepat untuk membeli, sama seperti di bulan November, menurut sebuah survei oleh University of Michigan.

Namun, selama beberapa minggu terakhir, data baru telah menawarkan beberapa tanda bahwa pasar perumahan mungkin mulai berubah arah karena kalender beralih dari 2022 ke 2023.

Sentimen Pembangun Rumah

Hambatan terbesar untuk pembangunan rumah di tahun 2022 adalah pandangan pesimis menjelang tahun baru, tetapi ada tanda-tanda bahwa sudut pandang telah berubah.

Keyakinan di antara pembangun rumah keluarga tunggal pada bulan Januari naik untuk pertama kalinya dalam lebih dari setahun, mengakhiri rangkaian penurunan selama 12 bulan dan menandakan potensi titik balik di pasar perumahan.

"Mungkin melewati yang terburuk, tetapi perbaikan berkelanjutan harus menunggu," tulis Kieran Clancy, ekonom senior AS di Pantheon Macroeconomics, dalam sebuah catatan setelah rilis pada 18 Januari.

Survei terbaru menunjukkan pembangun terus menggunakan insentif seperti pengurangan harga untuk meningkatkan penjualan, tetapi Ketua NAHB Jerry Konter memperkirakan bahwa posisi terendah untuk izin perumahan dan permulaan kemungkinan besar sudah dekat dan "rebound untuk pembangunan rumah dapat berlangsung pada tahun 2023 nanti."

Kisah berlanjut

Mulai Perumahan

Pembangun Amerika terus memperlambat konstruksi rumah pada bulan Desember, karena pembangunan perumahan turun 1.4% pada bulan terakhir tahun ini ke tingkat tahunan 1.38 juta rumah, turun 22% dari level Desember 2021, kata Departemen Perdagangan pada 19 Januari.

Perumahan awal untuk rumah keluarga tunggal naik 11.3% ke tingkat tahunan 909,000, sementara perumahan multi-keluarga baru masuk pada tingkat 463,000.

Izin untuk membangun turun 1.6% pada bulan Desember menjadi tingkat tahunan 1.33 juta, turun hampir 30% dari bulan yang sama pada tahun 2021. Dan izin untuk membangun unit keluarga tunggal turun 6.5% menjadi tingkat tahunan 730,000, sementara izin multi-keluarga mencapai kecepatan 555,000 pada bulan Desember.

Biaya konstruksi dan tenaga kerja yang lebih tinggi juga mengganggu bangunan baru.

Biaya konstruksi naik lebih dari 30% sejak awal tahun lalu karena gangguan rantai pasokan yang terus-menerus Asosiasi Nasional Pembangun Rumah.

Penjualan Rumah yang Ada

Penjualan rumah yang ada pada bulan Desember turun ke tingkat tahunan 4.02 juta, penurunan bulanan kesebelas berturut-turut, tetapi masih lebih baik dari tingkat 3.95 juta yang diharapkan oleh para ekonom, menurut data Bloomberg.

Harga penjualan rata-rata untuk rumah yang sudah ada melonjak 2.3% menjadi $366,900 dibandingkan tahun lalu, menurut data dari National Association of Realtors yang dirilis 20 Januari.

"Desember adalah bulan yang sulit bagi pembeli, yang terus menghadapi persediaan terbatas dan tingkat hipotek yang tinggi," kata Kepala Ekonom NAR Lawrence Yun dalam sebuah pernyataan. "Namun, perkirakan penjualan akan segera meningkat lagi karena suku bunga hipotek telah menurun drastis setelah mencapai puncaknya akhir tahun lalu."

Total persediaan rumah mencapai 970,000 unit pada akhir Desember, turun 13.4% dari bulan sebelumnya. Itu masih 10.2% lebih tinggi dari tahun lalu.

Penjualan Rumah Tertunda

Grafik National Association of Realtors indeks penandatanganan kontrak untuk membeli rumah yang dimiliki sebelumnya naik 2.5% dari bulan sebelumnya di bulan Desember menjadi 76.9, mengakhiri penurunan enam bulan, menurut rilis pada 27 Januari.

Kontrak yang ditandatangani dari rumah yang dimiliki sebelumnya jatuh di Timur Laut dan Barat Tengah, namun cerita berubah di Selatan dan Barat, yang membukukan keuntungan bulanan. Keempat wilayah mengalami penurunan transaksi untuk tahun ini, dengan wilayah Barat mengalami penurunan terbesar sebesar 37.5%.

“Titik rendah aktivitas penjualan rumah baru-baru ini kemungkinan besar akan berakhir,” kata Yun. “Tingkat hipotek adalah faktor dominan yang mendorong penjualan rumah, dan penurunan tarif baru-baru ini jelas membantu menstabilkan pasar.”

Penjualan Rumah Baru

Penjualan rumah baru naik 2.3% bulan lalu ke laju tahunan 616,000, naik dari 602,000 November, menurut sebuah laporan dari Biro Sensus dirilis 26 Januari. Angka ini masih 26.6% di bawah laju Desember 839,00 pada 2021.

Harga jual rata-rata rumah baru di bulan Desember mencapai $442,100, sedangkan harga jual rata-rata mencapai $528,400. Pada akhir bulan lalu, ada 461,000 rumah baru di pasar untuk dijual, mewakili pasokan selama 9 bulan dengan tingkat penjualan saat ini.

Sementara itu, dalam laporan pendapatan baru-baru ini, pembangun rumah menyarankan mereka merespons karena pembeli perlahan kembali ke pasar di tengah tingkat hipotek yang lebih rendah dan harga yang lebih baik.

PulteGroup yang berbasis di Atlanta (PHM) mengatakan pada panggilan pendapatannya minggu lalu, pihaknya merencanakan, "irama awal baru yang konsisten" karena mencoba mengubah inventaris dengan kecepatan yang konsisten saat pasar perumahan meningkat.

Dani Romero adalah seorang reporter untuk Yahoo Finance. Ikuti dia di Twitter @daniromerotv

Klik di sini untuk berita ekonomi dan indikator ekonomi terbaru untuk membantu Anda dalam keputusan investasi Anda

Baca berita keuangan dan bisnis terbaru dari Yahoo Finance

Unduh aplikasi Yahoo Finance untuk Apple or Android

Ikuti Yahoo Finance pada Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, dan Youtube