Seri Solusi Perumahan: Memulai

Kadang-kadang ketika saya berbicara dengan sebuah kelompok tentang perumahan saya akan bertanya, "Kapan krisis perumahan dimulai?" Jawaban yang saya dapatkan bervariasi, tetapi tidak pernah ada tanggal atau waktu atau ambang batas kuantitatif yang dilewati. Maksud saya mengajukan pertanyaan adalah menjadi provokatif; bagaimana Anda bisa memperbaiki atau mengatasi sesuatu yang tidak memiliki ukuran kuantitatif. “Krisis” tidak memiliki nilai kecuali yang diberikan oleh orang yang menggunakan kata atau mendengarnya. Dalam arti sebenarnya dari istilah tersebut, ketika orang menguraikan "krisis perumahan" biasanya cerita anjing berbulu, sebuah benang dipintal menggunakan anekdot dengan lucunya yang sama: “Kita perlu mengeluarkan lebih banyak uang untuk perumahan yang terjangkau!” Seri ini adalah upaya lain untuk menunjukkan bahwa jika kita berbicara tentang harga perumahan, maka solusinya dimulai dengan lebih banyak produksi.

Tidak, beberapa orang mungkin hanya berpikir saya polos untuk menanyakan "krisis perumahan apa?" Meskipun saya tidak pernah menjadi seorang pria Dale Carnegie, saya mengerti bahwa saya menantang kebijaksanaan konvensional, atau lebih tepatnya opini publik. Kita harus mengubah narasi tentang perumahan di Amerika Serikat. Ini akan memakan waktu dan uang, pertama untuk mencari tahu mengapa orang berpikir apa yang mereka lakukan dan kemudian berubah pikiran. Hari ini, bahkan orang pintar, dari semua kecenderungan ideologis, secara refleks berpikir bahwa jalan untuk mengakhiri segalanya mulai dari anak mereka membayar terlalu banyak untuk apartemen pertamanya setelah lulus dari perguruan tinggi hingga mengakhiri tunawisma dimulai dengan “perumahan yang lebih terjangkau,” cara lain untuk mengatakan menghabiskan uang publik membangun rumah subsidi. Sebaliknya, kita perlu membangun lebih banyak perumahan agar terjangkau.

Bahkan jika publik berhenti melihat perumahan sebagai hak – bahkan hak – dan mulai melihatnya sebagai komoditas yang tunduk pada penawaran dan permintaan seperti komoditas lainnya, pemerintah harus jauh lebih transparan tentang bagaimana aturan dan peraturannya berdampak pada perumahan. Saya telah menghabiskan banyak waktu saya tahun ini mencoba untuk melihat korelasi antara izin, populasi, dan harga, dan saya menemukan bahwa pemerintah daerah yang mengizinkan dan mengatur perumahan tidak melaporkan data perizinan secara jelas dan seragam. Tanya GoogleGOOG
tentang "beban biaya" atau "tarif penggusuran” dan Anda akan mendapatkan data yang saling bertentangan dan seringkali palsu. Tapi mencari tahu berapa lama dari aplikasi izin untuk izin akhir untuk sebuah gedung apartemen, semoga sukses!

Dua pekerjaan besar itu, mengubah opini publik dan membuat pemerintah secara teratur dan akurat melacak dan melaporkan perijinan dan produksi perumahan, tugas berikutnya sangat besar: Menghilangkan imbalan bagi politisi yang menekan perumahan baru dengan lebih banyak aturan yang membatasi pasokan dan menaikkan harga. Hari ini, kelompok pejabat terpilih dengan disposisi PTA Lembah Harper, buat peraturan yang mengubah hidup yang menghambat aliran produk penting bagi konsumen, menyalahkan pengembang dan penyedia perumahan yang rakus, lalu menonton jutaan subsidi federal dan negara bagian mengalir ke dalam komunitas mereka. Ini akan memakan waktu, tetapi jika opini publik dapat diubah dan dasbor nyata dibuat, maka politisi yang mencari persetujuan harus meningkatkan produksi, mengurangi aturan menjadi hanya aturan yang melindungi kesehatan dan keselamatan dasar.

Seri lima bagian ini akan memiliki tiga proposisi. Pertama, membebaskan pasar perumahan dari pertumbuhan regulasi yang berlebihan. Perumahan harus semudah dan terjangkau untuk didapatkan seperti ponsel. Ya, memang ada kendala membangun perumahan tidak seperti komoditas lain di pasar, tapi itu bisa diatasi; itulah yang pasar lakukan. Kedua, ketika pasar gagal, umumnya pada titik ketika beberapa orang dapat membayar untuk perumahan lebih rendah daripada biaya untuk memproduksi dan memeliharanya, berikan orang-orang tersebut subsidi tunai langsung. Selain itu, menggunakan pengurangan pajak untuk membuat unit yang disisihkan dengan unit terbatas dapat secara berkelanjutan menambah subsidi ekonomi dengan inflasi minimal. Akhirnya, subsidi untuk pembangunan perumahan sebagian besar harus disediakan untuk orang-orang dengan masalah kompleks yang bersekongkol untuk membuat mereka sakit, kecanduan, dan tidak memiliki rumah. Jalan kita masih panjang, tetapi sekaranglah saatnya untuk memulai.