Bagaimana pertumbuhan ekonomi Atlanta membakar penyewa berpenghasilan rendah, pembeli rumah

Metro Atlanta sedang dalam performa terbaiknya.

Lebih dari 6 juta orang sekarang tinggal di wilayah tersebut, menurut perkiraan Biro Sensus baru-baru ini. Para ahli mengatakan itu sekitar 50% peningkatan dari 20 tahun yang lalu.

“Peningkatan populasi sangat besar,” kata Dan Immergluck, profesor studi perkotaan di Georgia State University. “Itu telah membebani kawasan itu secara lingkungan.”

Perusahaan keuangan dan teknologi terus berbondong-bondong menuju metro Atlanta. Ini dibangun di atas logistik kota yang kuat, hiburan dan film, serta industri layanan kesehatan.

Permintaan akan hunian berkualitas di kawasan ini semakin gencar, terutama di pusat kota.

“Atlanta menjadi kota yang lebih luas,” kata Nathaniel Smith, pendiri dan chief equity officer di Partnership for Southern Equity. "Sekarang, apakah kita bisa menyeimbangkannya dan memastikan bahwa, Anda tahu, orang kulit hitam tidak terdesak ... saya tidak yakin."

Pada September 2022, rata-rata rumah di kota Atlanta bernilai sekitar $400,000, menurut Indeks Nilai Rumah Zillow. Harga itu di luar jangkauan rumah tangga biasa di kota Atlanta, yang berkembang pesat $64,179 per tahun dalam beberapa tahun terakhir. Sewa juga telah berdetak di atas median nasional.

Beberapa penduduk Atlanta percaya proyek pembangunan kembali kota yang ambisius, seperti BeltLine, telah berkontribusi pada kenaikan harga yang cepat di daerah tersebut.

BeltLine adalah jalur jalan kaki dan bersepeda sepanjang 22 mil yang sebagian besar dibangun di atas jalur rel yang ditinggalkan dan dikembangkan sebagai kemitraan publik-swasta.

Itu dimaksudkan untuk menghubungkan lingkungan yang berbeda di kota satu sama lain dan untuk menciptakan, di sepanjang jalan, komunitas yang dapat dilalui dengan berjalan kaki di mana penduduk dapat mengakses berbagai layanan tanpa memerlukan mobil.

“Kami telah memasukkan sekitar $700 juta ke dalam BeltLine hingga saat ini,” kata CEO Atlanta BeltLine Inc. Clyde Higgs. “Apa yang kami lihat kira-kira adalah investasi swasta senilai $8 miliar yang mengikuti BeltLine. Itu telah menyebabkan sejumlah hal baik dan juga sejumlah tekanan di dalam kota Atlanta.”

Sementara wilayah berkembang, sejumlah pengorganisir komunitas meluncurkan upaya untuk melestarikan keterjangkauan perumahan.

“Akan sangat bagus jika kami memiliki kesempatan untuk mendapatkan lebih banyak lahan lebih awal dalam kehidupan BeltLine,” kata Amanda Rhein, direktur eksekutif Atlanta Land Trust, “karena nilai properti terus meningkat di dekat proyek. ”

Tonton videonya untuk melihat bagaimana Atlanta berencana mempertahankan keterjangkauan perumahan di tengah pertumbuhan pesat.