Cara Mengatur LLC Untuk Investasi Real Estat

Beberapa posting blog yang lalu, saya menjelaskan, singkatnya, formula yang saya gunakan untuk menyiapkan LLC dalam investasi real estat. Ini bukan formula universal, tapi itu a sangat struktur kuat yang dapat membantu sebagian besar investor real estat menciptakan anonimitas untuk kepemilikan mereka. Saya berjanji akan memberikan detail lebih lanjut di artikel mendatang. Jadi begini. Saya akan menunjukkan dengan tepat cara menyiapkan LLC untuk investasi real estat. Dengan mengetahui formula yang satu ini, Anda akan berada jauh di depan investor lainnya.

Idenya, seperti yang saya katakan sebelumnya, adalah membuat "tabir asap" yang mencegah kepemilikan properti Anda ditemukan dalam pencarian. Untuk melakukan ini, Anda akan memasukkan properti Anda ke dalam perseroan terbatas. Anda juga akan melindungi fakta bahwa Anda adalah pemilik LLC ini.

Langkah pertama adalah menyiapkan LLC "memegang". Jika Anda tahu cara menyiapkan LLC apa pun (cukup sederhana), maka Anda tahu cara menyiapkan LLC untuk real estat. Mereka tidak berbeda dengan LLC lainnya, tetapi Anda perlu melakukan beberapa tindakan pencegahan.

1. Anda ingin menyimpan nama Anda dari holding LLC.

Jadi, jika nama Anda Fergus Ferguson, jelas Anda tidak menamai perusahaan Anda Fergus Ferguson, LLC. Agak mengalahkan tujuannya, bukan? Tapi itu lebih dalam dari ini. Saat LLC dibentuk, banyak negara bagian mengumpulkan informasi tentang siapa manajer atau anggota LLC. Informasi Anda kemudian dapat dicari oleh siapa saja yang memiliki smartphone. Untuk menghindarinya, saya merekomendasikan mendirikan LLC di Wyoming (atau Delaware untuk real estat komersial). Wyoming tidak hanya merahasiakan nama manajer/anggota, tetapi juga menawarkan perlindungan aset dan perlindungan pesanan penagihan—artinya jika Anda dituntut secara pribadi, mereka tidak dapat mengejar kepemilikan di LLC Anda.

2. Selanjutnya, Anda akan mendaftarkan LLC kedua di negara bagian tempat properti real estat berada.

Properti itu sendiri akan diserahkan langsung ke LLC yang berbasis negara ini. Banyak orang mengira mereka dapat melewati langkah ini dan langsung menyerahkan semua kepemilikan mereka langsung ke Wyoming LLC, tetapi Anda kehilangan banyak perlindungan dengan cara ini. Anda tidak akan memiliki status hukum di negara bagian tempat properti itu berada, jadi jika Anda perlu mengusir penyewa atau menuntut kontraktor, Anda akan kurang beruntung.

Siapkan LLC berbasis negara bagian yang terpisah untuk setiap properti yang Anda miliki. Dengan begitu, jika Anda pernah dituntut atas kerusakan yang terjadi pada satu properti, tanggung jawab Anda tidak “menyebar” ke properti Anda yang lain—masing-masing dimiliki oleh perusahaan yang berbeda.

Sekarang, inilah poin penting. Ada dua cara LLC dapat diatur untuk dikelola — baik oleh manajer atau oleh anggota. Di LLC yang dikelola manajer, manajer membuat semua keputusan, dan identitas manajer harus diungkapkan. Jadi…

3. Siapkan LLC berbasis negara sebagai dikelola oleh anggota.

Sekarang inilah bagian yang brilian:

4. Cantumkan hanya satu anggota untuk LLC kedua Anda, dan jadikan anggota itu perusahaan induk Anda di Wyoming.

Jadi sekarang LLC khusus negara bagian Anda menunjuk kembali ke Wyoming LLC sebagai satu-satunya anggotanya. Dan Wyoming LLC tidak mengungkapkan identitas Anda.

Anda baru saja membuat struktur yang sangat menyulitkan siapa pun untuk melacak properti Anda kembali kepada Anda. Dan itu cara mengatur LLC untuk investasi real estat.

Jika menurut Anda ada sesuatu yang curang tentang ini, kembali dan baca posting blog saya tentang perlindungan privasi dan mengapa itu penting. Ketika Anda membiarkan kepemilikan properti Anda menjadi informasi publik, Anda menjadi "buah yang menggantung rendah" yang dikejar oleh pengacara bermata hijau setiap kali Anda terlibat dalam segala jenis litigasi. Anda ingin melindungi diri sendiri lebih baik dari itu.

Ada satu peringatan untuk strategi di atas. Ini bekerja paling baik saat Anda memulai dari awal. Jika Anda sudah menyiapkan beberapa LLC, Anda dapat mengalami beberapa masalah dengan beralih ke struktur ini. Mungkin kita akan membicarakan situasi itu—dan cara-cara Anda dapat melindungi diri sendiri—di entri blog mendatang.

Sampai saat itu, selamat berinvestasi.