Saya menaruh $200K untuk uang muka untuk unit kondominium dengan pacar saya. Dia pada judul, tapi tidak pada hipotek. Bagaimana saya melindungi investasi ekuitas saya sekarang?

Sayang Rumit,

Ajukan ini di bawah "R" untuk "real estate" atau "R" untuk "ruh-roh."

Jika dia pada judul, dia harus di hipotek. Ini menciptakan ketidakseimbangan kekuatan dalam perjanjian kepemilikan properti. Anda tidak hanya menginvestasikan $200,000, tetapi Anda menanggung semua risikonya. Jika hubungan Anda dengan pria ini memburuk, dan dia pergi, Anda akan dibiarkan melakukan pembayaran untuk menghindari kehilangan rumah dan merusak peringkat kredit Anda, bukan dia. 

Terlebih lagi, jika Anda melunasi hipotek, dia masih berhak atas 50% bagiannya dari properti jika Anda menjualnya. Ini adalah win-win untuk dia. Anda juga mengambil $200,000 dari uang Anda sendiri dan menggabungkannya dalam aset bersama. Ini adalah kisah peringatan dan contoh buku teks tentang apa yang harus dihindari saat membeli properti dengan pasangan, terutama yang belum menikah.

Saya berasumsi pasangan Anda memiliki gaji dan/atau peringkat kredit yang lebih rendah dan, karena alasan itu, Anda memutuskan untuk mencantumkan nama Anda sendiri di hipotek. Ini adalah pengaturan yang tidak biasa, tetapi yang harus — sementara hubungan Anda sehat dan kuat — ditangani. Jika Anda menempatkan dia di hipotek, Anda harus membiayai kembali, dan tarif kemungkinan telah meningkat sejak pembelian Anda.

A perjanjian hidup bersama merupakan langkah bijak bagi pasangan yang belum menikah, terutama yang memiliki rumah. Ini adalah kontrak — perjanjian pranikah de facto. Anda berdua setuju dengan syarat dan ketentuan: Apa yang terjadi dengan rumah jika Anda berpisah atau salah satu dari Anda mendahului yang lain? Apakah Anda menjual properti dan membagi hasilnya 50/50? Siapa, misalnya, proxy layanan kesehatan Anda?

Anda harus menentukan dalam perjanjian itu bahwa Anda berdua mendapatkan kembali apa yang Anda investasikan di rumah, jika pacar Anda tidak menyumbang uang muka. Anda dapat membingkai percakapan tentang perjanjian hidup bersama di sekitar situasi kehidupan Anda, dan memasukkan posisi Anda di properti yang Anda miliki bersama. Seperti biasa, mintalah seorang pengacara meninjau apa pun sebelum Anda menandatangani.

Saya berharap Anda bahagia selama bertahun-tahun — bersama — di rumah baru Anda.

Beli Facebook pribadi Moneyist kelompok, di mana kita mencari jawaban atas masalah uang yang paling sulit dalam hidup. Pembaca menulis kepada saya dengan segala macam dilema. Kirimkan pertanyaan Anda, beri tahu saya apa yang ingin Anda ketahui lebih lanjut, atau pertimbangkan kolom Moneyist terbaru.

The Moneyist menyesal dia tidak bisa menjawab pertanyaan secara individual.

Dengan mengirimkan pertanyaan Anda melalui email, Anda setuju untuk menerbitkannya secara anonim di MarketWatch. Dengan mengirimkan cerita Anda ke Dow Jones & Co., penerbit MarketWatch, Anda memahami dan setuju bahwa kami dapat menggunakan cerita Anda, atau versinya, di semua media dan platform, termasuk melalui pihak ketiga.

Baca juga:

'Saya benar-benar kesal': Saya meminjam $10,000 dari saudara laki-laki saya dengan rencana pembayaran $200 per bulan. Kami jatuh, dan sekarang dia ingin uang itu kembali penuh

'Saya seorang pria lajang berusia 53 tahun dengan tabungan yang sangat sedikit': Saya ingin mengambil hipotek 30 tahun, tetapi melunasinya dalam 7 tahun. Apakah itu mungkin?

Saya menerima warisan $ 130,000 dari ibu saya. Suami saya bilang itu milik saya untuk dibelanjakan. Apa yang harus saya lakukan dengannya — dan mengapa saya merasa sangat bersalah?