'Saya pikir kita berada di babak terakhir.' Kiesel Pimco berpikir pasar perumahan telah mencapai puncaknya

"'Saya pikir kita berada di babak terakhir.'"

— Mark Kiesel dari Pimco tentang kekuatan pasar perumahan

Kiesel secara khusus disebut puncak gelembung perumahan terakhir, menjual rumahnya di Newport Beach pada Mei 2006. Pada saat itu, ia menyebut pasar perumahan "gelembung Nasdaq berikutnya." Dia menunggu hingga Mei 2012 untuk membeli rumah lagi, baru saja harga rumah mencapai titik terendahnya.

Menurut Bloomberg, dia membeli rumahnya di Orange County seharga $ 2.9 juta saat itu. Saat ini, nilainya diperkirakan sekitar $5.5 juta, menurut Redfin
RDFN,
-7.39%.

Kiesel menyarankan bahwa membeli rumah hari ini tidak akan menghasilkan lebih dari 2% pengembalian; dia tidak menunjukkan selama periode waktu berapa dia berpikir bahwa pengembalian akan terjadi. “Saya dapat menemukan hal-hal lain yang saya dapat menghasilkan uang selain rumah,” kata Kiesel.

Sikap Kiesel berbeda dengan perusahaan tempatnya bekerja. Dalam catatan Maret, analis Pimco berpendapat bahwa siklus perumahan saat ini berbeda dari yang terakhir, karena industri perumahan yang lebih luas sangat terluka oleh kecelakaan terakhir. “Perumahan AS harus tetap didukung dalam jangka panjang oleh dua pilar: kekurangan unit perumahan sekuler dan peminjam yang tangguh dan terbengkalai,” tulis mereka.

Alih-alih kegagalan perumahan, analis Pimco memperkirakan bahwa pertumbuhan harga rumah akan melambat sebagai tanggapan terhadap tantangan keterjangkauan dan kenaikan suku bunga. Tingkat rata-rata hipotek suku bunga tetap 30 tahun adalah 5.1% pada hari Kamis, mendekati level tertinggi 12 tahun, menurut Freddie Mac
FMCC,
-0.07%.
Pada waktunya, analis Pimco mengantisipasi bahwa pasokan rumah yang rendah untuk dijual akan pulih, memberi pembeli lebih banyak pilihan dan menciptakan pasar yang lebih seimbang.

Pandangan Pimco dibagikan oleh banyak ekonom lain yang berpendapat bahwa standar pinjaman yang lebih kuat mencegah jenis perilaku yang berkontribusi pada kehancuran terakhir. Tetapi beberapa analis bearish di pasar. Ian Shepherdson, kepala ekonom di Pantheon Macroeconomics, disarankan Rabu bahwa penjualan rumah bisa turun lebih dari 20% dalam beberapa bulan mendatang, dan bahkan jatuh lebih rendah lagi.