MarketWatch yang terhormat,
Saya ingin membeli rumah di negara bagian lain dengan harga di bawah $300,000.
Saya memiliki uang tunai $ 150,000 dan rumah bebas hipotek senilai $ 300,000. Saya juga memiliki $300,000 di akun broker saya.
Tapi kami hanya menghasilkan $60,000 setahun sekarang setelah kami pensiun. Jadi pemberi pinjaman tampaknya tidak tertarik pada kami.
Apa konsekuensi pajak dari penggunaan uang perantara saya? Bagaimana saya bisa mengatur waktu penjualan rumah saya untuk membayar rumah baru di pasar ini?
Tertanda,
Pensiun dan Siap Pindah
'Gerakan Besar' adalah kolom MarketWatch yang melihat seluk beluk real estat, mulai dari menelusuri pencarian rumah baru hingga mengajukan hipotek.
Apakah Anda memiliki pertanyaan tentang membeli atau menjual rumah? Apakah Anda ingin tahu di mana langkah Anda selanjutnya? Email Aarthi Swaminathan di [email dilindungi].
Yang Terhormat Pensiunan dan Siap,
Lepaskan akun pialang itu!
Pertama, catatan peringatan: Apakah Anda yakin bahwa Anda akan menyukai keadaan baru? Apakah Anda tahu pasar real estat di daerah itu? Anda mungkin ingin menyewa tempat selama beberapa bulan dan melihat apakah Anda menyukai lingkungannya.
Meskipun demikian, Matt Barbieri, akuntan publik bersertifikat di Wiss & Company, mengatakan bahwa menggunakan uang di rekening perantara Anda dapat menimbulkan pajak, jika Anda memperoleh keuntungan dari investasi Anda dan Anda mencairkannya.
Jika Anda menjual saham, obligasi, atau posisi lain, dan Anda "menyadari keuntungan itu" untuk membeli rumah baru ini, Barbieri berkata, "Anda bisa mendapati diri Anda membayar pajak atas keuntungan, dan menghabiskan aset Anda dengan cara yang tidak efisien. “
Di sisi lain, menjual rumah Anda tidak dikenakan pajak (dengan peringatan).
Jika Anda dan pasangan Anda telah tinggal di rumah Anda saat ini selama dua dari lima tahun, dan Anda mengajukan pajak bersama-sama, Layanan Pendapatan Internal memungkinkan pengecualian keuntungan penjualan, kata Barbieri, hingga $500,000.
Dengan kata lain, jika Anda menjual rumah yang Anda tinggali, Anda tidak akan menghasilkan pajak apa pun, dan semua uang itu dapat digunakan untuk membeli rumah baru Anda.
Jadi rute terbaik bagi Anda adalah menjual rumah Anda yang sudah ada, mendapatkan uang tunai itu, dan membeli rumah baru Anda di bawah $300,000 di negara bagian yang berbeda itu.
Mengenai waktu umum penjualan rumah Anda, saya akan mengatakan lebih cepat daripada nanti.
Tingkat hipotek tinggi — di atas 7% — dan pembeli mundur. Tetapi bagi mereka yang mencari, mereka mengatakan kepada saya bahwa mereka tidak dapat menemukan banyak pilihan, karena persediaan rumah atau tingkat persediaan masih cukup rendah.
Dengan kata lain, tidak banyak orang yang menjual rumah, meskipun permintaannya masih tinggi.
Itu berarti Anda lebih mungkin menemukan pembeli. Anda tidak menjual di atas, karena kenaikan tarif telah mendorong harga turun sedikit, tetapi Anda juga tidak akan ingin menunggu untuk menjual ketika harga jatuh jauh, jauh di bawah di mana mereka sekarang.
Jika ada kekhawatiran terdampar tanpa tempat tinggal, pertimbangkan untuk mendaftarkan rumah Anda dengan 'kontinjensi' yang berarti bahwa penjualan rumah Anda bergantung pada Anda menemukan rumah baru,” kata Barbieri. Tapi dia juga menyarankan Anda untuk berbicara dengan makelar lokal untuk melihat bagaimana tawaran kontingen dapat diterima.
Itu mungkin memberi Anda waktu untuk menyelesaikan proses penjualan rumah Anda, dan kemudian menggunakan uang itu untuk membeli rumah impian itu.
Tetapi sebagai penafian saya di awal catatan tanggapan saya, jangan bertindak impulsif. Pastikan tentang langkah Anda, dan jika Anda tidak 100% yakin, pastikan Anda memiliki strategi keluar. Menyewa terlebih dahulu mungkin merupakan cara terbaik untuk mengujinya.
Dengan mengirimkan pertanyaan Anda melalui email, Anda setuju untuk mempublikasikannya secara anonim di MarketWatch. Dengan mengirimkan cerita Anda ke Dow Jones & Company, penerbit MarketWatch, Anda memahami dan setuju bahwa kami dapat menggunakan cerita Anda, atau versinya, di semua media dan platform, termasuk melalui pihak ketiga.
Source: https://www.marketwatch.com/story/i-want-to-buy-a-house-for-under-300-000-but-i-only-earn-60-000-should-i-cash-out-my-brokerage-account-how-do-i-know-the-best-time-to-sell-my-current-home-11665673749?siteid=yhoof2&yptr=yahoo