Salah satu hal terbaik tentang membeli perwalian investasi real estat (REIT) adalah bahwa dengan saham yang tepat, seorang investor tidak hanya dapat memperoleh apresiasi tetapi juga mendapatkan dividen bulanan atau triwulanan yang solid untuk penghasilan tambahan.
Tetapi karena tidak semua REIT akan memberikan apresiasi dan pertumbuhan dividen yang solid, penting untuk melihat sejarah lima tahun mereka untuk menilai kemungkinan pengembalian di masa depan. Lihatlah satu REIT populer selama lima tahun terakhir dan apa yang dihasilkannya dalam dividen hari ini dibandingkan dengan November 2017.
AmericanTower Corp. (NYSE: AMT) adalah REIT khusus yang berbasis di Boston yang menyebut dirinya "Pemimpin global dalam infrastruktur nirkabel". American Tower Corp. didirikan pada tahun 1995 dan memiliki, mengoperasikan, dan mengembangkan real estat komunikasi nirkabel dan siaran. Sebagian besar fokusnya adalah menyewa ruang di menara nirkabel dan siaran.
American Tower Corp. hadir di 223,000 situs komunikasi global di 25 negara di enam benua. Sekitar 43,000 dari properti tersebut berada di AS dan Kanada, dan sekitar 180,000 adalah properti internasional.
Jika Anda menginvestasikan $10,000 di American Tower Corp. pada pertengahan Desember 2017, Anda akan membeli sekitar 69.62 saham dengan harga $143.64 per saham. Investasi awal Anda sekarang akan tumbuh menjadi $17,064.19, yang mencakup $21.67 dari dividen yang dikumpulkan ditambah apresiasi sebesar $79.75. Itu total pengembalian 70.61%, atau total pengembalian tahunan rata-rata 11.28%.
Pada saat pembelian Anda, dividen triwulanan membayar $0.70 per saham untuk hasil tahunan sebesar 1.9% — tidak luar biasa jika dibandingkan dengan banyak REIT lainnya.
Tetapi selama lima tahun terakhir, American Tower Corp. menaikkan dividen triwulanan sebanyak 19 kali, meningkatkannya dari $0.70 menjadi $1.47 dengan peningkatan sebesar 110%. Dan baru minggu lalu, American Tower Corp. mengumumkan kenaikan dividen triwulanan lainnya menjadi $1.56 per saham, dijadwalkan untuk pembayaran pada 2 Februari kepada pemegang saham tercatat pada 28 Desember 2022.
Berdasarkan tingkat dividen tahunan maju yang baru sebesar $6.24, dividen sekarang menghasilkan 2.79% dari harga penutupan terbaru saham sebesar $223.39. Dan dengan dana maju dari operasi (FFO) sebesar $11.68, rasio pembayaran sangat aman 53%. Dengan FFO menutupi dividen dengan begitu mudah dan dengan sejarah lima tahunnya sebagai panduan, kenaikan di masa depan sangat mungkin terjadi.
Hasil tahunan dari harga saham $143.64 yang Anda bayarkan pada tahun 2017 sekarang akan menjadi 4.3%. Jadi mudah untuk melihat mengapa investasi dalam REIT yang berkualitas dapat menjadi sangat menguntungkan dari waktu ke waktu.
Beberapa investor lebih suka menginvestasikan kembali dividen mereka dari waktu ke waktu, membangun lebih banyak saham daripada mengumpulkan uang tunai. Jika Anda menginvestasikan $10,000 di American Tower Corp. lima tahun lalu, 69.92 saham asli Anda akan berkembang menjadi 77.07 saham dengan total pengembalian 72.17%, atau rata-rata pengembalian total tahunan sebesar 11.48%. Investasi awal Anda sebesar $10,000 sekarang bernilai $17,218.08.
Meskipun tidak ada jaminan bahwa lima tahun dari sekarang investasi sebesar $10,000 di American Tower Corp. akan memberikan hasil yang sama seperti lima tahun sebelumnya, perusahaan dengan kinerja terbaik adalah perusahaan yang kemungkinan besar akan mengulang atau meningkatkan kinerja mereka di masa lalu dari waktu ke waktu.
Laporan REIT Mingguan: REIT adalah salah satu opsi investasi yang paling disalahpahami, sehingga menyulitkan investor untuk menemukan peluang luar biasa hingga semuanya terlambat. Tim riset real estat internal Benzinga telah bekerja keras untuk mengidentifikasi peluang terbesar di pasar saat ini, yang dapat Anda akses secara gratis dengan mendaftar ke Laporan REIT Mingguan Benzinga.
Terbaru tentang Real Estat dari Benzinga
Jangan lewatkan peringatan real-time tentang saham Anda – bergabunglah Benzinga Pro gratis! Cobalah alat yang akan membantu Anda berinvestasi dengan lebih cerdas, lebih cepat, dan lebih baik.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga tidak memberikan saran investasi. Seluruh hak cipta.
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/invested-10k-american-tower-5-194940686.html