Saya adalah kepala ekonom untuk perusahaan data dan judul real estat senilai $5 miliar. Berikut adalah 5 hal yang perlu Anda ketahui tentang pasar perumahan sekarang

Perumahan menjadi semakin tidak terjangkau bagi jutaan orang Amerika — dengan harga rumah dan tingkat hipotek yang terus meningkat (lihat tarif terendah yang mungkin Anda dapatkan sekarang di sini). Jadi – sebagai bagian dari kami seri di mana kami bertanya kepada para ekonom terkemuka dan ahli real estat tentang pandangan mereka tentang pasar perumahan sekarang – kami berbicara dengan Mark Fleming. Fleming – kepala ekonom untuk judul, penyelesaian, data real estat, dan perusahaan solusi risiko First American Financial Corporation – telah menganalisis dan memperkirakan pasar real estat dan hipotek selama 20 tahun. Sebelum menjadi kepala ekonom di First American, Fleming mengembangkan wawasan dan produk analitik untuk CoreLogic serta model penilaian di Fannie Mae dan hari ini keahlian penelitiannya mencakup real estat dan ekonomi perkotaan serta risiko hipotek. Jadi kami bertanya kepada Fleming: Apa yang perlu diketahui pembeli dan penjual saat ini tentang pasar perumahan?

Tingkat hipotek lebih tinggi, tetapi masih belum tinggi

Meskipun mereka secara signifikan lebih tinggi dari tiga bulan lalu, yang mengurangi daya beli rumah, mereka sekitar 6% untuk hipotek suku bunga tetap 30 tahun, yang menurut Fleming jauh dari tinggi. "Tingkat hipotek lebih tinggi tetapi menurut standar historis tidak tinggi," kata Fleming. Dia ada benarnya: Kredensial mikro grafik dari St. Louis Fed menunjukkan kurva suku bunga hipotek sejak tahun 1975. (Lihat tarif terendah yang mungkin Anda dapatkan di sini.)

Keterjangkauan semakin menjadi tantangan bagi pembeli

Apresiasi harga rumah sangat pesat dalam dua tahun terakhir. Memang, menurut data dari National Association of Realtors, harga jual rata-rata untuk rumah yang ada naik 17% dari tahun lalu. “Itu penting karena hampir tidak mungkin untuk mempertahankan daya beli rumah, dan akibatnya, keterjangkauan telah menurun,” kata Fleming. 

Fleming mengatakan apresiasi harga rumah, yang diukur dengan banyak indeks harga rumah yang dilaporkan di media, memiliki jeda yang signifikan, terkadang hingga enam bulan. "Ini akan memakan waktu beberapa bulan lagi sebelum indeks harga rumah mencerminkan bagaimana harga bereaksi terhadap kenaikan cepat tingkat hipotek pada kuartal kedua," kata Fleming.

Bersiaplah untuk pertumbuhan harga rumah yang lebih lambat

Tetapi hanya karena keterjangkauan adalah sebuah tantangan, tidak berarti harga rumah akan turun. Fleming mengatakan penelitiannya menunjukkan bahwa selama era kenaikan suku bunga KPR seperti yang kita alami sekarang, jumlah penjualan rumah memang cenderung menurun tetapi harga rumah umumnya tidak. “Penjualan yang lebih sedikit dan apresiasi harga yang lebih rendah adalah ekspektasinya,” kata Fleming.

Pasar perumahan sedang mendingin

Perhatikan tingkat inventaris dan jumlah pengurangan harga penjual pada daftar. “Ini adalah indikator utama ke mana harga akan pergi dan bagaimana kenaikan suku bunga hipotek telah mempengaruhi permintaan. Lebih banyak inventaris dan lebih banyak pengurangan harga penjual menandakan pasar yang mendingin, ”kata Fleming. Untuk penjual, ini berarti mengatur ulang ekspektasi seberapa cepat rumah mereka akan terjual. “Hanya berhari-hari di pasar tidak pernah normal. Bahkan, pepatah lama dulu bahwa penjual biasanya harus mengharapkan rumah mereka bisa memakan waktu hingga 3 bulan di pasar untuk dijual. Tentu saja, kita masih jauh dari itu, tetapi penjual harus memperkirakan butuh waktu lebih lama untuk menjual rumah mereka. Untuk pembeli, harapkan persaingan yang tidak terlalu ketat untuk membeli rumah,” kata Fleming. (Lihat tarif terendah yang mungkin Anda dapatkan di sini.)

Pertimbangkan ARM, dan jadilah pembelanja yang cerdas

Mengingat pasar saat ini, Fleming mengatakan mudah untuk kehilangan fokus di tengah pergeseran tingkat hipotek dan dinamika perumahan lainnya. “Kenyataannya adalah beberapa langkah dasar tetap penting dan tidak jauh berbeda dari pasar mana pun. Berbelanjalah untuk hipotek terbaik dan di pasar dengan suku bunga yang meningkat, selidiki hipotek dengan suku bunga yang dapat disesuaikan untuk manfaat suku bunga yang lebih rendah. Tentukan pilihan Anda berdasarkan rumah sebagai tempat berlindung, daripada peluang pengembalian investasi dan bersabarlah, ”kata Fleming.