Saya adalah COO dari perusahaan hipotek yang mendanai lebih dari $100 miliar dalam bentuk pinjaman. Inilah 3 hal yang perlu Anda ketahui tentang pasar perumahan sekarang

Tingkat hipotek naik di atas 6% minggu lalu, menurut data Bankrate, dengan beberapa pro mengatakan mereka mungkin naik lebih tinggi. (Anda dapat melihat tingkat hipotek terendah yang Anda mungkin memenuhi syarat untuk di sini.) Selain itu, harga rumah telah meningkat lebih dari 20% dari tahun ke tahun, menyebabkan tantangan keterjangkauan bagi banyak calon pembeli rumah. Dan itu mungkin membuat mereka bertanya-tanya: Apa yang harus saya ketahui jika saya ingin membeli rumah sekarang? Jadi — sebagai bagian dari kami seri di mana kami meminta pendapat para profesional industri real estat terkemuka tentang pasar perumahan — kami mengobrol dengan Steve Reich. Dia adalah COO Finance of America Mortgage, sebuah perusahaan pembiayaan rumah yang mengatakan telah mendanai lebih dari $105 miliar pinjaman konsumen sejak 2015, yang memiliki pengalaman dua dekade menangani pemrosesan hipotek, penjaminan emisi, dan banyak lagi. Berikut adalah pemikirannya tentang pasar perumahan sekarang.

Tantangan keterjangkauan sangat nyata saat ini

“Kami melihat apresiasi harga rumah sedikit mendingin pada akhir tahun lalu, tetapi pada paruh pertama tahun 2022 kami telah melihat percepatan lain dengan harga rumah melonjak hampir 20% dari tahun ke tahun pada Februari,” kata Reich. Para ahli (seperti Daryl Fairweather, kepala ekonom Redfin, yang juga kami wawancarai ini series) telah mencatat bahwa kita mungkin mencapai titik di mana pertumbuhan semacam ini tidak dapat lagi berkelanjutan, dan jika itu masalahnya, kita mungkin memperkirakan apresiasi harga rumah akan melambat akhir tahun ini. “Terlepas dari itu, dalam waktu dekat, apresiasi harga rumah yang lebih tinggi akan berdampak signifikan pada berapa banyak keluarga yang mampu membeli atau dihargai di luar pasar,” kata Reich.

Hal lain yang perlu diingat adalah bahwa kenaikan tarif dapat menambah lebih banyak komplikasi pada masalah keterjangkauan. “Di satu sisi, saya pikir ketakutan kehilangan harga rendah telah berkontribusi pada beberapa kenaikan harga yang kita lihat sebagai calon pembeli terburu-buru untuk mengambil rumah dan memasuki perang penawaran. Namun, dalam jangka panjang, tarif yang lebih tinggi akan menghambat beberapa pembeli dan pada akhirnya mengurangi permintaan,” kata Reich. (Anda dapat melihat tingkat hipotek terendah yang Anda mungkin memenuhi syarat untuk di sini.)

Pemilik rumah mungkin ragu untuk menjual rumah mereka — yang mungkin menambah persediaan perumahan yang sudah ketat

Persediaan perumahan masih pada rekor terendah. Kami berada di "musim perumahan utama, ketika lebih banyak keluarga cenderung menempatkan rumah mereka di pasar dan bersiap untuk pindah di musim panas setelah tahun ajaran," catatan Reich. Tapi, dia menambahkan, “ada ketidakpastian tentang berapa banyak persediaan yang akan tersedia. Memang, “untuk beberapa pemilik rumah yang mengunci suku bunga di kisaran rendah 2% atau 3%, mereka mungkin ragu untuk menjual rumah mereka dan mencari untuk membeli rumah baru mengetahui bahwa mereka akan membayar lebih banyak suku bunga sekarang,” kata Reich . 

Di sisi konstruksi rumah baru, sementara tidak jelas apa dampak penuh dari inflasi yang berkepanjangan pada ketersediaan unit baru, dampak sisa dari masalah rantai pasokan, kekurangan tenaga kerja, dan kenaikan harga bahan bakar kemungkinan akan terus mengalir ke rumah baru. -biaya konstruksi rumah, staf dan area lain dari lanskap perumahan dan real estat, menurut Reich. 

Untuk bersaing di pasar yang sulit ini, Anda mungkin memerlukan tawaran yang kompetitif

Mengingat faktor-faktor ini, pembeli harus menyadari bahwa untuk bersaing di lingkungan pasar saat ini dan agar tawaran Anda diterima, Anda mungkin memerlukan tawaran yang kuat. “Anda mungkin harus menjadi kreatif: Pertimbangkan untuk membatasi kemungkinan dalam penawaran Anda jika memungkinkan dan jangan meminta terlalu banyak kredit. Tunjukkan kepada penjual bahwa Anda bisa lebih fleksibel dalam timeline, misalnya, menawarkan untuk menutup lebih cepat atau bahkan membiarkan penjual melakukan perjanjian sewa kembali jika mereka membutuhkan lebih banyak waktu untuk pindah atau mencari rumah lain, ”kata Reich. Memiliki surat pra-persetujuan di tangan, uang muka yang lebih tinggi, dan penjaminan di muka dapat memperkuat penawaran Anda secara finansial dan membuat Anda menjadi pembeli yang lebih menarik.

Namun demikian, seberapa kompetitif suatu penawaran perlu bervariasi dari pasar ke pasar (dan tentu saja dari rumah ke rumah) — dengan beberapa pasar jauh lebih, dan kurang, kompetitif daripada yang lain. Memang, Redfin's Fairweather baru-baru ini mengatakan kepada MarketWatch Picks bahwa kami melihat tanda-tanda awal bahwa pasar perumahan mulai mendingin, setidaknya di metro pesisir yang mahal. “Pembeli di pasar seperti Los Angeles, San Francisco, Boston, dan Seattle yang telah kalah dalam beberapa perang penawaran mungkin mendapati bahwa mereka menghadapi persaingan yang lebih sedikit dari pembeli lain dibandingkan satu atau dua bulan lalu,” kata Fairweather.