Saya direktur peramalan untuk National Association of Realtors. Berikut adalah 6 hal yang harus Anda ketahui tentang pasar perumahan sekarang

Krisis keterjangkauan perumahan ada di sini — dengan tingkat hipotek yang terus meningkat (lihat tarif terendah yang bisa Anda dapatkan di sini) pada saat yang sama bahwa harga perumahan lakukan. Jadi – sebagai bagian dari kami seri di mana kami bertanya kepada para ekonom terkemuka dan ahli real estat tentang pandangan mereka tentang pasar perumahan sekarang – kami berbicara dengan Nadia Evangelou. Dia adalah ekonom senior dan direktur prakiraan di National Association of Realtors (NAR), dan berfokus pada tren pasar regional dan lokal, termasuk efek dari perubahan pola demografi dan migrasi. Dia juga mengkhususkan diri dalam penelitian dan analisis tentang kondisi keterjangkauan perumahan lokal dan solusi untuk meningkatkan inventaris perumahan. Berikut adalah pemikirannya tentang pasar perumahan sekarang.

Prospeknya adalah untuk tingkat hipotek naik lebih jauh

Tingkat hipotek untuk pinjaman tetap 30 tahun mencapai sekitar 6% pada bulan Juni, naik dari sedikit di atas 3% tahun lalu, menurut data Bankrate. Kenaikan ke atas akan berlanjut, kata Evangelou, hanya saja tidak pada kecepatan yang sama: “Saya tidak berharap untuk melihat peningkatan tajam yang sama yang dialami pasar pada bulan Maret dan April. Tampaknya suku bunga hipotek telah memperhitungkan beberapa efek dari kenaikan suku bunga Fed yang akan datang,” kata Evangelou.

Beberapa pembeli mungkin ingin mempertimbangkan ARM

Mengingat pasar saat ini, Evangelou mengatakan beberapa pembeli harus mempertimbangkan untuk mengambil hipotek dengan suku bunga yang dapat disesuaikan daripada hipotek dengan suku bunga tetap. “Jika mereka berencana untuk menjual atau membiayai kembali dalam 5 tahun ke depan, ARM 5/1 tahun mungkin lebih masuk akal karena tarifnya masih di bawah 4.5%. Jadi, untuk rumah dengan harga rata-rata, pembayaran hipotek bulanan sekitar $300 lebih rendah daripada pembayaran hipotek 30 tahun,” kata Evangelou. Anda dapat melihat tarif hipotek terendah yang dapat Anda ikuti di sini.

Ada tanda-tanda bahwa pasar sedang mendingin

Baik kenaikan suku bunga hipotek dan harga rumah merugikan keterjangkauan bagi banyak pembeli. “Akibatnya, penjualan rumah eksisting turun selama empat bulan terakhir. Saya mengharapkan pengurangan yang lebih besar dari aktivitas penjualan rumah di bulan-bulan berikutnya, terutama setelah bulan-bulan musim panas,” kata Evangelou.

Dan pembeli mendapatkan harga dari pasar. Namun, tidak semua pembeli rumah mampu membeli rumah tambahan ini. Menurut Evangelou, pembeli yang berpenghasilan $75,000 dapat membeli sekitar 25,000 lebih sedikit listing sekarang dibandingkan dengan Januari.

Pembeli institusional dapat meningkatkan persaingan untuk pembeli pertama kali

Dengan meningkatnya suku bunga hipotek merusak keterjangkauan, lebih banyak orang menyewa dan karena persediaan rendah, harga sewa meningkat tajam. “Untuk pembeli institusional, ini berarti keuntungan yang lebih besar. Namun, kehadiran pasar yang lebih besar dari pembeli institusional meningkatkan persaingan pasar untuk pembeli rumah pertama kali. Penelitian telah menunjukkan bahwa investor institusional mungkin mengambil sebagian besar rumah yang seharusnya dijual kepada pembeli pertama dan berpenghasilan rendah,” kata Evanagelou. 

Harga rumah akan terus naik tetapi dengan kecepatan yang lebih lambat

“Karena kekurangan perumahan, harga rumah tidak akan turun pada tahun 2022. Ingatlah bahwa ketika ada kekurangan perumahan, harga rumah tidak turun, pada kenyataannya, harga rumah naik sekitar 15% pada bulan Mei, meskipun tingkat hipotek sekitar dua poin persentase lebih tinggi dari tahun sebelumnya,” kata Evangelou.

Persediaan meningkat

Ada sekitar 20,000 rumah lagi yang tersedia untuk dijual bagi pembeli yang berpenghasilan $200,000. “Meskipun menjanjikan untuk melihat lebih banyak rumah tersedia di pasar, lebih banyak rumah tingkat pemula diperlukan,” kata Evangelou.