Jika pemilik rumah tidak membayar pajak propertinya, pemerintah dapat mengenakan hak gadai pajak atas rumah mereka. Hak gadai pajak yang belum dibayar dapat mengakibatkan pemilik rumah kehilangan rumahnya melalui penyitaan. Tapi tahukah Anda bahwa hak gadai pajak bisa dibeli oleh investor? Ini dilakukan melalui sertifikat hak gadai pajak. Jika Anda tertarik untuk berinvestasi di properti di pelelangan, pertimbangkan untuk bekerja sama dengan a penasihat keuangan untuk membantu Anda mengatur keuangan Anda terlebih dahulu.
Apa itu Sertifikat Lien Pajak?
Sertifikat hak gadai pajak adalah klaim bersertifikat atas properti yang memiliki hak gadai pajak. Biasanya dibeli di pelelangan oleh investor, sertifikat hak gadai pajak dijual oleh kabupaten atau kotamadya yang memungut pajak. Ketika mereka memenangkan lelang, investor membayar pajak kembali. Mereka kemudian membebankan pajak kembali kepada pemilik rumah saat ini ditambah tingkat bunga.
Tidak semua daerah mengeluarkan hak gadai pajak. Saat ini, 29 negara bagian ditambah Washington DC mengizinkan pengalihan hak gadai pajak dari publik ke sektor swasta. Jika wilayah Anda menawarkan investasi sertifikat hak gadai pajak, ini merupakan jalan yang dapat menghasilkan keuntungan yang tinggi bagi Anda.
Bagaimana Investasi Sertifikat Gadai Pajak Bekerja
Jika pemilik rumah berutang pajak properti dan hak gadai pajak ditempatkan di rumah mereka, kabupaten atau kotamadya dapat memutuskan untuk melelang hak atas hak gadai pajak. Berikut cara yang bisa dimanfaatkan oleh investor investasi gadai pajak.
Sertifikat Hak Gadai Pajak Ditawar di Lelang
Ketika seorang pemilik rumah tidak membayar pajak properti mereka, pemerintah dapat mengajukan hak gadai pajak untuk dilelang setelah pajak belum dibayar atas properti tersebut untuk jangka waktu tertentu. Investor akan menawar sertifikat hak gadai pajak.
Bagaimana Anda memenangkan pelelangan tergantung pada pelelangan dan di mana pelelangan itu berlangsung. Beberapa lelang mengharuskan penawar untuk menawar tingkat bunga, dengan pemerintah kota menetapkan tingkat maksimum. Pemenang di sini adalah orang yang menawar tarif terendah. Kota lain melakukannya dengan jumlah uang tunai, dengan tawaran yang menang diberikan kepada siapa pun yang akan membayar paling banyak di atas jumlah hak gadai.
Apa yang Terjadi Dengan Penawar yang Menang
Penawar yang menang membayar pajak properti yang terutang, kemudian mereka mencoba menagih kembali pajak dari pemilik rumah. Pemilik rumah terkadang memiliki apa yang disebut a “periode penebusan” dari satu sampai tiga tahun yang mereka dapat melunasi utang pajak mereka, ditambah bunga. Selama periode ini, investor berpotensi dapat menutup investasinya beserta bunganya.
Namun, jika pemilik rumah tidak membayar investor hak gadai pajak, investor bertanggung jawab untuk memulai proses penyitaan. Ini akan melibatkan penggusuran pemilik rumah dan akan memberikan kepemilikan properti kepada investor.
Tingkat Pengembalian Rata-Rata untuk Surat Gadai Pajak
Berapa banyak bunga yang dikumpulkan investor hak gadai pajak sangat bergantung pada banyak faktor. Ini termasuk lokasi, nilai rumah, berapa banyak hutang pajak ada dan seberapa rendah mereka menawar di lelang. Secara umum, tingkat pengembalian sertifikat hak gadai pajak adalah 8% sampai dengan 30%.
Tentu saja, dengan suku bunga yang lebih tinggi sering kali muncul risiko yang lebih tinggi. Pemilik rumah mungkin tidak dapat membayar utangnya. Sementara itu akan memberi investor rumah, bagaimana jika mereka tidak menginginkannya atau bagaimana jika pajak balik lebih dari nilai rumah? Mari kita bahas beberapa pro dan kontra.
Pro dan Kontra Investasi Sertifikat Gadai Pajak
Pro
Tingkat pengembalian yang tinggi: Investasi hak gadai pajak dapat menawarkan tingkat pengembalian yang signifikan, seringkali lebih tinggi daripada bentuk investasi lainnya.
Anda tidak perlu banyak uang untuk memulai: Beberapa sertifikat lean pajak dapat dimenangkan di lelang hanya dengan beberapa ratus atau ribu dolar.
Jika properti disita, Anda memiliki rumah: Anda bisa menjual rumah atau menggunakannya sebagai properti investasi.
Kekurangan
Penyitaan: Jika pemilik rumah tidak membayar pajak kembali, Anda harus menyita. Ini bisa memakan waktu dan uang. Selain itu, Anda tidak akan menerima suku bunga yang Anda bebankan pada awalnya. Selain itu, jangan remehkan betapa sulitnya secara emosional mengetahui bahwa Anda mengusir seseorang dari rumahnya.
Jika properti disita, Anda memiliki rumah: Ini juga bisa menjadi negatif. Jika Anda memiliki rumah, Anda harus membayar pajak untuk itu dan membayar pemeliharaan dan perbaikan.
Bagaimana Investasi Lien Pajak Berbeda dari Investasi Akta Pajak?
Investasi hak gadai pajak dan investasi akta pajak adalah dua hal yang berbeda. Meskipun keduanya didasarkan pada utang pajak properti tunggakan, hak yang diberikan kepada investor berbeda. Dengan sertifikat hak gadai pajak, investor membeli hak untuk menagih hutang pajak dan membebankan bunga padanya. Dengan akta pajak, investor membeli properti itu sendiri. Memahami perbedaan dapat membantu Anda menjadi lebih baik investasi keputusan.
The Bottom Line
Berinvestasi dalam sertifikat hak gadai pajak bisa menguntungkan, tergantung di mana Anda tinggal. Perlu diingat bahwa daerah yang berbeda memiliki undang-undang dan praktik yang berbeda dalam menawarkan sertifikat hak gadai pajak, termasuk apakah mereka menawarkannya sama sekali. Mereka datang dengan risikonya sendiri, tetapi jika Anda memasukkan investasi yang disiapkan, Anda akan tahu bagaimana mengatasinya.
Tips Berinvestasi
Jika Anda tertarik dengan investasi real estat atau investasi hak gadai pajak, bicaralah dengan penasihat keuangan. Menemukan penasihat keuangan tidak harus sulit. Alat gratis SmartAsset mencocokkan Anda dengan hingga tiga penasihat keuangan terverifikasi yang melayani wilayah Anda, dan Anda dapat mewawancarai penasihat Anda yang cocok tanpa biaya untuk memutuskan mana yang tepat untuk Anda. Jika Anda siap untuk menemukan penasihat yang dapat membantu Anda mencapai tujuan keuangan Anda, mulai sekarang.
Kami kalkulator pajak properti gratis dapat membantu Anda memahami pajak properti untuk properti investasi atau rumah Anda saat ini. Bandingkan pajak properti tertentu dengan pajak rata-rata di area tersebut.
Kredit foto: ©iStock.com/Jennifer Miranda, ©iStock.com/AmnajKhetsamtip, ©iStock.com/Maximusnd
Pos Apa itu Sertifikat Lien Pajak? muncul pertama pada Blog Aset Cerdas.
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/im-winner-tax-lien-certificate-140012873.html