Pada pertengahan November, tingkat hipotek mengalami penurunan terbesar sejak 1981. Inilah yang dikatakan 6 ahli tentang apa yang akan terjadi selanjutnya

Untuk sebagian besar tahun 2022, tren suku bunga hipotek umumnya naik dan kemudian naik lagi. Tetapi pada pertengahan November sesuatu yang besar terjadi: Berkat angka inflasi yang lebih baik dari perkiraan, tingkat rata-rata hipotek dengan suku bunga tetap 30 tahun turun menjadi 6.61% pada minggu tanggal 17 November, yang merupakan penurunan mingguan terbesar dalam sekitar 40 tahun. tahun, menurut survei Pasar Hipotek Utama Freddie Mac. Itu melegakan peminjam, tentu saja, tapi apa yang terjadi selanjutnya? Kami meminta pro. (Lihat tarif hipotek terendah yang Anda mungkin memenuhi syarat untuk di sini.)

Prediksi 1: Tingkat hipotek bisa melambung

“Setelah pendakian yang curam dan panjang, tingkat hipotek baru-baru ini mundur sebagai reaksi terhadap data yang menunjukkan bahwa inflasi mungkin telah mencapai puncaknya. Tetapi komitmen yang dinyatakan Federal Reserve untuk terus memerangi inflasi dengan kenaikan suku bunga, kemungkinan termasuk kenaikan suku bunga pada pertemuan bulan Desember mereka, dapat membuat suku bunga hipotek kembali naik, ”kata Kate Wood, pakar rumah di NerdWallet.

Dan untuk bagiannya, Greg McBride, kepala analis keuangan di Bankrate, mengatakan: “Tingkat hipotek telah mundur terutama sebagai tanggapan atas berita harapan pertama di bagian depan inflasi. Seperti biasa, investor bereaksi berlebihan dengan mengambil data satu bulan dan memproyeksikannya ke masa depan. Tanpa lebih banyak kabar baik di depan inflasi bulan depan, suku bunga hipotek bisa melambung.” Lihat tarif hipotek terendah yang Anda mungkin memenuhi syarat untuk di sini.

Prediksi 2: Tapi mereka mungkin hanya stabil

“Data menunjukkan bahwa suku bunga dana federal yang lebih tinggi mulai mendinginkan inflasi dan berkat data inflasi yang bersahabat dengan suku bunga, suku bunga hipotek turun kembali di bawah 7%. Jika inflasi terus melambat selama beberapa bulan ke depan, tingkat hipotek kemungkinan akan stabil di bawah 7% untuk sisa tahun ini, ”kata Nadia Evangelou, ekonom senior dan direktur penelitian real estat di National Association of Realtors (NAR).

Prediksi 3: Mereka bahkan bisa jatuh — tapi jangan berharap suku bunga turun seperti yang mereka lakukan di bulan November 

“Karena angka inflasi yang lebih baik dari perkiraan, rata-rata tingkat hipotek tetap 30 tahun turun dari 7.08% untuk pekan yang berakhir 10 November menjadi 6.61% untuk pekan yang berakhir tanggal 17. Meskipun ini adalah penurunan minggu demi minggu terbesar dalam beberapa dekade, dan akan membuat hipotek lebih terjangkau, tingkat hipotek masih jauh lebih tinggi daripada di bulan Januari. Saya tidak berpikir kita harus mengharapkan untuk melihat harga turun hampir 50 basis poin setiap minggu,” kata Jacob Channel, ekonom senior di LendingTree.

Dan Jeff Tucker, ekonom senior Zillow, berkata: “Setelah musim gugur yang sangat fluktuatif, tingkat hipotek 30 tahun menetap di kisaran 6% menengah ke atas. Itu masih sekitar dua kali lipat level mereka saat ini tahun lalu, tetapi sedikit melegakan setelah memuncak di atas 7% beberapa minggu lalu. Tidak banyak alasan untuk mengharapkan suku bunga akan naik lagi, dan faktanya, jika kita terus melihat indikator inflasi yang lebih rendah dan menggembirakan, ada kemungkinan besar suku bunga benar-benar menurun. Agar konservatif, saya masih memperkirakan mereka berada di kisaran rendah hingga menengah 6% pada akhir tahun.”

Lihat tarif hipotek terendah yang Anda mungkin memenuhi syarat untuk di sini.

Intinya: Anda harus menunggu dan melihat apa yang terjadi

Jelas, para profesional tidak sepenuhnya setuju dengan apa yang terjadi selanjutnya. “Pasar mungkin telah bereaksi berlebihan terhadap pembacaan inflasi yang lebih baik dari perkiraan pada pertengahan November yang menyebabkan penurunan hampir setengah poin persentase pada suku bunga hipotek, namun, sejauh ini hanya ada sedikit pergerakan dari level baru yang lebih rendah. Desember bersiap untuk menetapkan tren baru dalam satu arah atau yang lain dan banyak yang akan bergantung pada indeks harga konsumen yang membaca inflasi. Bulan ini, prospeknya jauh lebih bergantung pada data daripada biasanya, mengingat bahwa kita semakin dekat dengan penurunan bertahap dan akhir dari siklus pengetatan Fed,” kata Danielle Hale, kepala ekonom di Realtor.com. 

Akan ada tiga tanggal penting yang menentukan tingkat hipotek pada bulan Desember. "Suku bunga hipotek untuk bulan Desember diperkirakan cenderung datar hingga sedikit turun, tetapi pada akhirnya bergantung pada tiga tanggal penting untuk informasi saat ini," jelas Taylor Marr, wakil kepala ekonom di Redfin. Yang pertama adalah laporan ketenagakerjaan bulan November. Jika pertumbuhan pekerjaan melambat, dia mengatakan bahwa tingkat hipotek bisa "turun sedikit karena Fed mungkin menjadi lebih berhati-hati terhadap pasar tenaga kerja yang goyah."

Angka kedua yang harus diperhatikan adalah “data indeks harga konsumen bulan November pada tanggal 13 Desember, yang akan menunjukkan jika puncak inflasi benar-benar telah berlalu dan kemajuan sedang dibuat. Jika inflasi terus menunjukkan tanda-tanda turun, mereka mungkin mengumumkan kenaikan suku bunga yang lebih kecil dari yang mereka umumkan pada empat pertemuan terakhir mereka, kata Channel.

Terakhir, keesokan harinya pada tanggal 14 Desember, The Fed akan memberikan keputusan suku bunga dan proyeksi ekonominya. Pada titik ini, pasar mengharapkan perlambatan kenaikan suku bunga menjadi 50 basis poin dari 75, tetapi prospek jalur suku bunga tahun depan akan lebih signifikan terhadap apa yang terjadi dengan suku bunga hipotek,” kata Marr.