Di Real Estat, 2022 Telah Menjadi Tahun Bergerak Lebih Jauh

Fatau beberapa dekade, orang Amerika yang pindah ke rumah baru tinggal cukup dekat dengan tempat tinggal mereka. Dalam 33 tahun catatan tersebut disimpan, jarak rata-rata terjauh mereka pindah dari satu rumah ke rumah lain adalah 15 mil.

Itu berubah secara besar-besaran tahun ini, menjadi 50 mil, menurut National Association of Realtors tahunan Profil Pembeli dan Penjual Rumah. Untuk perspektif, itu seperti pergi dari New York City ke Westport, Connecticut, atau San Francisco ke Santa Rosa.

“Orang-orang ingin lebih dekat dengan jaringan pendukung mereka,” Jessica Lautzo, wakil presiden demografi dan wawasan perilaku NAR, mengatakan Forbes. “Dan tentu saja, kami tidak bisa cukup menggarisbawahi keterjangkauan dan betapa pentingnya itu bagi pembeli rumah.”

Pembeli rumah, dengan penguncian pandemi masih menjadi yang utama di pikiran mereka, memanfaatkan aturan kerja dari rumah untuk pindah lebih jauh dari rumah mereka sebelumnya dan lebih dekat dengan keluarga dan teman, menurut laporan yang dirilis Kamis. Membeli untuk dekat dengan orang yang dicintai dikutip oleh 13% pembeli sebagai kriteria utama mereka untuk tempat tinggal, naik dari hanya 5% pada tahun 2010. Hanya keinginan untuk memiliki rumah yang lebih sering disebut sebagai alasan utama untuk membeli pada tahun 2022 Perubahan dalam preferensi pembelian menambah perombakan terbesar dan tercepat dalam sejarah real estat AS.

Laporan tersebut juga menunjukkan bahwa pembeli rumah pertama kali hanya menguasai 26% pasar, pangsa terendah sejak pengumpulan data dimulai. Usia mereka yang memasuki pasar perumahan untuk pertama kalinya melonjak menjadi 36 tahun, sedangkan usia pembeli berulang mencapai 59 tahun. Keduanya merupakan usia tertinggi yang pernah tercatat.

Pembeli pertama kali mencondongkan tren bergerak lebih jauh. Jika 50 mil terdengar seperti lompatan besar, itu tidak seberapa dibandingkan dengan seberapa jauh pembeli berulang bersedia untuk pergi. Keluarkan pembeli pertama kali dari persamaan, dan jarak median melonjak menjadi 90 mil. Itu seperti New York ke New Haven, Connecticut, atau San Francisco ke Sacramento. Tinggi sebelumnya untuk ukuran itu, yang ditetapkan pada tahun 2021, hanya 20 mil.

Akibatnya, hanya sekitar setengah dari rumah yang dibeli tahun ini berada di atau dekat kota. Dari 2017 hingga 2021, area-area tersebut secara rutin mengklaim pangsa pasar 65%.

Kenaikan terbesar terlihat di kota-kota kecil, di mana 29% dari semua pembelian terjadi. Itu sembilan poin persentase lebih tinggi dari tahun lalu.

Itu menciptakan efek riak bagi penduduk kota kecil lama, yang melihat harga rumah naik, kata Lautz.

“Bagi orang-orang yang selalu tinggal di kota-kota kecil, ini benar-benar mempengaruhi kemampuan mereka untuk memasuki pasar,” kata Lautz. Forbes.

Apakah pergerakan jarak jauh adalah norma baru atau hanya reaksi terkurung selama penguncian masih diselesaikan.

Lautz mengatakan dia mendengar cerita tentang menyesali dari mereka yang telah menukar lampu terang untuk kota satu atap.

“Kami mendengar banyak cerita tentang orang-orang yang tidak menyukai kota kecil atau pinggiran kota tempat mereka pindah,” katanya.