Inflasi membuat harga rumah tetap tinggi, bahkan dengan kenaikan suku bunga KPR

Jika Anda seorang pembeli rumah yang berharap untuk istirahat pada harga jual rumah di tengah kenaikan suku bunga hipotek, kemungkinan besar tidak terjadi tahun ini, atau tahun depan. 

Selain persediaan yang sangat rendah, penyebab utama harga rumah yang lebih tinggi menunjukkan inflasi.

“Ini akan [inflasi] membuat mereka tetap positif. Saya tidak berharap untuk melihat apresiasi harga sebesar 18%. Itu adalah fungsi dari semua stimulus yang ada dalam perekonomian dan dorongan untuk menjauh dari virus,” kata Doug Duncan, kepala ekonom di Fannie Mae kepada Yahoo Finance. "Tapi kami berharap harga rumah menjadi positif."

Beberapa pembeli rumah telah menunggu di sela-sela berharap untuk pendinginan di pasar perumahan. Selama lebih dari setahun mereka mendengar bahwa tingkat hipotek yang sangat rendah itu memicu permintaan besar-besaran, mendorong harga lebih tinggi. 

Sekarang tingkat hipotek tetap 30 tahun untuk pekan yang berakhir Kamis naik menjadi 3.56% dari 3.45%, beberapa pembeli rumah mungkin berharap pendinginan sudah dekat. Itu skenario yang tidak mungkin, kata Duncan.

"Sejarah hubungan antara suku bunga dan harga rumah sangat disalahpahami," katanya. Duncan. 

“Jika Anda kembali ke akhir 70-an, awal 80-an, ketika suku bunga 15% hingga 18%, harga rumah naik. Harga rumah dan suku bunga tidak berkorelasi,” kata Duncan. “Apa yang berkorelasi dengan suku bunga adalah jumlah rumah yang terjual.”

Bahkan dengan persediaan rendah, penjualan rumah tertinggi dalam 16 tahun pada tahun 2021. 

“Kami memperkirakan penjualan rumah yang ada pada tahun 2022 akan melambat hanya 3.2 persen dari tahun 2021, yang masih akan mewakili laju tahunan tercepat kedua sejak 2006,” membaca penelitian terbaru Fannie Mae tentang pasar perumahan.

Dengan tingkat hipotek kemungkinan akan lebih tinggi dari sini, berharap untuk melihat lebih sedikit pembeli rumah pertama kali atau mereka yang berharap untuk membeli pada tingkat harga yang lebih rendah. 

"Kami mulai melihat penurunan pembeli rumah pertama kali," kata Duncan. “Itu akan berlanjut jika suku bunga naik dan jika harga rumah masih positif. Bahkan jika laju pertumbuhan lebih lambat, faktanya, harga masih naik.”

Kisah berlanjut

Fannie Mae memprediksi kenaikan 7% -8% dari tahun ke tahun dalam biaya rumah. Perkiraan raksasa hipotek adalah salah satu pandangan yang lebih konservatif. Goldman Sachs memperkirakan kenaikan harga rata-rata perumahan 16% dari tahun ke tahun untuk tahun 2022.

Ines adalah reporter pasar yang meliput saham dari lantai Bursa Efek New York. Ikuti dia di Twitter di @distroartonline

Baca berita keuangan dan bisnis terbaru dari Yahoo Finance

Ikuti Yahoo Finance pada Twitter, Instagram, Youtube, Facebook, Flipboard, dan LinkedIn