Di dalam rumah musim panas Hamptons senilai $150 juta untuk dijual

Sebuah perkebunan tepi laut di Southampton, terdaftar di $150 juta, berdiri sebagai rumah paling mahal untuk dijual di Hamptons - dan sedang berjuang untuk keluar dari pasar.

Kompleks, yang disebut La Dune, kemungkinan akan digunakan sebagai rumah musim panas dan menarik dari sekelompok kecil pembeli, mungkin miliarder, yang mampu membayar tagihan. Bahkan di Hamptons, penjualan $ 100 juta lebih sedikit dan jarang.

La Dune, dinamai berdasarkan bukit pasir yang berada di belakangnya, membentang sekitar empat hektar di dua lahan yang berdekatan dengan dua rumah, dua kolam renang, dan lapangan tenis cekung.

Tidak mudah untuk menemukan pembeli untuk kompleks yang luas, yang mencakup tempat tinggal utama sirap bergaya Hamptons klasik, awalnya dibangun lebih dari 100 tahun yang lalu, dan rumah kedua di tanah yang berdekatan, dibangun pada awal 2000-an.

"Rumah ini adalah hal terjauh dari pembongkaran, tetapi jika rumah itu tidak ada di sini, tanah ini saja, masing-masing dari mereka akan bernilai $ 50 juta," agen daftar Shawn Elliott dari Nest Seekers mengatakan kepada CNBC.

Dan Elliott menjanjikan harga La Dune tidak hanya dirancang untuk menjadi berita utama.

“Saya percaya ini, 100%, titik harga yang sangat realistis untuk menarik pembeli di pasar ini,” kata Elliott, yang ikut mendaftarkan rumah tersebut bersama Geoff Gifkins. 

Perkebunan ini terletak di tepi pantai super-prime 400-plus kaki di sepanjang Gin Lane, kadang-kadang disebut sebagai "pantai miliarder." Ini adalah salah satu hamparan pasir putih paling eksklusif di dunia.

“Dalam real estate kita selalu tahu lokasinya, lokasinya, lokasinya; itu bukan klise,” kata Elliott. "Anda benar-benar berada di garis 50 yard tidak lain dari kekayaan."

Kembali pada tahun 2016, pemilik La Dune, penerbit dan kolektor majalah seni Louise Blouin, menempatkan real di pasar dengan Sotheby's International dengan harga yang diminta sebesar $140 juta. Saat itu belum ada peminat.

Selama bertahun-tahun, tempat tinggal telah terdaftar sebagai sewa musim panas. Tahun ini tinggal satu bulan akan membuat Anda mengembalikan $ 1.2 juta. 

Sejak 2016, rumah itu masuk dan keluar dari pasar, dan Blouin dilaporkan menghadapi kemungkinan penyitaan dan proses pengadilan kebangkrutan untuk mempertahankan kendali atas kompleks tersebut. 

Dia mendaftarkan kembali La Dune pada bulan Agustus dengan perusahaan pialang baru dan menaikkan permintaan menjadi $150 juta.

Jika tim di Nest Seekers mendekati apa yang diinginkan klien mereka untuk kompleks itu, itu akan memecahkan rekor sepanjang masa di Hamptons.

Menurut catatan publik yang dianalisis oleh Jonathan Miller, presiden penilaian real estat dan perusahaan konsultan Miller Samuel, hanya lima senyawa yang pernah terjual lebih dari $100 juta di Hamptons. 

Rekor sepanjang masa masih dipegang oleh penjualan 2014 tiga lot terpisah tetapi berdekatan yang membentang 16 hektar yang terletak di 60-64 Lebih Lanjut Lane di East Hampton yang diperdagangkan seharga $ 137 juta.  

Dua kesepakatan sembilan digit terbaru, menurut catatan publik, keduanya di Water Mill, sebuah dusun juga di Kota Southampton sekitar dua mil sebelah timur La Dune.

Pertama datang mega-penjualan dari 42-acre, 20,000 kaki persegi perkebunan tepi laut yang dikenal sebagai Fordune, terletak di 90 Juli Pond Drive. Bekas perkebunan keluarga Ford awalnya terdaftar seharga $ 175 juta pada tahun 2017 dan duduk di pasar selama hampir empat tahun sebelum dijual seharga $ 105 juta pada tahun 2021, diskon 40% tetapi masih merupakan rekor sepanjang masa untuk properti satu lot di Hamptons.

Pada tahun 2022, penjualan yang lebih besar melampaui penjualan 70 Cobb Road yang tenang di luar pasar, yang tercatat sebesar $ 118 juta. Kompleks itu, yang terletak di sungai daripada di laut, terdiri dari empat bidang yang berdekatan yang membentang sekitar 21 hektar. Penjualan tersebut termasuk dua rumah yang bersama-sama menghasilkan lebih dari 32,000 kaki persegi ruang hidup. Kesepakatan besar itu tetap menjadi penjualan tertinggi kedua di Hamptons sepanjang masa.

Berikut adalah melihat lebih dekat pada senyawa terbaru yang bersaing untuk mendapatkan tempat di antara daftar pendek rumah musim panas yang telah terjual lebih dari $ 100 juta:

Kompleks La Dune mencakup empat hektar dengan 21,000 kaki persegi ruang hidup di dua rumah, menurut daftar.

Kediaman utama empat lantai, terletak di 366 Gin Lane, lebih dari 11,000 kaki persegi.

Rumah kedua berlantai tiga di 376 Gin Lane, yang oleh pemilik Blouin disebut sebagai "rumah keluarga", lebih dari 9,600 kaki persegi.

Sepasang rumah mewah mencakup total 19 kamar tidur dan 16 kamar mandi.

Tingkat terendah dari apa yang disebut rumah keluarga termasuk gym, ruang uap, bar, ruang biliar dan home theater.

Ada beberapa dapur di perkebunan termasuk dapur staf besar untuk acara katering di lantai pertama rumah utama. Ada juga dapur keluarga yang lebih sederhana, satu lantai di atasnya.

Blouin mengatakan kepada CNBC bahwa dia menjual rumahnya di Hamptons sebagian karena dia dan anak-anaknya menghabiskan sebagian besar waktu mereka di Eropa - bukan di Southampton.

Menurut catatan publik, pajak properti di kedua bidang yang membentuk kompleks La Dune berjumlah hampir $ 130,000 per tahun.