Di dalam rumah seharga $23.5 juta yang mungkin memecahkan rekor lokal California

Sebuah rumah modern senilai $23.5 juta yang menghadap ke Samudra Pasifik di California Selatan diatur untuk secara resmi memasuki pasar pada 14 Mei, dan dengan demikian menjadi rumah paling mahal yang pernah dijual di kota Encinitas, California — sebuah komunitas pesisir sekitar 26 mil utara San Diego.

Harga permintaan delapan digit rumah itu lebih dari dua kali lipat dari yang dijualnya kurang dari enam tahun lalu.

“Ditambah dengan tingginya permintaan akan perumahan mewah yang telah kami lihat selama beberapa tahun terakhir di San Diego dan penawaran yang sangat langka, kami percaya bahwa harga yang ditawarkan sudah semestinya,” kata Kelly Howard dari Kompas, salah satu agen daftar bersama di properti.

Rumah gertakan di 532 Neptune Ave. disebut rumah bulan sabit, dinamai untuk salah satu fasilitas mewahnya: infinity pool berbentuk bulan sabit yang mengelilingi teras beton bundar.

Rumah tersebut telah memecahkan rekor harga lokal ketika diperdagangkan pada tahun 2016 seharga $ 11.1 juta setelah hanya 28 hari di pasar. Penjualan itu tetap yang tertinggi yang pernah dicapai dalam sejarah Encinitas, menurut catatan Multiple Listing Service yang disediakan oleh Howard, yang juga mewakili daftar penjualan yang memecahkan rekor itu.

“Kami yakin rumah ini akan memecahkan rekornya sendiri,” katanya.

Jika struktur kaca, beton, dan titanium mengingatkan Anda pada rumah tepi laut milik miliarder fiksi Tony Stark dalam film "Iron Man" Marvel, itu mungkin karena karya arsitek Wallace Cunningham. 

Cunningham juga mendesain ultra-modern Rumah Pisau Cukur, terletak kurang dari 20 mil ke selatan, di La Jolla. Desain mutakhir diyakini oleh beberapa orang sebagai salah satu inspirasi kehidupan nyata untuk rumah fiksi Malibu Stark, yang dibuat oleh ilustrator dan dihidupkan dengan citra yang dihasilkan komputer.

"Tidak ada yang mendekati Rumah Bulan Sabit, kecuali mungkin Rumah Silet," kata Howard.

Kedua rumah yang dirancang oleh arsitek pemenang penghargaan ini menampilkan lekukan yang dramatis, tepi yang mencolok, dan panel kaca besar yang menghadirkan pemandangan Samudra Pasifik yang menakjubkan.

Crescent House, sementara itu, telah ditampilkan di majalah Architectural Digest pada tahun 2005 dan pada episode perdana Musim 3 dari "Dunia Barat" HBO.

Mansion ini memiliki luas lebih dari 6,300 kaki persegi, di dua tingkat, dengan empat kamar tidur, empat kamar mandi penuh dan dua kamar mandi setengah sesuai dengan daftar. Hampir setiap kamar memanfaatkan perspektif langit dan lautnya dengan jendela setinggi langit-langit.

Tangga yang menakjubkan berputar ke tingkat kedua, dirancang oleh arsitek agar terlihat seperti kerangka dinosaurus raksasa dengan tulang belakang dan tulang rusuk yang terbuat dari baja tahan karat.

Cunningham mengatakan kepada Architectural Digest bahwa rumah itu dibangun untuk memberikan "rasa berada di kapal di laut." Itu terbukti di ruang tamu, di mana, pada sudut tertentu, rumah tampak mengambang di atas lautan.

Di balik dinding kaca terdapat teras berjenjang yang membuat Anda semakin dekat dengan laut.

Pemilik saat ini tinggal di Florida penuh waktu, dan setelah enam tahun memegang rumah, siap untuk dijual.

Jika pasangan tersebut mendapatkan harga yang diminta, penjualan tersebut akan menghasilkan harga per kaki persegi lebih dari $3,700, hampir empat kali lipat dari rata-rata $928 untuk rumah mewah yang dijual di county, menurut Elliman Report triwulanan. Laporan tersebut mendefinisikan rumah mewah sebagai yang berada di 10% teratas pasar.

"Pasar mewah San Diego telah mengalami kenaikan harga yang serius sejak Crescent House ini terakhir dijual," kata agen listing Howard.

Howard percaya peningkatan permintaan di pasar, ditambah desain silsilah dan apa yang dia katakan adalah ukuran lot di atas rata-rata untuk jalan gertakan, semuanya menguntungkan penjual dan akan membantu memerintahkan premi untuk properti tersebut.

Pemilik juga melakukan beberapa peningkatan, termasuk menugaskan arsitek asli untuk menambahkan dua fitur api canggih dan melengkapi mansion dengan infrastruktur rumah pintar, kata Howard.

Howard mengatakan kepada CNBC peraturan pembangunan pantai baru membuat mereplikasi rumah seperti ini di situs ini tidak mungkin, yang selanjutnya membenarkan kenaikan harga 112% selama 2016, katanya.

Data penjualan historis menunjukkan bahwa lonjakan nilai bukanlah hal yang gila seperti kelihatannya.

Kembali pada Oktober 2016, terakhir kali Crescent House dijual, harga jual rata-rata di Encinitas hanya di atas $1.2 juta, menurut data yang dikumpulkan oleh Asosiasi Realtors San Diego yang Lebih Besar. Bulan lalu, jumlah itu mencapai $2.4 juta, menandai penggandaan serupa dalam waktu kurang dari enam tahun.

Apakah rumah dapat memerintahkan harga permintaan penuhnya belum terlihat, tetapi permintaannya lebih dari sembilan kali harga rumah rata-rata Encinitas, dan menemukan pembeli yang bersedia membayar harga yang memecahkan rekor tidak selalu mudah.

"Pembeli diskriminatif yang terhubung dengannya dan memahaminya akan bersedia membayarnya," kata Howard.