Investor Membeli 12.2% Rumah Pada 2022, Menyewa Naik 7.9% Pada November

Sewa yang meningkat berarti bagian yang lebih besar dari investor swasta yang membeli properti residensial, menurut agen perumahan terkemuka.

Sebanyak 12.2% dari semua rumah telah dibeli oleh investor pada tahun ini, penelitian dari Hamptons International menunjukkan. Ini naik dari 11.7% pada 2021, katanya, dan mewakili pangsa tertinggi sejak 2016.

Namun terlepas dari proporsi yang meningkat ini, penjualan yang lebih sedikit di seluruh pasar berarti jumlah pembelian beli-untuk-sewa yang sebenarnya turun sekitar 30,000 tahun ke tahun.

Pangsa pembelian investor swasta juga turun dari puncak 15.5% yang tercatat pada 2015. Ini adalah tahun sebelum biaya materai tambahan 3% dikenakan pada individu yang membeli rumah kedua.

Tuan Tanah Kembali

Kembalinya tuan tanah yang "sebelumnya telah dihargai dari pasar yang panas" berarti bahwa - meskipun permintaan rumah secara keseluruhan turun - jumlah orang yang mendaftar di cabang telah meningkat 9% sejauh ini pada tahun 2022, kata Hamptons.

Tercatat bahwa "banyak tuan tanah berjuang untuk membuat kesepakatan sambil membayar harga rekor dan menghadapi persaingan ketat dari pembeli lain." Agen perumahan mengatakan bahwa proporsi investor yang membayar harga yang diminta memuncak pada 48% pada bulan April.

Namun, dikatakan bahwa beberapa investor swasta telah muncul kembali untuk membeli properti yang belum terjual.

Pada bulan November, rata-rata investor buy-to-let membeli rumah yang telah ada di pasar selama 54 hari. Ini naik secara signifikan dari 33 hari di bulan yang sama pada tahun 2021.

Selain itu, 37% penawaran dari tuan tanah bulan lalu dibuat untuk properti tanpa penawaran bersaing. Ini naik secara substansial dari 14% pada bulan Januari.

Pemburu Murah Muncul

Mengomentari data, Aneisha Beveridge, kepala penelitian di Hamptons, mengatakan bahwa “naiknya harga sewa menggoda tuan tanah untuk kembali ke pasar penjualan yang melambat untuk mencoba dan mengambil kesepakatan yang tidak dapat mereka dapatkan enam bulan lalu.”

Dia mencatat, juga, bahwa penjual lebih terbuka untuk negosiasi baru-baru ini, menambahkan bahwa “sementara kita tidak mungkin melihat tuan tanah kembali membeli dengan angka biaya pra-bea materai, ada kemungkinan jumlah mereka melebihi pembeli pertama kali dalam beberapa bulan. tahun depan."

Sewa Naik Lagi Di Bulan November

Hamptons mengatakan bahwa sewa rata-rata naik 7.9% di bulan November. Ini adalah kenaikan tahunan ketiga bulan berturut-turut dan dipimpin oleh kenaikan di Skotlandia.

Sewa properti yang baru disewakan di utara perbatasan "dikecualikan dari pembekuan harga yang diperkenalkan pada bulan September," catat agen real tersebut.

Hamptons memperkirakan bahwa sewa di Inggris juga akan terus tumbuh dalam jangka menengah. Dikatakan bahwa “sementara pertumbuhan harga rumah melambat, pertumbuhan sewa terus menguat, mengimbangi sebagian, tetapi tidak semua, dari kenaikan biaya pemilik. Kenaikan biaya inilah yang kemungkinan berarti pertumbuhan sewa akan tetap tinggi untuk beberapa tahun ke depan.”