Dengan saham turun dan kenaikan inflasi, Anda mungkin bertanya-tanya apakah membeli properti sewaan adalah tempat yang baik untuk memarkir uang Anda.
Tampaknya cukup sederhana: beli rumah, sewakan dengan harga untuk menutupi hipotek dan taruh beberapa uang tunai stabil di saku Anda – semua sementara nilai properti naik. Plus, sewa melonjak di seluruh AS
Tapi ada banyak yang perlu dipertimbangkan, dari kenaikan suku bunga hipotek ke pasar lokal untuk menemukan penyewa yang dapat diandalkan. Bisa juga ada biaya kejutan. Berikut adalah beberapa jawaban atas pertanyaan umum tentang membeli properti sewaan:
Investasikan dalam real estat dengan hasil tinggi yang dikelola secara profesional dengan EquityMultiple Apakah layak untuk memiliki properti sewaan?
Bisa jadi – dalam situasi yang tepat, dari waktu ke waktu dan tergantung pada posisi dan tujuan keuangan Anda.
Jika Anda dapat menerima bahkan beberapa ratus dolar sebulan setelah semua pengeluaran, termasuk pajak (penghasilan dan lokal milik) dibayar dan Anda telah berkontribusi pada dana cadangan untuk pengeluaran darurat, properti sewaan dapat memberikan pengembalian yang andal seiring waktu. “Dengan asumsi properti itu menguntungkan, arus kas masuk menawarkan Anda kesempatan untuk membeli lebih banyak aset dengan jenis yang sama – membeli lebih banyak real estat – atau membeli jenis aset lain ketika [real estat] tidak disukai,” kata Cynthia Meyer, perencana keuangan bersertifikat (CFP) dengan Real Life Planning di Gladstone, New Jersey yang bekerja dengan investor real estat.
Apakah properti sewaan merupakan investasi yang bagus saat ini?
Jika Anda memiliki rumah keuangan Anda, terutama sebagai suku bunga naik, properti sewaan bisa menjadi investasi jangka panjang yang bagus, kata Meyer.
Sebuah properti sewaan harus menghasilkan pendapatan bulanan, bahkan jika itu hanya beberapa dolar pada awalnya. Lakukan perhitungan untuk memastikan properti yang Anda pertimbangkan tepat untuk Anda. Konsultasikan dengan penasihat keuangan atau ahli real estat lokal.
“Satu hal yang sering saya tanyakan kepada orang-orang adalah 'apakah kesepakatan itu masuk akal secara finansial?' Jangan tunjukkan saya sesuatu, misalnya, yang kehilangan 300 dolar sebulan dan berharap saya memberi tahu Anda bahwa itu ide yang bagus karena mungkin tidak,” kata Meyer. "Setidaknya, seharusnya tidak ada biaya penyimpanan bersih ke properti." Apakah menjalankan properti sewaan banyak pekerjaan?
Banyak yang bisa dilakukan untuk menyiapkan properti sewaan Anda, termasuk asuransi, biaya asosiasi pemilik rumah, utilitas, iklan, pembersihan, perbaikan dari waktu ke waktu, kenaikan pembayaran hipotek dan pajak adalah beberapa faktor penting, untuk menyebutkan beberapa saja.
Beberapa pemilik properti sewa menyewa perusahaan manajemen untuk mengurus properti, dengan biaya biasanya antara 8% hingga 12% dari sewa bulanan dikumpulkan.
Sebagai investasi, properti sewaan bisa menjadi sumber pendapatan yang lebih lambat – tetapi dapat diandalkan – daripada membalik rumah di puncak pasar real estat yang sedang booming. Meskipun nilai rumah melonjak dalam dua tahun terakhir, kecepatan ingar-bingar itu melambat.
Berapa banyak keuntungan yang harus Anda hasilkan dari properti sewaan?
Setelah Anda selesai menghitung, dan jika Anda berniat untuk memegang properti selama beberapa tahun, bahkan keuntungan kecil "per pintu" atau unit dapat menjadi sumber pendapatan yang berharga dari waktu ke waktu, kata Meyer.
Misalnya, laba bersih $100 per bulan (setelah semuanya dibayar) dapat bertambah. Jika sewa biasanya naik 3% hingga 5% per tahun, keuntungan Anda juga akan meningkat.
“Setelah 20 tahun, itu adalah pengembalian sewa yang cukup kuat,” kata Meyer. “Dan itu belum termasuk apresiasi.”
Jenis pinjaman apa yang Anda dapatkan untuk properti investasi?
Pemilik properti sewa dapat mengajukan permohonan hipotek seperti pemilik rumah, tetapi dengan perbedaan yang sangat penting. Untuk satu, uang muka biasanya jauh lebih besar.
Sebagian besar pemberi pinjaman membutuhkan sekitar 25% untuk hipotek properti sewaan, kata para ahli. Itu kontras 6% untuk 7% dibayar oleh pemilik rumah dalam beberapa tahun terakhir.
Pemberi pinjaman melihat hipotek properti sewaan sebagai lebih berisiko daripada hipotek biasa karena pinjaman rumah investor sendiri kemungkinan akan diprioritaskan di masa-masa sulit.
Apa cara terbaik untuk membiayai properti investasi?
Tentu saja, jika Anda dapat membeli properti secara tunai dan masih memiliki sisa dana untuk penyangga, itu ideal. Perlu diingat, real estat dianggap sebagai aset “tidak likuid” – aset yang tidak dapat Anda ubah dengan cepat menjadi uang tunai di saku Anda. Sebagian besar investor properti membutuhkan atau menginginkan hipotek.
Sebelum Anda melamar, pastikan Anda telah menyelesaikan anggaran Anda, meneliti bagaimana caranya menarik penyewa dan memiliki gagasan yang jelas tentang biaya manajemen properti.
Berapa nilai kredit yang dibutuhkan untuk properti investasi?
Pemberi pinjaman cenderung memberikan harga terbaik kepada peminjam dengan skor kredit 760 atau lebih tinggi.
“Bisakah Anda mendapatkan pinjaman properti investasi jika skor Anda 680 atau 700? Mungkin, tetapi Anda hanya akan membayar lebih banyak bunga, ”kata Meyer.
Berapa persentase yang dapat Anda pinjam untuk properti sewaan?
Tergantung. Pada tahun 2022, ketika suku bunga naik, strategi untuk membeli properti yang rusak, memperbaikinya, menaikkan harga sewa kemudian meminjam properti itu untuk membeli yang lain semakin sulit, kata Meyer. Pemberi pinjaman menginginkan jaminan hipotek akan dibayar di masa-masa sulit dan akan meneliti properti Anda dengan cermat sebelum memberikan pinjaman kedua.
Pembeli properti sewaan "harus lebih berhati-hati dengan jumlah dan asumsi tingkat bunga mereka," kata Meyer. “Karena mereka tidak akan dapat membiayai kembali dan mengambil ekuitas dan memiliki properti itu masih menjadi arus kas positif jika suku bunga dua kali lebih tinggi dari satu setengah tahun yang lalu.”
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/rental-property-good-investment-everything-214552554.html