Apakah pasar perumahan benar-benar ambruk? Kepala ekonom Redfin membagikan prediksinya

Cuaca cerah: Suku bunga benar-benar memotong permintaan. Pembayaran hipotek bulanan rata-rata di rumah hampir 40% lebih tinggi dari tahun lalu, sehingga benar-benar memotong anggaran pembeli, itu sebabnya kami melihat penurunan harga, permintaan, dan penjualan. 

EH: Apakah itu berarti bisa bergeser dari pasar penjual ke pasar pembeli?

Cuaca cerah: Jika Anda telah mencapai titik di mana Anda telah disetujui untuk hipotek dan ada rumah dalam anggaran Anda yang Anda lihat di pasar, maka saya pikir Anda memiliki keunggulan, hanya saja sekarang lebih sulit bagi orang untuk mencapai titik itu.

EH: Apakah Anda melihat efek dari pasar tenaga kerja yang ketat pada perumahan?

Cuaca cerah: Ini membantu orang bergerak. Jadi satu hal yang terjadi adalah pasar perumahan paling mahal telah melihat orang pergi. Tempat-tempat seperti Bay Area dan Los Angeles — tidak seperti New York, New York adalah gambaran yang berbeda — tetapi pasar pantai barat yang mahal itu mengalami penurunan tajam, terutama untuk $1 juta + listing. Karena orang-orang dihargai di luar area bernilai jutaan dolar itu, mereka berkemas dan pindah ke tempat lain, dan karena pasar tenaga kerja sangat ketat, itu adalah pilihan yang layak. Mereka dapat membawa pekerjaan mereka jika mereka jauh atau mereka dapat menemukan pekerjaan baru di tempat lain dengan cukup mudah. 

EH: Berbicara tentang pekerjaan jarak jauh, apakah Anda melihat ada dampak pada pasar perumahan pekerja jarak jauh yang dipanggil kembali ke kantor? 

Cuaca cerah: Tidak, saya tidak berpikir itu telah terjadi cukup untuk membuat perbedaan. Mungkin di New York City, di mana Anda memiliki semua diskon era pandemi untuk apartemen dan orang-orang benar-benar takut untuk tinggal di New York selama pandemi, tetapi banyak orang ingin kembali ke New York karena itu adalah daerah yang semarak dan beberapa orang ingin berada di kantor di sana tetapi masih belum pulih seperti sebelum pandemi. 

EH: Bagaimana tampilan pasar rumah kedua? 

Cuaca cerah: Pasar rumah kedua jauh lebih dingin daripada selama pandemi. Dengan tingkat suku bunga yang lebih tinggi dan ekonomi yang melemah, orang tidak membeli rumah kedua ketika mereka khawatir dengan portofolio pasar saham mereka.

EH: Selama pandemi banyak pembelian didorong oleh investor, apakah itu berubah? 

Cuaca cerah: Pembelian investor telah stabil sejak 2021 ketika mencapai puncaknya. Saya pikir investor menarik diri dalam hal kapan mereka membeli karena investor cukup paham — mereka melihat betapa rendahnya suku bunga pada tahun 2020 dan 2021 dan itulah mengapa mereka menerkam pasar saat itu. Tapi sekarang karena suku bunga lebih tinggi dan banyak dari mereka yang kurang optimis tentang pertumbuhan pasar perumahan, itu bukan investasi yang bagus. Ketika suku bunga turun kembali, saya berharap mereka akan segera kembali. 

EH: Apakah ada prediksi kapan suku bunga akan turun lagi? 

Cuaca cerah: Jika kita berada dalam resesi, mereka akan turun. Atau jika inflasi baru saja mulai mereda dan kita memiliki soft landing dengan ekonomi — itulah tujuan The Fed — maka suku bunga akan turun perlahan.  

EH: Apakah itu berarti Anda harus menunggu untuk membeli?

Cuaca cerah: Anda tidak benar-benar harus menunggu karena tingkat hipotek karena Anda selalu dapat membiayai kembali nanti, lebih dari apakah Anda mampu membeli rumah dengan tarif hipotek yang berlaku yang Anda bersedia untuk tinggal selama lima tahun. Jika Anda dapat melakukannya sekarang, Anda mungkin akan dapat membiayai kembali nanti dan mengurangi pembayaran perumahan Anda lebih banyak lagi. 

EH: Prediksi untuk enam bulan ke depan? Apakah pasar perumahan benar-benar akan jatuh? 

Cuaca cerah: Itu sangat tergantung pada jalannya perekonomian. Jika inflasi terus berlanjut dan The Fed harus terus menaikkan suku bunga untuk melawannya bahkan lebih dari yang mereka rencanakan sekarang, maka suku bunga akan naik dan pasar perumahan akan menderita. Jika inflasi mulai mereda dan The Fed dapat mundur dalam hal kenaikan suku bunga, maka saya pikir segalanya mungkin akan datar dan kita akan memiliki nilai rumah pada dasarnya pada tingkat yang sama seperti tahun lalu memasuki tahun 2023. Jika kita dalam resesi — jika itu adalah resesi ringan saya pikir itu akan menjadi skenario yang sama karena suku bunga akan turun yang akan mendorong beberapa orang untuk membeli rumah, pada saat yang sama resesi itu sendiri akan mendinginkan permintaan jadi saya pikir itu akan menjadi semacam mencuci. Jika kita mengalami resesi yang parah maka saya pikir pasar perumahan dapat melihat penurunan harga sebesar 5%.

Artikel ini dicetak ulang dengan izin dari Rumah Pelarian, buletin untuk pemilik rumah kedua dan mereka yang menginginkannya. Langganan di sini. © 2022. Semua hak dilindungi.