Apakah Pasar Real Estat Melambat? Apa yang Diharapkan di 2023

Takeaway kunci

• Dengan kenaikan suku bunga yang terus-menerus dari The Fed, ada kekhawatiran luas bahwa ekonomi akan memasuki resesi. Kenaikan suku bunga dan ketidakpastian ekonomi secara keseluruhan telah menurunkan permintaan hipotek.
• Penjualan rumah yang ada turun selama 9 bulan berturut-turut (sebesar 5.9% di bulan Oktober) karena calon pembeli rumah berjuang dengan keterjangkauan.
• Analis di Redfin memperkirakan bahwa harga rata-rata rumah akan turun 4% pada awal 2023 menjadi $368,000. Ini bahkan tidak mendekati kehancuran real estat, tetapi ini adalah tanda bahwa pertumbuhan harga perumahan akhirnya akan stabil.

Dengan harga rumah yang meningkat dan suku bunga tinggi yang telah kita lihat baru-baru ini, banyak ahli memperkirakan pasar real estat akan melambat karena calon pembeli rumah sedang berjuang untuk membeli rumah yang dinaikkan, apalagi suku bunga yang terkait.

Tampaknya itu akan menjadi pelambatan bertahap. Menurut Indeks Harga Rumah Nasional Case-Shiller, harga rumah turun 2.2% antara Juni dan September 2022.

Banyak calon pembeli rumah telah menunggu harga rumah turun sehingga akhirnya bisa masuk pasar. Kami akan melihat berbagai statistik untuk melihat apakah pasar real estat melambat dan sejauh mana.

Penjualan rumah yang ada telah jatuh

Menurut National Association of Realtors (NAR), penjualan rumah yang tertunda turun 4.6% untuk Oktober. Ini terjadi karena calon pembeli rumah tidak dapat memenuhi syarat untuk hipotek karena suku bunga yang lebih tinggi. Menurut data, daerah yang lebih mahal di negara ini paling merasakan hal ini.

NAR juga mengumumkan bahwa penjualan rumah yang ada turun 5.9% antara September dan Oktober. Ini adalah bulan ke-9 berturut-turut yang melihat penjualan rumah yang ada jatuh. Secara tahunan, penjualan turun 28.4%, menunjukkan bahwa harga yang lebih tinggi menakut-nakuti calon pembeli dari pasar real estat.

Aplikasi hipotek melambat

Menurut Mortgage Bankers Association, volume aplikasi hipotek baru-baru ini turun 1.9% dibandingkan minggu sebelumnya. Permintaan hipotek merupakan indikator ekonomi real estat karena menunjukkan berapa banyak orang yang ingin masuk ke pasar. Melonjaknya biaya pinjaman yang diimbangi dengan harga rumah yang lebih tinggi memperlambat permintaan hipotek. Mereka yang ingin berinvestasi di real estat sedang menunggu harga turun lebih jauh atau mereka telah menemukan opsi investasi lain.

Harga real estat masih belum turun

Banyak pembeli rumah berharap akan ada semacam koreksi pasar real estat dan harga akan turun. Secara umum, harga rumah akan cenderung turun ketika suku bunga naik. Tidak terlalu banyak, setidaknya belum.

Menurut data dari NAR, sementara penjualan rumah yang ada turun, harga rata-rata penjualan rumah yang ada naik 6.6% dari tahun ke tahun menjadi $379,100. Namun, ini turun dari harga puncak $413,800 pada Juni 2022. Pertumbuhan harga rumah tahun-ke-tahun mencapai 10.1% pada Oktober 2022, yang merupakan angka terendah sejak awal 2021.

Angka-angka real estat ini membingungkan, karena indikator lagging masih menunjukkan harga yang tinggi, namun data terkini menunjukkan bahwa tren ini agak berbalik. Penjualan melambat, tetapi harga harus banyak turun sebelum menjadi terjangkau sekali lagi.

CobaqTentang Paket Inflasi Q.ai | Q.ai – sebuah perusahaan Forbes

Persediaan perumahan turun lagi

Pasokan rumah yang tidak terjual turun menjadi 1.22 juta untuk akhir Oktober 2022, turun 0.8% dari bulan sebelumnya. Salah satu penjelasan untuk hal ini adalah bahwa banyak pemilik rumah yang berpikir untuk pindah telah mengunci harga yang menguntungkan dalam beberapa tahun terakhir sehingga mereka tidak ingin kehilangannya. Pemilik rumah memilih untuk tinggal di rumah mereka yang sudah ada daripada beralih ke rumah yang lebih besar atau lebih kecil karena tingkat suku bunga akan lebih tinggi.

Persediaan perumahan yang rendah dikombinasikan dengan pasar tenaga kerja yang kuat kemungkinan akan mencegah pasar real estat dari kehancuran.

Harga real estat harus turun pada tahun 2023

Banyak ahli dan analis telah mengemukakan prediksi harga real estat mulai turun pada tahun 2023 karena kekhawatiran akan kemungkinan resesi. Ekonom merasa bahwa harga rumah harus turun lebih banyak mengingat kenaikan tingkat hipotek.

CoreLogic S&P Case-Shiller Index (yang mengukur perubahan harga untuk rumah keluarga tunggal) mengalami peningkatan 10.6% dari tahun ke tahun untuk bulan September, turun dari 13% di bulan Agustus. Artinya, kenaikan tahunan September adalah yang terendah sejak Desember 2020, dan tampaknya harga rumah mencapai puncaknya sekitar enam bulan lalu. Dengan September menjadi bulan ke-6 berturut-turut dari perlambatan pertumbuhan harga real estat, tampaknya harga akhirnya stabil.

Berdasarkan perkiraan Indeks Harga Rumah CoreLogic, pertumbuhan harga tahunan akan mencapai 8% pada bulan Desember dan kemudian menjadi 0% pada awal tahun 2023. Jika ini terjadi, berarti harga rumah pada akhirnya akan berhenti tumbuh. Dari sana, kami harus memantau bagaimana penjualan real estat berubah untuk mengukur ukuran dan kecepatan koreksi.

Apa yang dapat Anda harapkan di tahun 2023?

Morgan Stanley telah memperkirakan bahwa harga rata-rata sebuah rumah dapat turun sebesar 10% dari Juni 2022 hingga 2024. Sementara koreksi pasar perumahan terakhir melihat harga rumah turun 27% antara tahun 2006 dan 2012, kali ini situasinya jauh berbeda, dengan ketahanan yang tangguh. pasar tenaga kerja dan persediaan rendah.

Redfin juga baru saja membuatnya prediksi tahun 2023. Kami akan menguraikan prakiraan real estat kritis yang layak untuk didiskusikan.

Penjualan rumah akan turun ke level terendah sejak 2011

Redfin memperkirakan penjualan rumah yang ada 16% lebih sedikit pada tahun 2023 dibandingkan dengan tahun 2022. Prediksi ini didasarkan pada calon pembeli rumah yang menghadapi tantangan keterjangkauan yang disebabkan oleh tingkat hipotek yang tinggi, harga real estat yang tinggi, dan kemungkinan resesi. Orang-orang tidak akan begitu bersemangat untuk bergerak seperti selama bulan-bulan pandemi ketika suku bunga sangat rendah.

Tingkat hipotek akan turun

Redfin percaya bahwa tingkat hipotek dapat turun dari sekitar 6.5% menjadi 5.8%, yang berarti bahwa seseorang yang membeli properti senilai $400,000 akan menghemat sekitar $150 untuk pembayaran hipotek bulanan. Sebaliknya, jika harga rumah turun sementara suku bunga turun, calon pembeli yang sudah menunggu bisa membeli rumah yang lebih besar dan membayar lebih rendah. Ini akan ideal untuk seseorang yang berharap untuk memasuki pasar real estat pada tahun 2023, tetapi tidak ada jaminan.

Harga real estat akan turun

Redfin memperkirakan bahwa harga real estat akan mengalami penurunan tahunan pertama dalam lebih dari satu dekade, dengan penurunan sekitar 4%. Ini akan menurunkan harga rumah rata-rata menjadi $368,000 pada tahun 2023. Namun, perlu juga diperhatikan bahwa meskipun ada penurunan harga rumah sebesar 4%, rata-rata rumah masih akan jauh lebih tidak terjangkau daripada tahun 2019 sebelum pandemi. Berdasarkan proyeksi tingkat suku bunga yang lebih tinggi, pembayaran hipotek bulanan rata-rata akan menjadi 63% lebih banyak pada tahun 2023 dibandingkan pada tahun 2019. Sementara pembayaran hipotek membengkak, upah hanya akan naik 27% selama periode yang sama.

Satu hal yang akan menopang harga real estat agar tidak turun lebih jauh adalah jumlah listing baru bisa turun. Faktor-faktor yang mempengaruhi hal ini adalah orang-orang memilih untuk tidak menjual jika mereka puas dengan suku bunga hipotek tetap mereka saat ini, atau jika mereka merasa titik penjualan baru tidak sepadan. Jika skenario ini terjadi, total inventaris rumah yang tersedia untuk dijual akan tetap mendekati titik terendah dalam sejarah.

Apa selanjutnya untuk ekonomi?

Rasanya bodoh untuk memprediksi apa yang akan terjadi pada tahun 2023, karena tahun 2022 mengejutkan banyak dari kita dengan tingkat volatilitas yang kita alami. Seperti biasa, kita harus memperhatikan kenaikan suku bunga dari The Fed untuk melihat apa yang akan terjadi selanjutnya. Tujuan dari kenaikan suku bunga yang belum pernah terjadi sebelumnya ini adalah untuk mengekang inflasi dengan memperlambat ekonomi untuk memulihkan keseimbangan penawaran dan permintaan.

Namun, perlu disebutkan bahwa pasar tenaga kerja yang tangguh telah menopang perekonomian dan mencegah kita secara resmi memasuki resesi.

Realtor.com mengatakan pembayaran hipotek baru rata-rata naik sekitar $1,000 pada bulan Oktober dibandingkan dengan properti serupa yang dibeli pada tahun 2019. Ini berarti bahwa pemilik rumah baru menemukan diri mereka dengan pembayaran hipotek yang lebih tinggi yang secara signifikan memengaruhi anggaran bulanan mereka. Mereka yang mencoba memasuki pasar saat ini harus menerima pengeluaran lebih banyak untuk biaya perumahan mereka dibandingkan dengan apa yang tersedia beberapa tahun yang lalu.

Dengan harga rumah naik 13.3% per tahun, terbukti bahwa sebagian besar uang mengalir ke suku bunga yang lebih tinggi yang membuat pembayaran hipotek menjadi lebih mahal. Tarif yang lebih tinggi berdampak pada dompet pemilik rumah, dan patut diamati untuk melihat apakah pemilik rumah memutuskan untuk menjual rumah mereka dan jika pembeli rumah menunda untuk membelinya.

Bagaimana seharusnya Anda berinvestasi?

Jika Anda berada di sela-sela menunggu untuk memasuki pasar real estat, kemungkinan besar Anda sedang mencari cara untuk menabung dan berinvestasi. Pasar saham yang sangat fluktuatif telah membuat sulit untuk mengetahui cara terbaik menginvestasikan uang Anda karena Anda tidak ingin kehilangan nilai apa pun dari uang muka hipotek Anda.

Kami punya kabar baik untuk Anda jika Anda ingin menjaga aset Anda tetap likuid sambil melihat uang Anda tumbuh. Q.ai tidak perlu menebak-nebak dalam berinvestasi sehingga Anda tidak perlu stres untuk mengawasi pasar. Kami juga mendiversifikasi investasi Anda dengan menggabungkannya Kit Investasi sehingga Anda tidak perlu khawatir tentang volatilitas pasar. Anda juga dapat mengaktifkan Perlindungan Portofolio kapan saja untuk melindungi keuntungan Anda dan mengurangi kerugian Anda, apa pun industri yang Anda investasikan.

Intinya

Jika Anda menunggu untuk memasuki pasar real estat, mungkin ada beberapa tanda positif bahwa tahun 2023 bisa menjadi tahun yang tepat bagi Anda. Faktor penting untuk dipertimbangkan adalah melihat apakah ekonomi memasuki resesi pada awal 2023, atau apakah Fed dapat melakukan soft landing sambil memperketat kebijakan moneter.

Tingkat dana federal yang lebih tinggi cenderung secara tidak langsung menaikkan biaya pinjaman konsumen, dan dengan pertempuran melawan inflasi yang masih jauh dari selesai, masih banyak ketidakpastian di pasar real estat.

Unduh Q.ai hari ini untuk akses ke strategi investasi bertenaga AI. Saat Anda menyetor $100, kami akan menambahkan $100 tambahan ke akun Anda.