'Rasanya seperti memegang dua pekerjaan penuh waktu:' Saya berusia 65 tahun, sudah pensiun dan memiliki uang pensiun $2K. Saya memiliki properti sewaan, tetapi perawatannya sulit. Haruskah saya menyimpannya atau menjualnya?

Beberapa dari rumah ini memiliki hipotek, dan yang lainnya bebas dan jelas. Saat ini saya mengelola dan memelihara semuanya sendiri. Meskipun saya sudah pensiun, rasanya saya memegang dua pekerjaan penuh waktu, yaitu sebagai tukang dan pemegang buku. 

Saya masih bisa melakukannya untuk saat ini, tetapi melihat ke depan untuk lima sampai 10 tahun, saya tidak yakin apakah saya masih bisa melakukannya. 

Jadi pertanyaan saya adalah, apa pilihan saya dengan rumah ini? Haruskah saya menjual? Haruskah saya mengkonsolidasikan rumah keluarga tunggal? Dan bagaimana saya membuatnya sedemikian rupa sehingga mereka dapat memberi saya penghasilan yang baik untuk membantu saya di masa pensiun saya, dan meluangkan waktu saya, sehingga saya dapat benar-benar menikmati masa pensiun saya? 

Pensiun Dengan Dua Pekerjaan Penuh Waktu

'Gerakan Besar' adalah kolom MarketWatch yang melihat seluk beluk real estat, mulai dari menelusuri pencarian rumah baru hingga mengajukan hipotek.

Apakah Anda memiliki pertanyaan tentang membeli atau menjual rumah? Apakah Anda ingin tahu di mana langkah Anda selanjutnya? Email Aarthi Swaminathan di [email dilindungi].

Pensiunan yang terhormat,

Meskipun menguntungkan, mengelola selusin properti saat pensiun tidak tampak seperti yang biasanya dibayangkan oleh orang-orang pensiun.

Sulit untuk melacak penyewa, melacak pembayaran sewa, menjaga pemeliharaan, biaya asuransi dan hipotek, dan banyak hal lainnya. Jadi mengapa tidak mempekerjakan seorang manajer properti atau seseorang yang berpengalaman dalam melakukan hal semacam ini untuk mencari nafkah? 

Saya tahu mereka akan membebankan biaya kepada Anda, tetapi untuk semua kerumitan ini, mungkin itu sepadan. Hitung-hitung dan lihat apakah masuk akal bagi Anda untuk meminta bantuan seseorang. Jika Anda dapat melepaskan tugas sehari-hari, Anda dapat fokus menikmati masa pensiun Anda. 

Justin Giles, yang telah berinvestasi di real estat selama hampir dua dekade, memberi tahu saya bahwa Anda mungkin bisa mendapatkan "kesepakatan bagus" dengan banyak properti dalam portofolio Anda. 

“Kalau cash flow propertinya positif, dia bisa hidup dari penghasilan itu ditambah uang pensiunnya untuk menunda Jamsostek selama lima tahun ke depan,” katanya. 

Jika tidak, maka dia menyarankan agar Anda mengambil a pinjaman portofolio sewa untuk membantu Anda mendapatkan uang tunai. (Tetapi lakukan riset Anda sendiri sebelum Anda memutuskan untuk menempuh rute itu, dan pertimbangkan kerugiannya.)

Mengenai apakah Anda harus berkonsolidasi: Jika Anda dapat menjalankan operasi ini secara efisien, bahkan mungkin lebih dengan manajer properti masa depan itu, lalu mengapa mengguncang perahu? Plus, Anda mungkin mengeluarkan lebih banyak biaya dengan melakukan itu.

Katakanlah Anda ingin berkonsolidasi dengan menukar beberapa rumah keluarga tunggal ini dengan gedung apartemen. Mungkin lebih mudah untuk menjalankan operasi itu, tetapi "berganti mungkin sulit di [California Selatan] karena harga jauh di atas sewa di sebagian besar wilayah," kata Giles, "sehingga hasil sewa rendah."

Karena Anda mencoba mengoptimalkan portofolio ini untuk memberi Anda penghasilan yang baik selama masa pensiun, Anda mungkin lebih baik bertahan dengan rumah yang sudah Anda miliki. 

Jadi menurut saya cari bantuan: Temukan seseorang yang dapat mengambil alih dua pertunjukan penuh waktu Anda dengan harga yang bagus. Nikmati pensiun yang diperoleh dengan baik itu. 

Dengan mengirimkan pertanyaan Anda melalui email, Anda setuju untuk mempublikasikannya secara anonim di MarketWatch. Dengan mengirimkan cerita Anda ke Dow Jones & Company, penerbit MarketWatch, Anda memahami dan setuju bahwa kami dapat menggunakan cerita Anda, atau versinya, di semua media dan platform, termasuk melalui pihak ketiga.