'Ini adalah waktu yang sangat tidak pasti': CEO Redfin memperingatkan pasar perumahan yang mendingin dengan cepat - mengatakan kesepakatan berdasarkan kontrak dibatalkan

Sejak itu, pasar perumahan telah sedikit pulih, katanya, tetapi “kami masih akan memiliki, bahkan untuk kesepakatan yang terikat kontrak, tingkat pembatalan yang sangat tinggi.”

"Sulit untuk membuat kesepakatan karena ekonomi sangat fluktuatif," tambahnya. "Ini adalah waktu yang sangat tidak pasti." 

Menanggapi pembeli menarik kembali dari pasar, penjual juga menjadi semakin khawatir tentang listing. 

Daftar baru untuk rumah telah turun 15% dalam empat minggu yang berakhir 21 Agustus, a laporan yang diterbitkan Kamis oleh Redfin mengatakan. Itu adalah penurunan listing terbesar sejak awal pandemi.

Itu sedikit menekan pasokan rumah, kata Redfin, karena jumlah rumah yang dijual turun 0.6% dari periode empat minggu sebelumnya. 

Untuk menemukan kecocokan dengan cepat, penjual memberi harga rumah mereka lebih agresif, dengan median harga permintaan rumah baru yang terdaftar turun 5% dari rekor tertinggi yang dicapai pada bulan Mei.

Tetapi tidak semua penjual dapat menemukan pembeli yang bersemangat. Di beberapa pasar pandemi yang panas seperti Boise, Idaho, 70% dari rumah yang dijual mengalami penurunan harga pada bulan Juli, kata Redfin.

Pembangun juga berusaha lebih keras untuk menarik pembeli, Kelman menambahkan, dan "sama agresifnya" dengan pemotongan harga seperti penjual rumah yang ada.

Pada nya panggilan pendapatan kuartal ketiga pada hari Rabu, Toll Brothers
TOL,
-4.02%
Ketua dan CEO Douglas C. Yearley mengatakan bahwa perusahaan telah "mulai sedikit meningkatkan insentif" dalam beberapa minggu terakhir, dengan insentif rata-rata pada bulan Agustus menjadi sekitar $30,000 untuk rumah $1.1 juta.

“Beberapa koreksi harga yang ada dalam catatan publik mengecilkan betapa drastisnya koreksi tersebut,” tambah Kelman. Gratis seperti meja granit atau peralatan tidak tercermin dalam daftar harga.

Tetapi biaya rumah saat ini masih di luar jangkauan jutaan pembeli.

Keterjangkauan perumahan telah jatuh ke level terendah sejak 1989, Asosiasi Realtors Nasional dicatat. 

Harga jual rumah rata-rata adalah $ 371,125, menurut Redfin. Itu naik 6% dibandingkan tahun sebelumnya. Harga jual telah turun 6% setelah mencapai puncaknya pada bulan Juni, ketika harga rumah rata-rata berada di $394,775.

Untuk rumah tangga yang mengambil hipotek suku bunga tetap 30 tahun dengan uang muka 20%, pembayaran bulanan untuk rumah biasa telah meningkat 54% dari tahun lalu menjadi $ 1,944, kata NAR.  

Grafik 30 tahun hipotek suku bunga tetap rata-rata 5.55% pada 25 Agustus, menurut Freddie Mac. Setahun yang lalu, itu di 2.68%.

Mengingat data yang lebih lemah dan dengan pembeli — dan sekarang penjual — mundur, pakar industri menyebutnya sebagai resesi perumahan.

Tapi itu tidak berarti bahwa pasar sedang ambruk, kata Kelman. 

“Tahun 2007 kami prediksi akan terjadi crash. Kami menjual rumah kepada orang-orang yang tidak mampu membelinya — di mana mereka bahkan tidak dapat melakukan pembayaran hipotek pertama,” kata Kelman. 

"Dan itu tidak terjadi," tambahnya. “Saat ini, ada triliunan dolar dan orang yang membeli rumah memiliki nilai kredit yang bagus.”

Menurut Fed New York, 65% dari $758 miliar utang hipotek yang berasal dari kuartal kedua tahun ini adalah untuk peminjam dengan nilai kredit lebih dari 760.

Punya pemikiran tentang pasar perumahan? Kirim surat ke reporter MarketWatch Aarthi Swaminathan di [email dilindungi]