"Ini tidak mungkin harga rumah akan anjlok." 5 pro memprediksi harga rumah pada tahun 2022

Lewatlah sudah tingkat hipotek yang sangat rendah pada tahun 2021. Memang, rata-rata suku bunga hipotek tetap 30 tahun telah meningkat dari sekitar 3.5% menjadi sekitar 5.6% tahun ini, dan pro mengatakan mereka mengharapkan mereka untuk naik lebih jauh (lihat suku bunga KPR terendah yang bisa Anda dapatkan sekarang di sini). Orang mungkin berpikir bahwa kenaikan suku bunga ini akan membantu meredam pertumbuhan harga rumah, karena keluarga cenderung tidak mampu membayar hipotek, tetapi apakah itu benar? Dan apa lagi yang terjadi dengan harga rumah? Kami meminta lima pro untuk menimbang.

Prediksi 1: Kekurangan persediaan berarti harga rumah mungkin terus naik

Pasokan rumah yang tersedia untuk dijual sangat rendah bahkan penurunan permintaan yang besar sebagai akibat dari tarif yang lebih tinggi tidak akan mengubah ini menjadi pasar pembeli, kata para profesional. “Harga rumah akan terus naik karena tidak ada cukup rumah yang tersedia untuk memenuhi permintaan, tetapi kombinasi dari kenaikan harga rumah dan tingkat hipotek yang meningkat berarti lebih sedikit orang yang mampu membeli,” kata Holden Lewis, pakar rumah dan hipotek. di Nerdwallet, yang memprediksi bahwa suku bunga hipotek akan terus meningkat tetapi pada kecepatan yang lebih lambat daripada yang mereka lakukan selama beberapa bulan terakhir (lihat suku bunga KPR terendah yang bisa Anda dapatkan sekarang di sini). Ini berarti permintaan kemungkinan akan turun di musim gugur dan musim dingin, meskipun harga rumah akan terus naik, meskipun lebih lambat, kata Lewis.

Prediksi 2: Pembeli tunai masih memainkan peran besar di pasar perumahan ini — dan itu berarti tarif tidak memiliki dampak sebesar yang Anda kira

“Hampir 30% transaksi dilakukan secara tunai, jadi ada banyak pembeli yang tidak sensitif terhadap suku bunga,” kata Greg McBride, kepala analis keuangan di Bankrate. Itu berarti bahwa kenaikan suku bunga tidak akan berdampak besar pada pasar perumahan ini seperti yang mungkin dipikirkan orang.

Prediksi 3: Permintaan akan tetap tinggi (ish), dan begitu juga harga rumah 

Tingkat hipotek yang meningkat pesat telah berdampak negatif pada permintaan hipotek sejak awal tahun, tetapi tidak ada indikasi bahwa permintaan telah anjlok, kata Jacob Channel, analis ekonomi senior LendingTree. Pada April, Mortgage Bankers Association memperkirakan bahwa total hipotek originasi akan berjumlah $2.58 triliun pada tahun 2022, penurunan 35.5% dari tahun 2021. Meskipun itu merupakan penurunan besar, penting untuk dicatat bahwa jika originasi mencapai total $2.58 triliun, mereka masih akan Lebih tinggi dari tahun 2019. Sementara itu, data dari Biro Sensus dan HUD menunjukkan bahwa harga rumah rata-rata untuk rumah hunian baru pada Maret 2022 lebih tinggi daripada Maret 2021, meskipun ada kenaikan tarif. "Ini menunjukkan bahwa orang masih bersedia membayar mahal untuk rumah bahkan di lingkungan dengan tarif yang meningkat," kata Channel.

Biaya pembiayaan rumah khas yang terdaftar untuk dijual telah meningkat secara signifikan pada tahun lalu, yang telah menyebabkan banyak pembeli memikirkan kembali anggaran dan kemungkinan membuat beberapa rumah tangga keluar dari pasar pembelian rumah untuk saat ini, kata ekonom Realtor.com Danielle Hale. Tetapi pada saat yang sama, sejumlah besar rumah tangga muda masih menginginkan kepemilikan rumah dan merasa urgen untuk menemukan rumah dan mengunci tarif sebelum suku bunga hipotek dan harga rumah naik lagi (lihat suku bunga KPR terendah yang bisa Anda dapatkan sekarang di sini). “Gabungkan penyesuaian ini dengan perubahan kondisi keuangan dengan pangsa rumah tangga yang masih besar pada usia pembelian rumah utama dan pembangunan di pasar perumahan selama beberapa dekade yang telah membuat pasar kekurangan pasokan, dan ini adalah resep untuk harga tetap tinggi, ” kata Hale.

Pada akhirnya, permintaan pembelian rumah sejauh ini tetap bertahan dalam menghadapi kenaikan harga yang cepat dan kenaikan suku bunga baru-baru ini, yang keduanya membatasi kemampuan pembeli rumah. “Akan ada titik ketika biaya menjadi terlalu tinggi untuk terlalu banyak dan pertumbuhan harga mulai melambat, tetapi kita masih jauh dari apa pun yang menyerupai pasar normal menurut standar pra-pandemi. Ada jauh lebih sedikit rumah untuk dijual daripada yang biasanya diharapkan pasar sepanjang tahun ini dan rumah terus terjual dengan sangat cepat. Ekonom Zillow memperkirakan nilai rumah akan tumbuh lagi 14.9% selama tahun depan,” kata ekonom senior Zillow, Matthew Speakman.

Lihat suku bunga KPR terendah yang bisa Anda dapatkan sekarang disini.

Prediksi 4: Butuh peristiwa besar untuk membuat harga rumah jatuh

Pada akhirnya, untuk kenaikan tarif hingga harga rumah torpedo, kita harus melihat permintaan yang jauh lebih sedikit dan pasokan perumahan yang jauh lebih banyak daripada yang kita lihat saat ini, kata para profesional. “Bahkan jika pertumbuhan harga mendingin tahun ini, semua data saat ini menunjukkan bahwa sangat kecil kemungkinannya bahwa harga rumah akan turun. Kecuali semacam kegagalan hipotek skala besar yang memicu aksi jual rumah besar-besaran seperti yang kita lihat sebelum keruntuhan keuangan 2008, atau tingkat hipotek tiba-tiba naik ke tingkat dua digit di awal 1980-an, sepertinya harga rumah tinggi di sini untuk tinggal, ”kata Channel.