Penjualan rumah yang tertunda di bulan Januari menunjukkan banyaknya kontrak

Penurunan tajam suku bunga hipotek membawa pembeli rumah keluar pada bulan Januari, tetapi harga telah bangkit kembali lebih tinggi lagi, sehingga keuntungan mungkin berumur pendek.

Menandatangani kontrak rumah yang ada melonjak 8.1% bulan lalu dibandingkan dengan Desember, menurut National Association of Realtors. Itu adalah keuntungan bulan kedua berturut-turut. Namun, penjualan masih 24% lebih rendah dibandingkan dengan Januari 2022.

Apa yang disebut "penjualan tertunda" adalah indikator permintaan perumahan terbaru, karena bisa memakan waktu hingga dua bulan untuk menutup penjualan yang ditandatangani. Penjualan yang ditutup pada bulan Januari lebih rendah karena didasarkan pada kontrak yang ditandatangani pada bulan November dan Desember, ketika tingkat hipotek lebih tinggi.

Dan lompatan Januari adalah tentang tingkat hipotek. Setelah mencapai titik tertinggi lebih dari 7.3% pada bulan Oktober, yang menyebabkan penjualan anjlok, tingkat rata-rata hipotek tetap 30 tahun yang populer turun kembali mendekati 6% pada bulan Januari, menurut Mortgage News Daily.

"Pembeli merespons keterjangkauan yang lebih baik dari penurunan suku bunga hipotek pada bulan Desember dan Januari," kata kepala ekonom NAR Lawrence Yun.

Tetapi tingkat hipotek bergerak lebih tinggi lagi di bulan Februari, dan tingkat rata-rata mencapai 6.88% pada hari Jumat. Aktivitas penjualan sepertinya sudah melambat. Aplikasi hipotek untuk membeli rumah, yang merupakan indikator permintaan pembeli mingguan, telah jatuh untuk sebagian besar bulan Februari.

Efek tingkat hipotek juga terlihat pada penjualan rumah yang baru dibangun di bulan Januari, karena angka-angka dari Biro Sensus AS juga didasarkan pada kontrak yang ditandatangani, bukan penutupan. Penjualan Builder melonjak lebih dari 7% dibandingkan dengan Januari. Beberapa di antaranya karena insentif yang ditawarkan oleh pembangun besar, tapi tarif lebih rendah meningkatkan keterjangkauan, terutama bagi pembeli rumah tingkat pemula.

Ke depannya, dengan tarif yang lebih tinggi dan pasokan rumah untuk dijual masih rendah secara historis, penjualan mungkin tidak dapat melanjutkan pertumbuhan seperti ini.

“Aktivitas penjualan rumah tampaknya akan mencapai titik terendah pada kuartal pertama tahun ini, sebelum peningkatan bertahap akan terjadi,” kata Yun. “Tetapi kenaikan penjualan rumah tahunan tidak akan terjadi hingga tahun 2024. Sementara itu, harga rumah akan stabil di sebagian besar negara dengan sedikit perubahan pada harga rumah rata-rata nasional.”