Jeff Bezos telah menerima banyak kritik selama bertahun-tahun – untuk semuanya dari Amazon.com Inc.(NASDAQ: AMZN) praktik bisnis hingga investasinya yang besar di luar angkasa dan, baru-baru ini, investasinya di startup real estat yang telah membeli rumah keluarga tunggal di beberapa negara bagian di seluruh negeri.
Startup Tiba adalah platform investasi yang memungkinkan investor ritel untuk membeli saham rumah keluarga tunggal yang digunakan sebagai persewaan jangka panjang atau persewaan liburan jangka pendek. Perusahaan ini adalah platform pertama yang memenuhi syarat oleh Securities and Exchange Commission (SEC) untuk menawarkan saham properti sewaan kepada investor yang tidak terakreditasi.
Bezos melakukan investasi awal di perusahaan melalui Dana Ekspedisi Bezos selama putaran awal pada tahun 2021, bergabung dengan investor terkenal lainnya seperti Salesforce.com Inc. (NYSE: CRM) Pendiri Marc Benioff melalui Time Ventures, mantan Zillow Group Inc.. (NASDAQ: Z) CEO Spencer Rascoff dan Uber Technologies Inc. (NYSE: UBER) CEO Dara Khosrowshahi. Bezos melakukan investasi kedua di perusahaan awal tahun ini selama putaran seri A Tiba.
Tiba telah berkembang pesat sejak diluncurkan tahun lalu dan kini telah mengakuisisi lebih dari 200 properti. Investor ritel di platform telah sepenuhnya mendanai 182 properti dengan nilai total lebih dari $66 juta. Penawaran investasi properti sewa dihargai $10 per saham dengan investasi minimum $100.
Orang-orang biasanya dapat menemukan cara untuk mengkritik Bezos atas tindakan apa pun yang dia lakukan, tetapi waktu investasinya di Arrived kemungkinan besar berkontribusi pada jumlah serangan balik. Beberapa pasar di seluruh negeri melihat rekor apresiasi harga rumah antara tahun 2020 dan 2022, yang menempatkan kepemilikan rumah di luar jangkauan banyak orang Amerika.
Sementara beberapa faktor berkontribusi pada pertumbuhan harga rumah yang cepat, banyak orang yang menyalahkan investor institusional. Berdasarkan The Pew Charitable Trusts, investor menyumbang 24% dari penjualan rumah AS pada tahun 2021, dan data dari National Association of Realtors mengatakan bahwa pembeli institusional merupakan 13% dari pasar penjualan perumahan pada tahun 2021.
Selama dengar pendapat yang diadakan oleh Subkomite Layanan Keuangan DPR tentang Pengawasan dan Investigasi pada bulan Juni, Ketua Al Green mengatakan, “Perusahaan ekuitas swasta telah membeli ratusan ribu rumah keluarga tunggal dan menempatkannya di pasar sewa. Ini menghilangkan dari pasar perumahan rumah yang mungkin telah dibeli oleh pemilik rumah individu.”
Sidang tidak menyebut Arrived atau Bezos, tetapi beberapa orang telah menyatakan kemarahan mereka di Twitter.
Agen real estat Minnesota dan bintang “Big Brother” Janelle Pierzina men-tweet, “Enam keluarga lagi yang tidak bisa membeli di pasar ini. Pasar ini akan terpengaruh untuk waktu yang sangat lama.”
Beberapa tweet lain menyarankan pendapat serupa, seperti pengguna ini yang mengatakan, “Sempurna… .persis seperti apa yang dibutuhkan pasar yang terlalu panas… .ppl terkaya di dunia yang menggunakan investor ritel untuk semakin menarik pembeli biasa.”
Lain baru-baru ini menciak berkata, “Ini sepertinyasss~ Benar-benar buruk. Memang saya tidak sepenuhnya mengerti, tetapi saya yakin ini sangat eksploitatif selama krisis perumahan, dan saya marah sekaligus ketakutan pada saat yang bersamaan”
Tetapi apakah platform investasi real estat benar-benar merugikan pasar perumahan?
Dengan jumlah total rumah yang terjual di AS antara tahun 2021 dan 2022 berjumlah sekitar 12 juta, sekitar 200 pembelian Arrived menyumbang sekitar 0.0000167% dari transaksi, tidak mungkin cukup signifikan untuk berdampak pada pasar perumahan.
Sementara para kritikus melihat Arrived sebagai sesuatu yang membatasi akses ke kepemilikan real estat, pendiri perusahaan percaya bahwa mereka melakukan hal yang sebaliknya. Selama episode Podcast Real Estat Benzinga, CEO Tiba Ryan Frazier berkata, “Mengapa harus begitu biner sehingga, Anda menabung selama beberapa tahun untuk uang muka yang sering kali enam digit saat ini, dan kemudian Anda berkomitmen untuk kota itu atau properti itu selamanya atau benar-benar untuk jangka panjang?
“Dan itulah ide untuk Tiba. Bagaimana kita melihat hambatan-hambatan yang menghalangi orang untuk memulai hari ini dalam memiliki real estat? Modal, komitmen waktu dan keahlian yang dibutuhkan, dan bagaimana kita menurunkan hambatan masuk? Jadi, jika Anda memiliki waktu dan keahlian tetapi mungkin tidak memiliki jumlah modal untuk mendiversifikasi properti sebanyak yang Anda inginkan, Arrived dapat memfasilitasinya untuk Anda.
“Anda tidak punya waktu untuk berinvestasi di pasar baru dan membangun kehadiran di sana dan Anda ingin dapat melakukan diversifikasi. Tiba dapat melangkah dalam skenario itu juga. Jadi ini benar-benar tentang mengambil tiga batu utama yang membuat orang keluar dari investasi modal, waktu dan keahlian dan membuatnya sangat nyaman untuk memulai.”
Tiba saat ini memiliki delapan properti sewaan jangka panjang dan tiga properti sewa liburan tersedia untuk investasi di platformnya.
Sumber gambar: Tiba dan Shutterstock
Jangan lewatkan peringatan real-time tentang saham Anda – bergabunglah Benzinga Pro gratis! Cobalah alat yang akan membantu Anda berinvestasi dengan lebih cerdas, lebih cepat, dan lebih baik.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga tidak memberikan saran investasi. Seluruh hak cipta.
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/jeff-bezos-receives-backlash-backing-195808779.html