Penjualan rumah Juni turun 5.4% dari Mei, karena harga menetapkan rekor lain

Penjualan rumah yang dimiliki sebelumnya pada bulan Juni turun 5.4% dari Mei, menurut laporan bulanan dari National Association of Realtors, karena harga mencatat rekor dan harga melonjak.

Jumlah penjualan turun ke tingkat tahunan yang disesuaikan secara musiman sebesar 5.12 juta unit bulan lalu, kata kelompok itu. Penjualan turun 14.2% dibandingkan dengan Juni 2021.

Ini adalah laju penjualan paling lambat sejak bulan yang sama di tahun 2020, ketika penjualan turun sangat singkat di awal pandemi covid. Di luar itu, ini adalah laju paling lambat sejak Januari 2019, dan di bawah total tahunan 2019, pra-pandemi.

Angka-angka ini didasarkan pada penutupan rumah, sehingga kontrak kemungkinan ditandatangani pada bulan April dan Mei, sebelum tingkat rata-rata pada hipotek tetap 30 tahun melesat di atas 6% dan karena inflasi melonjak menuju tingkat yang tidak terlihat sejak awal 1980-an.

"Ini jelas karena keterjangkauan yang jatuh," kata Lawrence Yun, kepala ekonom Realtors. “Kami belum pernah melihat suku bunga KPR melonjak secepat ini. Bahkan orang yang ingin membeli, harganya sudah habis.”

Ada 1.26 juta rumah untuk penjualan pada akhir Juni. Itu adalah peningkatan 2.4% dari Juni sebelumnya, dan kenaikan tahun ke tahun pertama dalam tiga tahun. Pada kecepatan penjualan saat ini, persediaan sekarang berada pada persediaan tiga bulan. Itu masih dianggap rendah, tetapi membaik. Pasokan meningkat baik karena lebih banyak penjual mencoba mengambil keuntungan dari ledakan perumahan terakhir yang dipicu pandemi, dan karena rumah sekarang duduk di pasar lebih lama.

Pasokan yang masih ketat, bagaimanapun, menjaga panas di bawah harga rumah. Harga rata-rata dari rumah yang ada yang dijual pada bulan Juni menetapkan rekor lain pada $ 416,000, meningkat 13.4% dari tahun ke tahun.

Aktivitas terus menguat di ujung pasar yang lebih tinggi, di mana ada lebih banyak pasokan. Penjualan rumah dengan harga antara $ 100,000 dan $ 250,000, misalnya, 31% lebih rendah setiap tahun, sementara penjualan rumah dengan harga antara $ 750,000 dan $ 1 juta meningkat sebesar 6%. Penjualan rumah dengan harga lebih dari $ 1 juta naik 2%. Ujung atas tampaknya melemah, karena perbandingan tahunan dalam beberapa bulan terakhir jauh lebih tinggi.

Sementara penjualan turun, pasar masih sangat cepat. Rata-rata waktu yang dihabiskan sebuah rumah di pasar adalah 14 hari, rekor terendah.

“Ini adalah angka yang mengejutkan, mengingat penjualan yang lebih lambat,” kata Yun. “Orang-orang mencoba memanfaatkan kunci suku bunga mereka. Itu mungkin menjelaskan mengapa hari-hari di pasar begitu cepat.”

Penjualan kemungkinan akan turun lebih tajam dalam beberapa bulan mendatang, karena indikator yang lebih baru menunjukkan permintaan pembeli yang jauh lebih lemah. Aplikasi hipotek jatuh ke level terendah 22 tahun minggu lalu, dengan permintaan dari pembeli rumah turun 19% dari minggu yang sama tahun lalu, menurut Mortgage Bankers Association.

"Berdasarkan tren pada tahap ini dalam siklus perumahan dan bisnis, saya berharap keterjangkauan menjadi pendorong yang lebih besar daripada ketersediaan," kata Danielle Hale, kepala ekonom di Realtor.com. “Sudah, kami melihat bahwa daerah yang terjangkau di Timur Laut dan Midwest berada di puncak pasar perumahan terpanas Juni Realtor.com, karena pembeli rumah terus memanfaatkan fleksibilitas tempat kerja dalam mencari cara untuk mengurangi biaya perumahan mereka.”