Pemilik LA Rams Kroenke Bisa Menyatukan NFL Dan Ritel Di Westfield Mall

Raksasa properti yang berbasis di Paris Unibail-Rodamco-Westfield telah mengambil langkah lain untuk meninggalkan AS dalam sebuah kesepakatan yang telah terlihat miliarder Stan Kroenke tambahkan mal lain ke portofolionya yang terus berkembang.

Dan untuk yang satu ini, dia mungkin siap untuk mendarat dengan juara NFL Super Bowl LA Rams.

Itu karena sebuah perusahaan yang dipimpin oleh pemilik Los Angeles Rams, Kroenke, telah membeli mal The Village di kota asal klub tersebut seharga $325 juta dalam kesepakatan yang menandai pelepasan terbaru oleh raksasa properti global Unibail-Rodamco-Westfield (URW) saat terus keluar dari pasar ritel AS.

The Kroenke Organization mengakuisisi pusat gaya hidup luar ruangan seluas 600,000 kaki persegi The Village, yang terletak di area Lembah San Fernando, saat URW menyelesaikan salah satu penjualan properti komersial terbesar dalam 12 bulan terakhir di Los Angeles.

Kesepakatan itu bukan kejutan.

Laporan berita telah muncul di Los Angeles selama setahun yang lalu ketika Kroenke sedang berdiskusi dengan URW tentang mengakuisisi salah satu propertinya dengan tujuan menjadikannya tempat markas tim.

Sementara tim NFL secara mengejutkan memiliki fasilitas pelatihan yang terletak dekat dengan stadion mereka, Rams berbagi Stadion SoFi di LA dengan rivalnya Chargers, yang tahun lalu menyelesaikan kesepakatan untuk merelokasi fasilitas pelatihan mereka dari Costa Mesa ke El Segundo.

URW Divestasi Mal AS

Berita tentang kesepakatan itu muncul setelah URW menjual 1.5 juta kaki persegi. Mal Westfield Santa Anita di Arcadia, Ca. seharga $537.5 juta pada bulan September — yang merupakan harga tertinggi yang dibayarkan untuk sebuah mal di AS dalam lima tahun — kepada investor real estat California selatan, Wen Shan Chang.

Bahkan, penjualan The Village yang dibangun pada 2015 menjadi yang terbesar kedua di 2022 setelah selesai, hanya di belakang Westfield Santa Anita.

Kesepakatan tersebut, yang diselesaikan pada 30 Desember, juga merupakan “langkah lain dalam perampingan portofolio aset regional AS kami sebagai bagian dari rencana kami yang lebih luas untuk secara radikal mengurangi eksposur keuangan kami di AS, dan menunjukkan minat investor yang berkelanjutan pada aset berkualitas tinggi dengan operasional yang kuat. kinerja,” kata Chief Financial Officer URW, Fabrice Mouchel, dalam sebuah pernyataan perusahaan.

Transaksi tersebut tidak termasuk properti tetangga Westfield Topanga, yang telah dibangun kembali selama dua tahun terakhir.

URW pertama kali mengumumkan pada tahun 2021 bahwa mereka bermaksud untuk menjual semua 24 propertinya di AS, senilai sekitar $13 miliar, pada akhir tahun 2023, menyusul tekanan investor dan perubahan kepemimpinan selanjutnya.

Penawaran Westfield Mall Bertambah

Kesepakatan terbaru membawa hasil URW hingga saat ini dari penjualannya di AS menjadi $1.3 miliar, perusahaan tersebut mengkonfirmasi.

Penjualan sebelumnya mencakup dua properti California Selatan lainnya selama dua tahun terakhir. URW menjual paket pengembangan di properti Westfield Promenade di Woodland Hills seharga $150 juta kepada grup investasi swasta yang mencakup perusahaan Kroenke.

Itu juga berpisah dengan 50% saham di gedung apartemen Palisade di Westfield UTC di San Diego seharga $ 119 juta kepada JP Morgan Chase.

Pada tanggal 30 Desember, URW selanjutnya menyelesaikan penjualan mal Westfield Trumbull di Trumbull, Conn., dan mal Westfield South Shore di Bay Shore, NY, kepada perusahaan investasi real estat komersial dengan total $196 juta.

Sementara itu, perusahaan Kroenke telah mengembangkan beberapa fasilitas ritel, apartemen, dan olahraga selama 40 tahun terakhir, yang terakhir adalah Stadion SoFi senilai $5.5 miliar di Inglewood, Ca., dan bisnis tersebut mengoperasikan pusat ritel di 39 negara bagian dengan total luas sekitar 40 juta kaki persegi. .

URW berusaha untuk memperluas jangkauannya ke pasar AS dengan mengakuisisi Westfield pada tahun 2018 dan divestasi termasuk The Village, Westfield Santa Anita, paket pengembangan Promenade, dan bangunan tempat tinggal Palisade, ditambah pengalihan kepemilikan lima properti regional lainnya.