Lennar Mulai Memotong Harga di Pasar Perumahan AS yang Mendingin

(Bloomberg) — Lennar Corp. telah mulai memangkas harga dan menawarkan insentif pembeli di beberapa wilayah AS untuk meningkatkan penjualan di pasar perumahan yang mendingin.

Paling Banyak Dibaca dari Bloomberg

Tingkat hipotek yang meningkat pesat dan hambatan ekonomi telah menekan pesanan baru dan lalu lintas pembeli pada bulan Juni dan meningkatkan pembatalan kesepakatan, pembangun mengatakan pada panggilan dengan analis Selasa.

Untuk saat ini, Lennar tetap berpegang pada perkiraan sebelumnya untuk pengiriman sekitar 68,000 rumah di tahun fiskal penuhnya. Tangkapannya adalah bahwa, dengan permintaan sekarang mulai berkurang setelah ledakan pandemi, "upaya saat ini pada bimbingan sama saja dengan 'menebak' dan bukan 'membimbing,'" Ketua Eksekutif Stuart Miller mengatakan dalam pernyataan pendapatan perusahaan. Dia memperingatkan tentang perlambatan yang sudah berlangsung, menyebutnya sebagai "momen rumit di pasar."

Saham pembangun yang berbasis di Miami naik setelah mengalahkan ekspektasi untuk pesanan dan margin keuntungan pada kuartal hingga Mei – periode ketika pembeli masih terburu-buru untuk mengunci kesepakatan. Tapi "beratnya penggandaan suku bunga yang cepat selama enam bulan, bersama dengan apresiasi harga yang dipercepat, mulai mendorong pembeli di banyak pasar untuk berhenti dan mempertimbangkan kembali," kata Miller dalam pernyataannya. “Kami mulai melihat efek ini setelah akhir kuartal.”

Tujuh wilayah mengalami perlambatan signifikan bulan ini, kata Lennar. Mereka adalah: Raleigh, Carolina Utara; minnesota; Austin, Texas; Los Angeles, Lembah Tengah dan Sacramento di California; dan Seattle. Perusahaan meningkatkan insentif, seperti "pembelian-penurunan" tingkat hipotek, dan menurunkan harga di beberapa subdivisi untuk meningkatkan permintaan.

Baca lebih lanjut: Pembangun Memotong Harga untuk Membongkar Rumah di Pasar AS yang Cepat Mendingin

Lennar melaporkan bahwa kontrak pembelian untuk tiga bulan hingga Mei naik 4% dari tahun sebelumnya menjadi 17,792, mengalahkan perkiraan analis. Margin kotor pada penjualan rumah melonjak menjadi 29.5% dari 26.1% pada kuartal kedua fiskal sebelumnya. Saham naik 2.4% menjadi $66.15 pada 2:43 waktu New York. Indeks S&P 500 naik 2.6%.

Kisah berlanjut

Laut Kasar

Pembangun rumah menghadapi lautan kasar di depan dengan tingkat hipotek yang telah melonjak pada tingkat tercepat dalam lebih dari 50 tahun pencatatan, menurut data dari Freddie Mac. Federal Reserve, dalam upayanya untuk meredam inflasi yang merajalela, berhasil mendinginkan pasar perumahan yang terlalu panas, dan Lennar mengatakan bahwa pihaknya memiliki posisi yang baik untuk mempertahankan penjualannya di banyak wilayah.

Hasil kuartalan Lennar adalah "mengesankan dan menyoroti eksekusi perusahaan dan fokus berorientasi produksi, yang dapat mendukung keuntungan saham di pasar yang menurun," kata analis Bloomberg Intelligence Drew Reading.

Namun sementara saham mungkin naik pada awalnya, “investor mungkin tidak bersedia menanggung keuntungan jangka pendek apa pun mengingat pengakuan dari permintaan yang melambat dan lingkungan penetapan harga yang kurang menguntungkan yang kemungkinan akan melihat peningkatan insentif yang juga dapat menekan margin yang terlalu besar,” Membaca berkata.

Supply Chain

Satu hal yang dapat membantu pembangun adalah bahwa tantangan dalam mendapatkan bahan tampaknya berkurang. Bagi Lennar, waktu yang dibutuhkan untuk membangun rumah di kuartal tersebut meningkat “hanya sedikit secara berurutan,” kata Jon Jaffe, co-chief executive officer, menandakan bahwa masalah rantai pasokan yang mengganggu industri sudah mulai mereda.

Lennar dan pembangun lainnya perlu mengelola efek kenaikan suku bunga terhadap permintaan, dan itu mungkin termasuk harus menurunkan harga untuk memikat pembeli.

"Tekad The Fed untuk mengurangi inflasi melalui kenaikan suku bunga dan pengetatan kuantitatif mulai memiliki efek yang diinginkan dari memperlambat penjualan di beberapa pasar dan menunda kenaikan harga di seluruh negeri," kata Miller. “Meskipun kami percaya bahwa masih ada kekurangan tempat tinggal yang signifikan, dan terutama perumahan tenaga kerja, di Amerika Serikat, hubungan antara harga dan suku bunga sedang mengalami penyeimbangan kembali.”

Baca lebih lanjut: Lonjakan Hipotek Menuju 6% Rem Banting di Pasar Perumahan yang Panas

(Memperbarui perdagangan saham di paragraf keenam.)

Paling Banyak Dibaca dari Bloomberg Businessweek

© 2022 Bloomberg LP