Penyewa Manhattan menghadapi kejutan stiker dengan sewa rata-rata $ 5,200

Sewa Manhattan naik 2% pada bulan November, memupuskan harapan bahwa harga akan mendingin dan memaksa banyak penyewa untuk menyerahkan sewa mereka atau berhemat, menurut broker.

Sewa rata-rata untuk apartemen Manhattan pada bulan November mencapai $4,033, naik dari $3,964 pada bulan Oktober, menurut laporan dari Douglas Elliman dan Miller Samuel. Sewa rata-rata, yang sering dipengaruhi oleh penjualan barang mewah, turun sedikit untuk bulan tersebut tetapi masih naik 19% dibandingkan tahun lalu, mencapai $5,249 di bulan November.

Kenaikan terus menentang prediksi bahwa harga sewa tertinggi di New York akan turun setelah musim panas dan memberikan kelegaan bagi penyewa setelah harga sewa mencapai rekor sepanjang masa. Sementara harga sewa berkurang di banyak bagian negara, harga sewa New York tetap tinggi dan jumlah apartemen yang tidak disewa atau kosong tetap rendah.

“Sewa tidak turun secepat yang diharapkan banyak orang,” kata Jonathan Miller, CEO Miller Samuel.

Kenaikan harga sewa New York juga menambah tekanan pada inflasi secara keseluruhan, karena harga sewa merupakan komponen besar dari indeks inflasi dan New York merupakan pasar sewa terbesar di negara tersebut.

Sewa Manhattan sangat tinggi sehingga banyak penyewa mulai menolak harga - baik pindah ke luar kota atau mencari persewaan yang lebih kecil dan lebih murah. Jumlah sewa baru yang ditandatangani pada November anjlok 39% selama Oktober, menandai penurunan terbesar sejak dimulainya pandemi pada 2020, menurut Miller.

Pialang dan pakar real estat mengatakan tuan tanah menjangkau terlalu jauh ketika mereka mulai memperbarui sewa yang ditandatangani pada tahun 2020 dan 2021, seringkali menuntut kenaikan sewa sebesar 20% atau lebih. Dengan tuan tanah biasanya membutuhkan penyewa untuk memiliki pendapatan tahunan 40 kali sewa bulanan, sewa median yang meningkat telah merentangkan banyak penyewa ke titik puncaknya.

“Ada kemacetan,” kata Bess Freedman, CEO Brown Harris Stevens. “Pada tahun 2021, harga sewa melonjak seperti roket dan sekarang penyewa macet. Orang tidak akan menandatangani kontrak baru dengan harga ini, harganya terlalu mahal. Tuan tanah harus mulai menjadi lebih masuk akal.

Freedman mengatakan salah satu temannya menghadapi kenaikan sewa sebesar 30% dengan perpanjangan sewa baru-baru ini. "Dia merasa seperti sedang dicungkil," kata Freedman.

Tingkat kekosongan tetap rendah, memberikan sedikit tekanan pada tuan tanah untuk menurunkan harga sewa dalam waktu dekat. Tingkat kekosongan pada bulan November adalah 2.4% — masih di bawah norma historis di Manhattan sekitar 3%, menurut Miller Samuel.

Ada beberapa tanda awal bahwa tuan tanah mungkin mulai menyerah pada tahun 2023. Jumlah konsesi tuan tanah – yang mungkin termasuk sewa gratis selama sebulan dan kesepakatan lainnya – naik menjadi 16% di bulan November dari 13% di bulan Oktober. Pakar real estat mengatakan penurunan besar dalam sewa baru, jika terus berlanjut, pada akhirnya akan memaksa tuan tanah untuk menemui penyewa dengan harga lebih rendah.

Joshua Young, wakil presiden eksekutif dan direktur pelaksana penjualan dan leasing di Brown Harris Stevens, mengatakan tuan tanah terlalu bullish mengharapkan kenaikan sewa 20% atau lebih, dan banyak yang sekarang mulai menurunkan harga atau menambahkan lebih banyak konsesi agar apartemen mereka tetap terisi.

“Banyak tuan tanah terjebak dengan inventaris sehingga mereka tidak mendapatkan kenaikan, jadi mereka menurunkan harga,” katanya.