Sewa Manhattan mencapai rekor tertinggi di bulan Januari

Sewa rata-rata di Manhattan mencapai rekor baru pada bulan Januari karena pasar kerja yang kuat dan pasokan apartemen yang terbatas mengangkat harga.

Harga sewa rata-rata naik 15% menjadi $4,097 dari bulan tahun sebelumnya — tertinggi yang pernah ada di bulan Januari, menurut laporan dari Douglas Elliman dan Miller Samuel. Sewa rata-rata di Manhattan adalah $5,142, naik 13% dari Januari 2022.

Analis dan pakar real estat mengharapkan sewa mulai jatuh pada bulan Januari setelah rekor lonjakan akhir tahun lalu. Namun terlepas dari ekonomi yang mendingin dan PHK profil tinggi di bidang keuangan dan teknologi, permintaan sewa di Manhattan tetap kuat.

“Kami tidak melihat harga sewa jatuh dengan cara yang berarti” kata Jonathan Miller, CEO Miller Samuel, sebuah perusahaan riset dan penilai real estat. "Mereka benar-benar hanya bergerak ke samping."

Analis mengatakan pendorong utama pasar persewaan Manhattan adalah pasar kerja yang kuat. Sementara PHK di perusahaan teknologi besar dan bank Wall Street telah menjadi berita utama, pasar kerja secara keseluruhan dan pertumbuhan upah tetap kuat di New York. Semakin banyak pekerja yang kembali ke kantor, semakin banyak pula karyawan yang pindah kembali ke kota.

Sewa baru di bulan Januari melonjak 8% selama Desember dan naik 9% selama Januari 2022 menunjukkan bahwa meskipun harga tinggi, penyewa masih bersedia membayarnya.

Pada saat yang sama, inventaris apartemen yang tersedia, meski meningkat, tetap rendah. Tingkat kekosongan - atau bagian dari apartemen yang tersedia untuk disewa - adalah 2.5% bulan lalu, di bawah tingkat 3% yang lebih khas untuk Manhattan, kata Miller.

Joshua Young, wakil presiden eksekutif dan direktur pelaksana penjualan dan penyewaan di Brown Harris Stevens, mengatakan kekuatan persewaan adalah "kisah dua kota".

Dia mengatakan ada permintaan yang kuat untuk persewaan baru berkualitas tinggi yang datang ke pasar di lokasi-lokasi utama, menciptakan terbatasnya pasokan apartemen-apartemen top. Di saat yang sama, semakin banyak calon pembeli apartemen yang memilih untuk menyewa sambil menunggu harga jual turun.

"Mereka duduk dan menunggu di persewaan sampai harga turun," katanya. “Mereka tidak ingin menjadi orang yang membeli dan membayar lebih untuk sebuah properti yang nilainya akan berkurang dalam enam bulan.”

Permintaan sewa sangat tinggi dalam persewaan mewah, karena banyak calon pembeli mewah memilih untuk menyewa. Hampir satu dari lima persewaan mewah di bulan Januari menyebabkan perang penawaran, kata Miller.

Analis mengatakan sewa tidak akan turun banyak, jika sama sekali, dalam beberapa bulan mendatang, kecuali ekonomi dan pasar kerja kehilangan tenaga.

“Saya yakin 2023 akan sama kuatnya dengan 2022 sejauh [berjalan] pasar persewaan,” kata Young.