Sewa Manhattan adalah yang tertinggi yang pernah ada untuk bulan Desember

Harga sewa Manhattan mencapai level tertinggi selama Desember karena pasokan apartemen anjlok dan tuan tanah mulai menuntut kenaikan dua digit.

Rata-rata sewa apartemen di Manhattan mencapai $4,440 pada bulan Desember, sedangkan sewa rata-rata efektif bersih yang lebih banyak ditonton (sewa rata-rata termasuk semua diskon) mencapai $3,392 - level tertinggi untuk rekor Desember - menurut laporan dari Douglas Elliman dan Miller Samuel. Sewa rata-rata efektif bersih naik 21% dibandingkan tahun lalu.

Lonjakan tersebut menandai perubahan haluan dramatis dari tahun lalu, ketika ada lebih dari 25,000 apartemen kosong untuk disewa di Manhattan dan bahkan broker paling optimis pun memperkirakan pemulihan selama bertahun-tahun. Sekarang, harga sewa sering kali di atas tingkat pra-pandemi dan penyewa menghadapi kejutan stiker atas kenaikan sewa mereka untuk tahun ini.

“Apa yang dimulai sebagai tetesan awal tahun lalu telah menjadi seperti geyser permintaan,” kata Janna Raskopf, broker sewa terkemuka di Manhattan dengan Douglas Elliman. "Saya telah melakukan ini selama 14 tahun dan ini benar-benar belum pernah terjadi sebelumnya."

Raskopf dan pialang lainnya mengatakan permintaan sebagian besar didorong oleh lulusan perguruan tinggi yang mendapatkan pekerjaan baru di Manhattan. Banyak yang kembali ke kota musim semi lalu, ketika Walikota Bill de Blasio mengumumkan bahwa kota itu akan dibuka kembali 1 Juli. Meskipun hanya sekitar sepertiga pekerja kantoran yang kembali ke meja mereka di Manhattan, harapan untuk kembali ke kantor terus berlanjut. untuk membawa gelombang orang, kata broker.

Warga New York yang menjual apartemen mereka dan memindahkan tempat tinggal pajak mereka ke Florida atau negara bagian dengan pajak rendah lainnya juga menyewa untuk tetap bekerja paruh waktu di kota. Raskopf mengatakan bahkan orang yang sangat kaya terkadang memilih untuk menyewa daripada membeli di Manhattan, menunggu di sela-sela sampai mereka melihat bagaimana masa depan ekonomi dan budaya kota berkembang pasca-pandemi.

Semua permintaan telah menciptakan kekurangan pasokan yang tiba-tiba. Setahun yang lalu, tingkat kekosongan - biasanya sekitar 2% untuk Manhattan - adalah 11%. Persediaan telah jatuh sebesar 81% pada Desember 2021 dibandingkan dengan Desember 2020, menurut laporan itu.

Sekarang, tingkat kekosongan sangat rendah 1.7%, dengan hanya 4,700 apartemen yang tersedia. Pasokan sangat rendah sehingga aktivitas sewa secara keseluruhan turun 40% pada Desember dibandingkan dengan tahun lalu, karena kekurangan apartemen sewa.

Raskopf mengatakan dia baru-baru ini mendaftarkan dua kamar tidur seharga $ 12,000 per bulan. Dia segera menyuruh 26 orang berkeliling apartemen dan melakukan perang penawaran di antara para penyewa. Dia mengatakan kemungkinan akan menyewa 15% di atas harga yang diminta - seperti banyak apartemen yang dia daftarkan akhir-akhir ini.

"Lupakan diskon Covid," katanya. “Orang-orang tahu harga listing biasanya hanya titik awal sekarang, dan mereka harus menawar lebih tinggi untuk mendapatkannya. Saya akan mengatakan lebih dari setengah daftar saya di kuartal keempat pergi untuk permintaan atau lebih tinggi.

Penyewa yang ada juga mendapatkan kenaikan sewa yang besar. Pialang mengatakan penyewa yang mendapat penawaran bagus pada tahun 2020 dan awal 2021 mulai melihat sewa mereka jatuh tempo. Tuan tanah melihat bahwa mereka dapat meningkatkan sewa sebesar 20% hingga 30% atau lebih berdasarkan pasar — ​​dan ingin mendapatkan kembali pendapatan atau kerugian mereka yang lebih rendah selama pandemi.

Kenaikan sewa terbesar adalah di pusat kota, dengan kenaikan sewa rata-rata 28%, menjadi $4,100. Sewa untuk studio yang lebih kecil dan apartemen satu kamar tidur melonjak paling cepat, dengan sewa studio naik sekitar 21%.

Sementara banyak tuan tanah mencoba bekerja dengan penyewa yang ada untuk membatasi kenaikan, beberapa penyewa baru dengan cepat diberi harga keluar dari pasar yang akhirnya mampu mereka beli pada tahun 2020. Harga sewa yang lebih tinggi menghancurkan harapan awal bahwa Manhattan akan menjadi lebih terjangkau bagi a generasi baru yang lebih muda, penyewa pertama kali.

"Para tuan tanah mencoba untuk berkompromi," katanya. “Tetapi mereka harus tetap membayar pengeluaran dan pajak mereka selama pandemi dan sekarang mereka bisa mendapatkannya kembali. Beberapa penyewa hanya mengatakan 'Saya tidak mampu membayar kenaikan 20%' dan mereka pergi.”