Area metro di mana harga sewa AS paling turun

Meskipun kenaikan harga sewa yang luas, persaingan mereda di beberapa pasar AS karena persediaan tumbuh, menurut a laporan baru dari broker real estat nasional HouseCanary.

Pada akhir tahun 2022, sewa rata-rata AS adalah $2,305, yang hampir 5% lebih tinggi dari tahun sebelumnya. Tetapi jika dibandingkan dengan akhir paruh pertama tahun 2022, sewa rata-rata tersebut telah turun hampir 6%, laporan tersebut menunjukkan.

Meskipun harga sewa telah mendingin di beberapa pasar, yang lain terus tumbuh, termasuk area metro di sepanjang Pantai Timur dan melalui industri Midwest, kata HouseCanary.   

Lebih dari Keuangan Pribadi:
IRS memperingatkan pengembalian pajak mungkin 'agak lebih rendah' 
Pekerjaan teknologi panas di tahun 2023 meskipun Amazon, Google, Meta, Microsoft PHK
Apa yang ada dalam cetak biru administrasi Biden untuk 'tagihan hak penyewa'

Pasar real estat metropolitan AS ini memiliki persentase kenaikan terbesar dari tahun ke tahun dalam harga rata-rata bulanan persewaan satu keluarga bulanan dari paruh kedua tahun 2021 hingga paruh kedua tahun 2022. 

1. Indianapolis; Karmel, Indiana; Anderson, Indiana
Sewa rata-rata pada akhir 2021: $1,300
Sewa rata-rata pada akhir 2022: $1,700
Kenaikan sewa: 30.8%

2. Charleston, Carolina Selatan; Charleston Utara, Carolina Selatan
Sewa rata-rata pada akhir 2021: $2,195
Sewa rata-rata pada akhir 2022: $2,750
Kenaikan sewa: 25.3%

3. Haven Baru, Connecticut; Milford, Connecticut
Sewa rata-rata pada akhir 2021: $2,250
Sewa rata-rata pada akhir 2022: $2,800
Kenaikan sewa: 24.4%

4. Napoli, Florida; Pulau Marco, Florida
Sewa rata-rata pada akhir 2021: $5,200
Sewa rata-rata pada akhir 2022: $6,448
Kenaikan sewa: 24.0%

5. Pittsburgh
Sewa rata-rata pada akhir 2021: $1,520
Sewa rata-rata pada akhir 2022: $1,872
Kenaikan sewa: 23.2% 

Pasar real estat metropolitan AS ini mengalami penurunan persentase tahun-ke-tahun terbesar dalam harga rata-rata bulanan persewaan satu keluarga bulanan dari paruh kedua tahun 2021 hingga paruh kedua tahun 2022. 

1. Memphis, TN
Sewa rata-rata pada akhir 2021: $1,800
Sewa rata-rata pada akhir 2022: $1,695
Penurunan sewa: -5.8%

2. Pelabuhan St. Lucie, Florida
Sewa rata-rata pada akhir 2021: $2,800
Sewa rata-rata pada akhir 2022: $2,650
Penurunan sewa: -5.4%

3. Tanjung Karang, Florida; Benteng Myers, Florida
Sewa rata-rata pada akhir 2021: $4,000
Sewa rata-rata pada akhir 2022: $3,795
Penurunan sewa: -5.1%

4. Teluk Palm, Florida; Melbourne, Florida; Titusville, Florida
Sewa rata-rata pada akhir 2021: $2,300
Sewa rata-rata pada akhir 2022: $2,200
Penurunan sewa: -4.3%

5. burung phoenix; Mesa, Arizona; Chandler, Arizona
Sewa rata-rata pada akhir 2021: $2,350
Sewa rata-rata pada akhir 2022: $2,300
Penurunan sewa: -2.1%

Karena harga sewa mereda dan tingkat hipotek naik, menjadi lebih murah untuk menyewa daripada membeli di banyak pasar. 

Menyewa rumah dengan tiga kamar tidur lebih terjangkau daripada memiliki properti dengan harga rata-rata yang sebanding di sebagian besar negara, menurut a laporan terbaru dari Atom, sebuah perusahaan analisis data real estat. 

Demikian pula, Desember Realtor.com laporan persewaan diterbitkan Kamis menemukan harga sewa rata-rata AS, $ 1,712, hampir $ 800 lebih murah daripada biaya bulanan untuk rumah pemula.   

“Ini adalah perubahan yang cukup dramatis,” kata Rick Sharga, wakil presiden eksekutif intelijen pasar di Attom, menunjuk ke satu tahun yang lalu ketika membeli lebih murah daripada menyewa di 60% pasar yang dianalisis Attom. “Anda tidak bisa melebih-lebihkan dampak biaya pembiayaan yang lebih tinggi terhadap kepemilikan rumah.” 

Sementara suku bunga hipotek memiliki baru saja didinginkan, tarif lebih dari dua kali lipat pada tahun 2022, yang tidak pernah terjadi dalam satu tahun, menurut Freddie Mac. Pada Januari 2022, rata-rata hipotek dengan suku bunga tetap 30 tahun adalah sekitar 3% sebelum melonjak menjadi lebih dari 7% pada bulan Oktober dan November.

Sharga mengatakan kenaikan suku bunga membuat pembayaran hipotek bulanan 45% sampai 50% lebih tinggi untuk pembelian rumah, bahkan saat apresiasi harga rumah melambat. “Itu mungkin satu-satunya faktor terbesar dalam menciptakan perubahan itu,” tambahnya.

Meskipun kondisi pembeli rumah mungkin agak lebih menguntungkan pada tahun 2023, sulit untuk memprediksi apakah itu akan terjadi perekonomian sedang menuju resesi, yang dapat menggeser prioritas keuangan, kata para ahli.

“Satu hal yang harus selalu diingat adalah bahwa pasar terus berubah,” kata Keith Gumbinger, wakil presiden situs hipotek MSM. “Jika Anda tidak perlu berada di pasar ini sekarang, Anda mungkin lebih baik menunda dan melihat kondisi berubah.”

Tentu saja, ada lebih banyak keputusan pembelian rumah daripada harga rumah dan suku bunga hipotek. “Keputusan apakah akan menyewa atau membeli selalu soal waktu,” katanya. "Dan yang lebih penting, ini masalah kebutuhan."