Lebih banyak penjual rumah menurunkan harga permintaan mereka saat pasar perumahan mendingin

Penjual rumah menjadi gelisah, karena pasar perumahan yang dulu panas mendingin dengan cepat.

Satu dari lima penjual di bulan Agustus menurunkan harga yang diminta, menurut Realtor.com. Setahun yang lalu pangsa itu hanya 11%.

Rata-rata rumah dijual dengan harga kurang dari daftar harga untuk pertama kalinya dalam lebih dari 17 bulan selama periode empat minggu yang berakhir 28 Agustus, menurut sebuah laporan oleh Redfin.

Rumah tidak dijual dengan kecepatan yang sangat tinggi seperti enam bulan lalu, ketika permintaan yang kuat melawan pasokan yang ketat, perang penawaran adalah hal biasa, dan penjual sering kali bisa mendapatkan kontrak yang ditandatangani di bawah akhir pekan. Rumah pada bulan Agustus duduk di pasar rata-rata lima hari lebih lama daripada yang mereka lakukan tahun lalu — peningkatan tahunan pertama dalam waktu di pasar dalam lebih dari dua tahun.

Pasokan rumah untuk dijual juga meningkat dengan cepat, naik hampir 27% dari tahun lalu, bahkan ketika lebih sedikit penjual memutuskan untuk mendaftar. Penjualan tertunda pada bulan Juli, yang mewakili kontrak yang ditandatangani pada rumah yang ada dan yang merupakan data penjualan terbaru yang tersedia, hampir 20% lebih rendah dari Juli 2021, menurut National Association of Realtors.

"Bagi banyak pembeli saat ini, kenaikan dalam opsi rumah untuk dijual menghilangkan rasa urgensi yang mereka rasakan selama dua tahun terakhir, ketika persediaan langka," kata Danielle Hale, kepala ekonom Realtor.com. “Sebagai hasil dari pergeseran ini, ditambah dengan tingkat hipotek yang lebih tinggi, persaingan terus mendingin di bulan Agustus, dengan daftar tren harga yang menunjukkan bahwa pembeli rumah memperketat dompet mereka.”

Harga daftar median pada bulan Agustus turun menjadi $435,000 dari $449,000 pada bulan Juli, menurut Realtor.com.

Tingkat hipotek telah meningkat sejak Januari, mencapai tertinggi baru-baru ini di bulan Juni dan kemudian turun kembali sedikit di bulan Juli dan sebagian besar bulan Agustus. Namun, mereka naik lagi dan sekarang hampir menyamai tertinggi Juni itu.

Redfin melaporkan bahwa permintaan tur rumah dan layanan pembelian rumah lainnya dari agennya pada akhir Agustus turun 16% dari periode yang sama tahun sebelumnya. Aktivitas tur juga turun 9% dari awal tahun, dibandingkan dengan peningkatan 11% pada waktu yang sama tahun lalu, menurut perusahaan teknologi tur rumah ShowingTime.

"Perlambatan pasca-Hari Buruh kemungkinan akan sedikit lebih intens tahun ini dibandingkan tahun-tahun sebelumnya ketika pasar sangat ketat," kata Daryl Fairweather, kepala ekonom Redfin. “Berharap rumah bertahan di pasar, yang dapat menyebabkan kenaikan kecil lainnya dalam pangsa penjual yang menurunkan harga mereka.”