Lebih banyak pembangun rumah menurunkan harga, sentimen turun untuk bulan kesembilan berturut-turut

Lebih banyak pembangun menurunkan harga rumah karena kepercayaan mereka di pasar terus turun.

Sentimen pembangun rumah pada bulan September turun 3 poin menjadi 46 di National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market Index. Apa pun di bawah 50 dianggap negatif.

Itu adalah penurunan kesembilan berturut-turut dan level terendah sejak Mei 2014, dengan pengecualian penurunan berumur pendek di awal pandemi coronavirus pada tahun 2020. Sentimen berada di 83 pada bulan Januari tahun ini, ketika suku bunga sekitar setengah dari sekarang.

Memang, pembangun menyalahkan kenaikan suku bunga atas penurunan sentimen mereka. Rata-rata pada 30-tahun tetap dimulai tahun ini sekitar 3% dan kemudian mulai meningkat terus, melintasi 6% selama beberapa hari di bulan Juni, menurut Mortgage News Daily. Kemudian turun kembali sedikit dan hampir mencapai 5% pada bulan Agustus, sebelum naik tajam lagi, kembali lebih dari 6% bulan ini. Itu membuat pasar perumahan yang sudah mahal menjadi semakin tidak terjangkau. Federal Reserve, sementara itu, adalah diperkirakan akan kembali menaikkan suku bunga acuannya minggu ini karena inflasi tetap tinggi.

“Lalu lintas pembeli lemah di banyak pasar karena lebih banyak konsumen tetap berada di sela-sela karena tingkat hipotek yang tinggi dan harga rumah yang menempatkan pembelian rumah baru di luar jangkauan keuangan bagi banyak rumah tangga,” kata Ketua NAHB Jerry Konter, pembangun dan pengembang rumah dari Savana, Georgia.

Hampir seperempat pembangun rumah juga melaporkan penurunan harga rumah, naik dari 19% pada Agustus, Konter menambahkan.

Dari ketiga komponen indeks tersebut, kondisi penjualan saat ini turun 3 poin menjadi 54, ekspektasi penjualan enam bulan ke depan turun 1 poin menjadi 46 dan trafik pembeli turun 1 poin menjadi 31.

Pembangun terus melaporkan peningkatan biaya konstruksi, di samping suku bunga yang lebih tinggi membebani pasar mereka. Biaya yang lebih tinggi untuk tanah, tenaga kerja, dan material telah mempersulit pembangun untuk menurunkan harga, tetapi mereka sekarang dipaksa untuk melakukannya.

"Di pasar yang lemah ini, lebih dari separuh pembangun dalam survei kami melaporkan menggunakan insentif untuk meningkatkan penjualan, termasuk penurunan suku bunga hipotek, fasilitas gratis, dan pengurangan harga," kata Robert Dietz, kepala ekonom di NAHB.

Pada rata-rata pergerakan tiga bulan, sentimen di Timur Laut turun 5 poin menjadi 51 dan juga turun 5 poin menjadi 44 di Midwest. Di Selatan, turun 7 poin menjadi 56, dan di Barat, di mana harga rumah tertinggi, sentimen turun 10 poin menjadi 41.