Lebih banyak penjual memotong harga rumah karena permintaan pasar perumahan mulai melemah

Apakah pasar perumahan mulai merasakan efek dari berakhirnya “tim transitory”?

Ketua Federal Reserve Jerome Powell meninggalkan narasi inflasi "sementara" nya beberapa bulan yang lalu dan sejak itu mengarahkan bank sentral ke buku pedomannya yang teruji dan benar untuk menjinakkan inflasi: Menaikkan suku bunga sampai permintaan surut dan pertumbuhan harga yang melonjak mereda.

Rencana The Fed mungkin berhasil. Data awal menyarankan guncangan ekonomi yang disebabkan oleh melonjaknya tingkat hipotek mulai melunakkan permintaan pembeli rumah.

"Peningkatan tajam dalam suku bunga hipotek mendorong lebih banyak pembeli rumah keluar dari pasar," tulis Daryl Fairweather, kepala ekonom di Redfin, dalam sebuah laporan yang diterbitkan pada hari Kamis.

Menurut Redfin, 12% rumah di situsnya melihat penjual memotong harga dalam pekan yang berakhir 9 April. Itu adalah lonjakan satu bulan terbesar yang Redfin lihat dalam pemotongan harga sejak 2015. Selama sebulan terakhir, ada juga penurunan 3%. dalam permintaan tur rumah.

Mari kita perjelas: Lonjakan penjual yang memotong harga tidak berarti harga rumah akan turun. Banyak dari properti mereka kemungkinan terdaftar di atas nilai pasar, dan pembeli rumah tidak menggigit. Yang mengatakan, pembeli rumah yang kurang bersemangat untuk menawar pasar ke atas dapat menunjukkan, secara teori, beberapa pelunakan di pasar. Ini juga bisa menandakan bahwa pertumbuhan harga rumah akhirnya melambat, yaitu, harga bisa mulai meningkat pada tingkat yang lebih moderat.

Fakta bahwa pembeli rumah mendorong kembali harga rekor seharusnya tidak mengejutkan. Selama dua tahun terakhir, harga rumah AS telah melonjak 32.7%—termasuk 19.2% selama 12 bulan terakhir. Sengatan harga yang melonjak itu berkurang, sampai taraf tertentu, dengan rekor tingkat hipotek rendah yang telah kita lihat selama sebagian besar pandemi. Tetapi akhir dari peralihan tim berarti pembeli rumah merasakan beban penuh dari harga rumah selangit.

Selama empat bulan terakhir, rata-rata suku bunga hipotek tetap 30 tahun melonjak dari 3.11% menjadi 5%. Seorang peminjam yang mendapatkan tingkat 3.11% pada hipotek $ 500,000 akan berutang $ 2,138 per bulan selama pinjaman 30 tahun. Pada tingkat 5%, pembayaran pokok dan bunga itu akan melonjak menjadi $2,684.

Kisah berlanjut

Dengan memperhitungkan pertumbuhan tingkat hipotek dan harga rumah, Redfin mengatakan, pembayaran hipotek baru yang khas telah melonjak 35% dari tahun ke tahun ke level tertinggi sepanjang masa sebesar $2,288.

Harga hipotek yang melonjak tidak hanya membuat beberapa pembeli rumah kehilangan harga, tetapi juga berarti beberapa peminjam—yang harus memenuhi rasio utang terhadap pendapatan yang ketat dari pemberi pinjaman—akan kehilangan kelayakan hipotek mereka sama sekali.

A pelunakan pasar perumahan akan disambut oleh banyak ekonom perumahan. Di mata mereka, tingkat pertumbuhan harga rumah saat ini tidak dapat dipertahankan selamanya. Semakin lama ini berlangsung, semakin tinggi kemungkinan pasar perumahan yang terlalu panas. Atau lebih buruk: Jika tidak berhenti, kita bisa berakhir dalam gelembung perumahan yang besar. Baru bulan lalu, Federal Reserve Bank of Dallas menerbitkan sebuah makalah berjudul “Pemantauan pasar real-time menemukan tanda-tanda gelembung perumahan AS.”

Cerita ini awalnya ditampilkan di fortune.com