Lebih Banyak Pembeli Rumah AS Membayar Tunai, Menyapu Mayoritas Penjualan di Beberapa Pasar

(Bloomberg) — Pembeli rumah AS semakin banyak yang membayar tunai.

Paling Banyak Dibaca dari Bloomberg

Bagian dari semua transaksi tunai naik ke level tertinggi sejak 2013 tahun lalu, sementara investor institusional, yang biasanya menyumbang banyak penjualan tunai, mundur, menurut data dari perusahaan analitik data real estat Attom. Itu menunjukkan lebih banyak pembeli reguler beralih ke pendanaan sendiri untuk menghindari hukuman tingkat hipotek.

Khususnya di Tenggara, rumah bagi sebagian besar dari 13 kota dengan pembagian uang tunai di atas 50% tahun lalu dalam data Attom. Augusta, Georgia, yang dikenal sebagai tuan rumah turnamen golf US Masters, mengungguli semuanya dengan 72%.

Realtors di wilayah tersebut mengatakan banyak individu yang akan dihargai oleh uang Wall Street setahun yang lalu sekarang dapat turun tangan, khususnya pembeli yang mendapat untung dengan menjual properti di bagian AS yang lebih mahal.

“Kebanyakan orang pensiun, atau orang yang telah menjual sesuatu di bagian lain negara dan menghasilkan banyak uang darinya dan dapat mengambil sesuatu di sini untuk mendapatkan uang tunai,” kata Heather Kruayai, makelar Redfin Corp. di Jacksonville , Florida, di mana harga rata-rata rumah kurang dari setengah California.

Kira-kira setengah dari penawaran yang diterima Kruayai saat ini berasal dari pembeli individu.

Selain tingkat hipotek yang tinggi, dua faktor utama yang berperan saat ini membantu menjelaskan lonjakan penjualan tunai. Banyak tempat di negara bagian Sun Belt tetap relatif terjangkau dibandingkan dengan Timur Laut dan Pantai Barat, memberi orang yang menjual di sana keunggulan — dan uang tunai. Dan investor institusional, yang terbakar oleh pergantian pasar yang tiba-tiba tahun lalu, mundur dari pasar yang dulunya panas.

Penjualan rumah turun tahun lalu di tengah kenaikan suku bunga dan harga turun dari harga tertinggi yang dipicu pandemi. Pembelian investor turun dengan rekor 46% pada kuartal keempat 2022 dari tahun sebelumnya, menurut laporan dari broker Redfin.

Kisah berlanjut

Lebih Lanjut tentang Topik: Wall Street Kalah dari Pembeli Amatir di Kemerosotan Perumahan

Di Atlanta, sekitar 53% rumah yang terjual tahun lalu dibayar tunai, berdasarkan data Atom. Jasmine Harris, makelar Redfin di sana, mengatakan dia melihat orang-orang yang menjual rumah mereka di California seharga setengah juta atau satu juta dolar dan membeli properti di Atlanta seharga sekitar $400,000.

“Mereka dapat berpartisipasi dalam permainan uang yang biasanya tidak dapat mereka lakukan,” katanya.

Tidak ada bagian yang lebih tinggi dari semua uang tunai daripada di Augusta, yang terletak sekitar dua jam berkendara ke timur Atlanta. Harga penjualan rata-rata untuk sebuah rumah di kota itu, sekitar $200,000, jauh di bawah rata-rata nasional, menurut data Attom.

“Tingkat penjualan tunai yang besar di metro Augusta dapat dihubungkan, setidaknya sebagian, ke pasar home-flipping yang relatif baik,” kata Rob Barber, chief executive officer di Attom.

Rumah bagi pangkalan militer, universitas, dan pembangkit listrik, Augusta adalah pasar besar untuk persewaan dan telah menarik investor yang berharap mendapat untung dari permintaan itu, kata Clay Turner, seorang pialang dan makelar di daerah tersebut.

“Pengemudi yang memulai kegilaan itu adalah banyak uang Wall Street,” kata Turner. Saat ini, investor lebih fokus mengelola properti mereka daripada mengembangkannya. "Kilasan kecil di panci di pasar kami telah diselesaikan."

Bukan hanya di Selatan. Di Las Vegas, pangsa investor institusi turun sementara penjualan tunai terus meningkat tahun lalu, menurut data Atom.

"Kami tidak melihat dana lindung nilai membeli lagi," kata Shay Stein, agen real estate untuk Redfin di daerah tersebut. "Saya pikir banyak investor, mereka bertanya-tanya apa yang akan dilakukan pasar."

Itu menciptakan peluang bagi pembeli reguler, termasuk mereka yang mencari rumah kedua, pendorong tradisional penjualan tunai bersama investor.

Jere Singer, klien tunai baru-baru ini dari makelar Jacksonville Kruayai, membeli rumah pantai di timur laut Florida pada bulan Februari. Pemilik bisnis berusia 57 tahun dari Georgia telah mencari properti liburan selama hampir setahun, dan ketika dia menemukan tempat yang tepat, dia memutuskan untuk menggunakan warisannya untuk menutup kesepakatan.

“Kondisinya tidak bagus dalam hal harga dan tingkat hipotek,” kata Singer. "Tapi lokasinya, jadi aku langsung melompat ke sana."

Paling Banyak Dibaca dari Bloomberg Businessweek

© 2023 Bloomberg LP