Keterjangkauan perumahan di seluruh AS adalah memburuk dengan kecepatan tercepatnya dalam sejarah. Itu menurut analisis terbaru oleh bank investasi Morgan Stanley.
Masalahnya harga rumah masih naik sementara suku bunga hipotek melonjak lebih tinggi, yang sangat tidak biasa.
Tingkat hipotek yang lebih tinggi biasanya mendorong harga rumah turun dengan mendinginkan permintaan. Inilah mengapa dinamika pasar perumahan menjadi begitu aneh dan apa yang dapat dilakukan calon pembeli rumah untuk keluar dari krisis.
Jangan ketinggalan
Dinamika pasar perumahan
Real estat bukanlah kelas aset yang kompleks. Harga didorong oleh tiga faktor utama — tingkat hipotek, pendapatan, dan inventaris. Alasan mengapa dinamika perumahan menjadi miring saat ini adalah karena satu faktor telah berubah dengan cepat (suku KPR) sementara dua faktor lainnya tidak banyak bergerak.
Tingkat hipotek rata-rata 30 tahun pada Oktober 2021 adalah sekitar 3%. Pada Oktober 2022, tingkat rata-rata melonjak menjadi 6.66%— lebih dari dua kali lipat. Perubahan suku bunga ini tentu sudah mulai keren permintaan di pasar, dengan penjualan rumah yang ada turun selama tujuh bulan terakhir berturut-turut. Pada Agustus 2022, penjualan turun ke level terendah sejak pandemi.
Namun, daftar telah turun dengan cepat juga. Banyak pemilik rumah yang mengunci harga rendah selama 30 tahun enggan untuk menempatkan rumah mereka di pasar dan beralih ke harga yang lebih tinggi. Pada September, jumlah listing rumah di seluruh AS adalah 42.6% lebih rendah dari rata-rata pra-pandemi dari 2017 hingga 2019.
Baca lebih lanjut: Berapa banyak uang yang saya perlukan untuk menjadi 1%, 5%, dan 10% teratas di AS? Mungkin kurang dari yang Anda pikirkan
Sementara itu, para pendapatan tahunan orang Amerika biasa keluarga menjadi stagnan. Itu berarti perumahan telah didorong lebih jauh dari jangkauan keluarga berpenghasilan rendah sementara rumah tangga berpenghasilan tinggi menawar persediaan rumah yang terbatas.
Itu menyisakan dua pilihan: pindah atau tunggu
Situasi saat ini hanya menyisakan dua pilihan untuk calon pembeli rumah.
Ini pertama untuk bergerak. Sementara persediaan ketat di sebagian besar tempat, 36 dari 50 metro terbesar di AS mengalami lonjakan persediaan bulan lalu, menurut data yang diterbitkan oleh Realtor.com.
Persediaan naik tercepat di Phoenix (167.3% lebih tinggi dari tahun lalu), Raleigh (166.1% lebih tinggi), dan Nashville (125.3% lebih tinggi). Ini dapat menunjukkan bahwa beberapa bagian AS kemungkinan akan mengalami banjir pasokan dan harga yang lebih rendah.
Menjelajahi bagian negara yang lebih terjangkau mungkin menjadi kunci untuk mencapai kepemilikan rumah.
Pilihan kedua adalah menunggu. Saat ini, para ekonom terbagi tentang apa yang akan terjadi selanjutnya untuk harga rumah. Skylar Olsen, kepala ekonom di Zillow, mengatakan kepada Money.com bahwa dia yakin harga kemungkinan akan tetap stagnan atau naik sedikit pada tahun 2023. Mempertimbangkan ketatnya pasokan saat ini, ekonom senior & direktur perkiraan Nadia Evangelou di National Association of Realtors mendukung perkiraan Olsen.
Namun, ekonom lain di Moody's mengatakan kepada Fortune bahwa mereka mengantisipasi harga rumah bisa turun 15%, sementara beberapa real estat yang dinilai terlalu tinggi bisa mengalami penurunan hingga 30%. Koreksi yang parah tentu akan berdampak positif terhadap keterjangkauan perumahan. Dan jika itu bertepatan dengan "Fed Pivot" yang sangat dinanti pada suku bunga, keterjangkauan bisa cepat meningkat.
Tidak ada cara untuk mengetahui dengan pasti. Namun jika Anda optimis dengan harga rumah yang menurun, ada baiknya menunggu keterjangkauan yang lebih baik tahun depan.
Apa yang harus dibaca selanjutnya?
'Truk ini tidak dapat melakukan hal-hal truk biasa': Bintang YouTube mengatakan penarik dengan pickup listrik baru Ford adalah 'bencana total' dalam video viral - tetapi Wall Street masih menyukainya 3 saham EV ini
'Saya tidak sabar untuk keluar': Hampir tiga perempat pembeli rumah pandemi memiliki penyesalan - inilah yang perlu Anda ketahui sebelum Anda masukkan penawaran itu
'Pembalikan yang luar biasa': Presiden Biden baru saja (diam-diam) mengurangi pengampunan pinjaman mahasiswa — dan perubahan itu dapat berdampak hingga 1.5 juta peminjam. Apakah Anda salah satunya?
Artikel ini hanya memberikan informasi dan tidak boleh dianggap sebagai saran. Ini diberikan tanpa jaminan dalam bentuk apa pun.
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/morgan-stanley-warns-housing-affordability-100000594.html