Permohonan Hipotek Meningkat di Pasar Perumahan Potensial—Dapatkah Pembelian Rumah Segera Menjadi Lebih Terjangkau?

Garis atas

Aplikasi hipotek naik untuk pertama kalinya dalam sebulan minggu lalu setelah kekhawatiran resesi yang akan datang membantu menekan suku bunga hipotek yang baru-baru ini meningkat—mendorong beberapa ahli untuk mengatakan jeda yang sangat dibutuhkan dalam suku bunga hipotek pada akhirnya dapat mengantarkan perubahan haluan untuk pasar perumahan yang bergejolak.

Fakta-fakta kunci

Aplikasi hipotek naik 1.2% dari satu minggu sebelumnya, menurut data terakhir dari Mortgage Bankers Association, menandai kenaikan mingguan pertama sejak 24 Juni, karena suku bunga hipotek tetap 30 tahun mencatat penurunan mingguan terbesar sejak 2020, turun 31 basis poin menjadi 5.43%.

Dalam sebuah pernyataan, Joel Kan dari MBA mengatakan penurunan suku bunga menyebabkan peningkatan baik dalam pembiayaan kembali dan aplikasi pembelian, dan menghubungkan penurunan tiba-tiba dengan ekspektasi yang menyerukan lingkungan pasar yang lebih lemah dalam beberapa bulan mendatang setelah Federal Reserve. terus kampanye pengetatan ekonomi yang agresif pada hari Rabu.

Jeda datang setelah aplikasi hipotek tiba-tiba jatuh ke level terendah dalam lebih dari 22 tahun setelah The Fed mulai menaikkan suku bunga, mendorong keatas tingkat hipotek ke tingkat tertinggi sejak Resesi Hebat dan dengan demikian menaikkan pembayaran bulanan ratusan dolar.

Dibandingkan dengan tahun lalu, aktivitas sisa tertekan, kata Kan pada hari Rabu, tetapi dia berpendapat bahwa "tingkat hipotek yang lebih rendah, dikombinasikan dengan" tanda-tanda lebih banyak persediaan yang masuk ke pasar, dapat menyebabkan rebound dalam aktivitas pembelian.”

Yang lain juga optimis tentang apa artinya itu bagi pasar perumahan: Dalam catatan akhir pekan, analis Bank of America mengatakan tingkat hipotek bisa turun dari 5.3% menjadi 4.5% pada akhir tahun, menetapkan panggung untuk peningkatan keterjangkauan dan memungkinkan lonjakan harga perumahan untuk mendinginkan ke "sehat" 5% tahun depan dari mengejutkan 15% hari ini.

Latar Belakang Kunci

Pasar perumahan telah dalam perjalanan yang bergejolak sejak awal pandemi. Permintaan yang meningkat, didorong oleh tabungan historis yang tinggi dan suku bunga rendah, mendorong pertumbuhan rekor penjualan dan harga rumah, tetapi tahun ini telah membawa perubahan haluan yang mencolok. Penjualan rumah yang ada turun 14% pada bulan Juni, menandai penurunan kesebelas bulan berturut-turut dari tahun ke tahun. Beberapa ahli mulai khawatir tentang implikasi ekonomi yang lebih luas. Dalam sebuah catatan kepada klien bulan lalu, ekonom Bank of America Michael Gapen menurunkan perkiraan ekonominya sebagai akibat dari penurunan pasar perumahan yang lebih curam dari perkiraan, dan memperingatkan resesi ringan yang diharapkan akhir tahun ini.

Fakta Mengejutkan

Dalam sebuah catatan kepada klien bulan lalu, kepala strategi kredit Goldman Sachs Lotfi Karoui mencatat keterjangkauan perumahan telah memburuk ke level terburuk setidaknya sejak 1996 karena suku bunga hipotek melonjak awal tahun ini—semuanya sementara harga terus naik, menambahkan bahwa keterjangkauan kemungkinan akan tetap di " level yang secara historis menantang” hingga akhir tahun.

Yang Tidak Kami Ketahui

Dalam komentar yang dikirim melalui email, Marty Green, prinsipal di firma hukum hipotek Polunsky Beitel Green, mengatakan masih belum jelas apakah perlambatan pasar perumahan baru-baru ini adalah akibat dari “kebanyakan konsumen hanya menghentikan keputusan pembelian sementara mereka melihat di mana suku bunga dan harga rumah menetap atau apakah mereka harus menunda keputusan pembelian tanpa batas waktu karena masalah keterjangkauan.” Seberapa besar rebound pasar saat suku bunga hipotek mulai mendingin akan membantu menjawab pertanyaan itu.

Selanjutnya Membaca

Penjualan Rumah Tertunda Jatuh Pada Bulan Juni Karena Permintaan Terbebani Oleh Melonjaknya Suku Bunga Hipotek (Forbes)

Utang Rumah Tangga Amerika Mencapai Rekor $16.2 Triliun Saat Hipotek, Pembelanjaan Kartu Kredit Membengkak—Kenakalan Merayap (Forbes)

Keruntuhan Pasar Perumahan 'Mendalam, Cepat': Kawah Penjualan Rumah Baru Lagi Karena Para Ahli Khawatir Penurunan Dapat Memicu Resesi (Forbes)