Bankir hipotek mengharapkan suku bunga turun menjadi 5.4% pada tahun 2023. Apa yang akan dilakukan harga rumah?

Harga rumah sudah mulai moderat. Menurut Case Shiller, harga rumah turun bulan ke bulan dari Juni hingga Juli untuk pertama kalinya dalam 20 tahun. Angka terakhir, yaitu untuk Agustus, akan dilaporkan pada Selasa pagi.

Dengan kemungkinan resesi di kartu, di atas tingkat hipotek mendekati atau di atas 7%, "kita telah melihat kemunduran yang cukup dramatis dalam permintaan perumahan," kata Kan.

Juga lihat: Kelompok industri hipotek memprediksi resesi tahun depan, mengharapkan tingkat hipotek kembali turun dari 7%

Tingkat bunga tetap 30 tahun rata-rata 6.94% minggu lalu dibandingkan dengan 3.85% tahun lalu. MBA juga mengharapkan tingkat untuk turun menjadi 5.4% pada akhir tahun depan.

Jadi perkirakan pertumbuhan harga rumah nasional akan “mendatar” pada tahun 2023 dan 2024, katanya. Ini mungkin menjadi "lapisan perak" bagi sebagian orang, Kan menambahkan, karena membawa harga rumah kembali ke "tingkat yang lebih masuk akal."

Meratanya pertumbuhan harga rumah seharusnya memungkinkan rumah tangga untuk mengejar, dalam hal upah dan tabungan, untuk membeli rumah yang saat ini terlalu mahal.

Tetapi dia juga memperingatkan bahwa beberapa pasar mungkin benar-benar melihat harga rumah turun. Kami sudah melihat nilai rumah turun di beberapa pasar, dari kota ledakan pandemi seperti Austin dan Phoenix untuk yang terkenal mahal Wilayah Teluk San Francisco.

Namun, bahkan dengan penurunan harga, jangan berharap lonjakan inventaris karena orang-orang duduk di tingkat hipotek yang sangat rendah yang kemungkinan tidak akan mereka nikmati lagi dalam waktu dekat.

Menurut June data dari Badan Keuangan Perumahan Federal, hampir seperempat pemilik rumah memiliki tingkat hipotek kurang dari atau sama dengan 3%. Dan sebagian besar pemilik — 93% — memiliki tarif kurang dari 6%.

Selain itu, pasokan kemungkinan juga akan ketat.

Penjual dikatakan “menyolok” dan tidak menjual rumah mereka karena mereka melihat orang lain dipaksa untuk memotong harga jual untuk merayu pembeli. Pembangun juga semakin ketakutan, memberi isyarat niat untuk memperlambat konstruksi baru.

Meskipun demikian, permintaan akan perumahan pada akhirnya akan pulih, mengingat banyak orang yang akan segera membutuhkan rumah yang mereka miliki.

Kan MBA memperkirakan bahwa ada 50 juta orang dalam demografi usia 28 hingga 38 tahun, di mana beberapa — atau banyak — kemungkinan besar akan menjadi pemilik rumah potensial di masa depan.

Bagi mereka yang berusia di bawah 35 tahun, tingkat kepemilikan rumah hanya 39%, kata Kan, sementara pangsa itu meningkat untuk orang berusia 35 hingga 44 tahun, menjadi 61%.

Jadi seiring bertambahnya usia, “kami cukup yakin jika kami mengikuti tren ini, Anda akan melihat pendorong demografis yang sangat mendukung permintaan perumahan selama beberapa tahun,” kata Kan.

Punya pemikiran tentang pasar perumahan? Kirim surat ke reporter MarketWatch Aarthi Swaminathan di [email dilindungi]