Permintaan hipotek menurun lebih jauh, bahkan ketika suku bunga turun sedikit

Permintaan hipotek beringsut lebih rendah untuk minggu keempat berturut-turut, menurut data yang dirilis Rabu, meskipun suku bunga telah turun dari tertinggi baru-baru ini.

Total volume turun 1.8% minggu lalu dari minggu sebelumnya, menurut indeks penyesuaian musiman Asosiasi Bankir Hipotek.

Aplikasi untuk pinjaman untuk membeli rumah turun 1% untuk minggu ini tetapi 18% lebih rendah dari minggu yang sama tahun lalu. Lebih banyak pasokan datang ke pasar perumahan, karena persaingan mendingin di antara pembeli. Tapi harga dan tarif masih tinggi, dan inflasi melemahkan kepercayaan konsumen.

Tingkat bunga kontrak rata-rata untuk hipotek suku bunga tetap 30 tahun dengan saldo pinjaman yang sesuai ($647,200 atau kurang) turun menjadi 5.74% dari 5.82%, dengan poin turun menjadi 0.61 dari 0.65 (termasuk biaya originasi) untuk pinjaman dengan penurunan 20% pembayaran.

"Peningkatan ketidakpastian ekonomi dan tantangan keterjangkauan yang lazim menghalangi rumah tangga memasuki pasar, yang mengarah ke penurunan aktivitas pembelian yang mendekati posisi terendah yang terakhir terlihat pada awal pandemi," kata Joel Kan, seorang ekonom di Mortgage Bankers Association.

Mungkin ada "lapisan perak potensial" untuk pasar, tambahnya, karena menstabilkan tingkat hipotek dan meningkatnya inventaris "dapat membawa beberapa pembeli kembali ke pasar selama paruh kedua tahun ini."

Aplikasi untuk membiayai kembali pinjaman rumah turun 4% lagi untuk minggu ini dan 83% lebih rendah dari minggu yang sama tahun lalu. Tingkat rata-rata hipotek tetap 30 tahun adalah 3.01% setahun yang lalu. Sebagian besar peminjam telah membiayai kembali ke tingkat yang jauh lebih rendah daripada yang ada saat ini. Bagian pembiayaan kembali dari aktivitas hipotek turun menjadi 30.7% dari total aplikasi dari 31.4% minggu sebelumnya.

Semua mata dan telinga sekarang tertuju pada Federal Reserve, yang secara luas diperkirakan akan meningkatkan suku bunga pinjaman acuannya Rabu pada pertemuan terbaru Komite Pasar Terbuka Federal.

Sementara suku bunga hipotek tidak mengikuti suku bunga dana federal, mereka akan menanggapi setiap komentar dari Ketua Fed Jerome Powell setelah pertemuan.