Permintaan hipotek turun lebih jauh, karena suku bunga naik kembali ke tertinggi Juli

Setelah jatuh kembali awal bulan ini, suku bunga KPR mulai naik tajam lagi ke level tertinggi sejak pertengahan Juli. Hal itu menyebabkan permintaan hipotek semakin mundur.

Total volume aplikasi hipotek turun 3.7% minggu lalu dibandingkan dengan minggu sebelumnya, menurut indeks penyesuaian musiman Asosiasi Bankir Hipotek. Volume 63% lebih rendah dari minggu yang sama tahun lalu.

Tingkat bunga kontrak rata-rata untuk hipotek suku bunga tetap 30 tahun dengan saldo pinjaman yang sesuai ($647,200 atau kurang) meningkat menjadi 5.80% dari 5.65%, dengan poin naik menjadi 0.71 dari 0.68 (termasuk biaya originasi) untuk pinjaman dengan penurunan 20% pembayaran. Tingkat itu adalah 3.11% satu tahun yang lalu.

“Suku bunga hipotek dan hasil Treasury naik minggu lalu karena pejabat Federal Reserve mengindikasikan bahwa suku bunga jangka pendek akan tetap lebih tinggi lebih lama. Tingkat hipotek telah bergejolak selama bulan lalu, memantul antara 5.4 persen dan 5.8 persen,” kata Joel Kan, wakil presiden asosiasi prakiraan ekonomi dan industri MBA.

Akibatnya, permintaan pembiayaan kembali, yang sangat sensitif terhadap pergerakan suku bunga mingguan, turun 8% lagi untuk minggu ini dan 83% lebih rendah dari minggu yang sama tahun lalu. Bagian pembiayaan kembali aktivitas hipotek menurun menjadi 30.3% dari total aplikasi dari sekitar 66% tahun lalu.

Aplikasi hipotek untuk membeli rumah turun 2% untuk minggu ini dan 23% lebih rendah dari minggu yang sama tahun lalu.

"Aplikasi pembelian telah menurun dalam delapan dari sembilan minggu terakhir, karena permintaan terus menyusut karena tingkat yang lebih tinggi dan prospek ekonomi yang lebih lemah," kata Kan. "Namun, meningkatnya persediaan dan pertumbuhan harga rumah yang lebih lambat berpotensi membawa beberapa pembeli kembali ke pasar akhir tahun ini."

Harga rumah masih jauh di atas level tahun lalu, tetapi turun 0.77% dari Juni hingga Juli. Itu adalah penurunan bulanan pertama dalam hampir tiga tahun, menurut Black Knight, sebuah perusahaan perangkat lunak hipotek, data dan analitik.

Meskipun penurunan tersebut mungkin tampak kecil, ini adalah penurunan harga satu bulan terbesar sejak Januari 2011. Ini juga merupakan kinerja Juli terburuk kedua sejak tahun 1991, di belakang penurunan 0.9% pada Juli 2010, selama Resesi Hebat.

Mengingat volatilitas baru-baru ini dalam suku bunga hipotek, selisih antara jumbo dan suku bunga pinjaman yang sesuai kembali melebar. Jumbos, yang dulu membawa suku bunga lebih tinggi karena ukuran pinjaman, sekarang 48 basis poin lebih rendah dari pinjaman yang sesuai. Spread itu melampaui 50 basis poin di bulan Juli. Ini kemungkinan karena jumbo tidak didukung oleh pemerintah, yang memiliki toleransi risiko yang lebih ketat, tetapi disimpan di neraca bank. Bank saat ini sangat membutuhkan bisnis KPR.