Total volume aplikasi hipotek adalah 52.7% lebih rendah minggu lalu dibandingkan minggu yang sama tahun lalu, menurut indeks penyesuaian musiman Asosiasi Bankir Hipotek. Suku bunga yang meningkat tajam mengurangi volume pembiayaan kembali, dan suku bunga tersebut, bersama dengan harga rumah yang sangat tinggi dan kurangnya rumah untuk dijual, memukul permintaan dari pembeli potensial.
Minggu lalu, tingkat bunga kontrak rata-rata untuk hipotek suku bunga tetap 30 tahun dengan saldo pinjaman yang sesuai ($647,200 atau kurang) meningkat menjadi 5.65% dari 5.40%, dengan poin naik menjadi 0.71 dari 0.60 (termasuk biaya originasi) untuk pinjaman dengan uang muka 20%. Minggu ini mereka melonjak lebih tinggi, dengan tingkat rata-rata memukul 6.28% pada hari Selasa, menurut ukuran harian dari Mortgage News Daily.
"Suku bunga hipotek mengikuti imbal hasil Treasury sebagai respons terhadap inflasi yang lebih tinggi dari perkiraan dan antisipasi bahwa Federal Reserve perlu menaikkan suku bunga lebih cepat," kata Joel Kan, ekonom MBA.
Volume aplikasi hipotek mingguan sedikit meningkat dibandingkan dengan minggu sebelumnya yang disesuaikan dengan hari libur. Permintaan pembiayaan kembali naik 4% untuk minggu ini tetapi 76% lebih rendah dari minggu yang sama tahun lalu.
Aplikasi hipotek dari pembeli rumah naik 8% untuk minggu ini tetapi 16% lebih rendah dibandingkan dengan tahun lalu.
“Meskipun ada kenaikan tarif, aktivitas aplikasi rebound setelah minggu liburan Memorial Day tetapi tetap 0.29 persen di bawah level pra-liburan,” tambah Kan.
Pasar perumahan sekarang terhuyung-huyung dalam lingkungan suku bunga yang meningkat. Setelah dua tahun tingkat rekor terendah, didorong oleh Federal Reserve's Pandemi covid-pembelian obligasi yang didukung hipotek, harga rumah terlalu panas dan keterjangkauan sekarang di ruang bawah tanah. Pialang real estat utama, Redfin dan Kompas, keduanya mengumumkan PHK pada hari Selasa.
“Tingkat hipotek meningkat lebih cepat daripada titik mana pun dalam sejarah. Kita bisa menghadapi tahun, bukan bulan, penjualan rumah yang lebih sedikit, dan Redfin masih berencana untuk berkembang. Jika jatuh dari $97 per saham menjadi $8 tidak membuat perusahaan mengalami kesulitan, saya tidak tahu apa yang terjadi,” tulis CEO Redfin Glenn Kelman di situs web perusahaan.
Sumber: https://www.cnbc.com/2022/06/15/mortgage-demand-is-now-roughly-half-of-what-it-was-a-year-ago-as-interest-rates- move-even-higher.html