Permintaan hipotek sedikit pulih, meskipun tingkat kenaikan

Setelah jatuh ke level terendah 28 tahun pada minggu sebelumnya, permintaan hipotek sedikit pulih, meskipun suku bunga bergerak lebih tinggi.

Total volume aplikasi hipotek naik 7.4% minggu lalu, menurut Asosiasi Bankir Hipotekindeks yang disesuaikan secara musiman.

Hal ini terjadi bahkan saat suku bunga kontrak rata-rata untuk hipotek suku bunga tetap 30 tahun dengan saldo pinjaman yang sesuai ($726,200 atau kurang) meningkat menjadi 6.79% dari 6.71%, dengan poin naik menjadi 0.80 dari 0.77 (termasuk biaya originasi) untuk pinjaman dengan uang muka 20%. Itu adalah level tertinggi sejak November 2022 dan 270 basis poin lebih tinggi dari tahun lalu.

“Bahkan dengan tingkat yang lebih tinggi, ada peningkatan dalam aplikasi minggu lalu, tetapi ini dibandingkan dengan penurunan dua minggu ke tingkat yang sangat rendah, termasuk minggu liburan,” kata Joel Kan, seorang ekonom MBA.

Aplikasi untuk membiayai kembali pinjaman rumah melonjak 9% dari minggu ke minggu tetapi 76% lebih rendah dari minggu yang sama tahun lalu. Pada tingkat minggu lalu, ada hampir 200,000 peminjam yang bisa mendapatkan tabungan bulanan dari pembiayaan kembali, dibandingkan dengan lebih dari 2 juta yang bisa mendapatkan keuntungan pada tingkat satu tahun lalu, menurut perhitungan dari Black Knight, data hipotek dan analisis perusahaan.

Aplikasi hipotek untuk membeli rumah naik 7% untuk minggu ini dan 42% lebih rendah dari minggu yang sama tahun lalu. Ada lebih banyak inventaris di pasar sekarang dibandingkan dengan tahun lalu, tetapi daftar baru masih lemah, menunjukkan bahwa apa yang dijual tidak terjual dengan sangat cepat.

Lonjakan permintaan bisa jadi merupakan awal dari pasar musim semi yang biasanya sibuk. Pangsa aplikasi hipotek dengan tarif yang dapat disesuaikan, bagaimanapun, naik minggu lalu, menunjukkan lebih banyak pembeli yang melakukan peregangan untuk membeli pasar perumahan yang masih mahal saat ini. ARM menawarkan suku bunga yang lebih rendah dengan risiko yang lebih tinggi.

Tingkat hipotek memiliki bergerak lebih tinggi lagi, melampaui 7%, menurut survei terpisah dari Mortgage News Daily. Ketua Federal Reserve Jerome Powell pada hari Selasa mengatakan kepada anggota parlemen di Capitol Hill bahwa kenaikan suku bunga bisa berakselerasi lagi. Itu menakuti investor dan mengirim imbal hasil obligasi lebih tinggi. Tingkat hipotek secara longgar mengikuti hasil pada Treasury 10 tahun.

"Meskipun Ketua Fed Powell tidak mengatakan sesuatu yang sangat baru atau berbeda, pasar cukup membaca penyampaiannya untuk mengubah arah ekspektasi Fed Funds Rate dengan cara yang berarti," kata Matthew Graham, chief operating officer Mortgage News Daily.